㈠ 燕郊的商住两用的公寓是否有房产证，是否可以办户口
可以落户。
根据公寓属性判断能否落户：
一般住宅，70年产权，就可以落户口。
商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
公寓三种类型：
其一，住宅类公寓
用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年。
特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
其二，商务公寓
用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。
其三，酒店式公寓
产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
㈡ 北京商住两用的房子和北京周边（燕郊，固安）的选哪个
选燕郊70年产权的。固安比燕郊稳定性差些，但未来前景也不错。北京商住不划算，贷款年限短、额度低，而且产权年限也短，且不能落户没有学区等隐性福利。增值速度和杠杆都比不过燕郊固安的大产权，除了租金高些真的很不划算。在北京买房投资，不要在意租金那点儿蝇头小利，眼光要放长远一些。