抵押贷款用不用减负债

『壹』 房产抵押看负债吗

用房屋抵押贷款需要我们借款人根据自己的实际情况进行选择，但如果使用额度超过50万，一般办理用房屋抵押贷款更能够解决问题。虽然房屋抵押贷款主要根据房屋条件办理，但如果借款人有负债还能办理吗？下面小编就给大家介绍一下用房屋抵押贷款需要看负债吗？
办理房屋抵押贷款需要看负债吗？
一般情况下，正规银行在考察借款人资质时，都会查看借款人名下有哪些负债，如果负债率过高，给贷款带来的影响还是比较大的，轻则影响贷款额度，重则影响贷款审批。
所谓的负债率负债率主要是说个人负债占月总收入的比例。举个例子，假如小明一个月的总收入是10000元，但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡，那么小明每个月就有5000元的负债，占总收入的一半，那么负债率就是50%。
目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。
那有负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?
一、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。
负债的高低虽然会影响到贷款的成功几率，但能否顺利贷款并不单单只看借款人的负债率，具体还包括哪些，就让小编给各位好好介绍。
除了负债率外，借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点，一般银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，工作、经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，个人征信无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次。只有满足以上条件的情况下，借款人才达到抵押贷款的办理资格。
上述小编介绍了有负债的情况下用房屋抵押贷款的情况，所以的不管是什么贷款，维护好我们的征信是非常重要的，所以尽量减少负债出现。

『贰』 房子二次抵押贷款看负债吗房子二次抵押贷款注意事项有这些

很多人贷款买了房子后手里没啥钱了，等到急需资金周转时会犯愁，其实贷款买的房子也是可以二次抵押来获得周转资金的，但是有些事项必须注意。比如像有人会问房子二次抵押贷款看负债吗，这里就来简单介绍下。

房子二次抵押贷款看负债吗？
房子二次抵押贷款，也是要衡量借款人的综合还款实力的，而负债率会影响个人收入情况，所以一定程度上也对还款能力有影响，如此不难看出房子二次抵押贷款同样是对借款人的负债会有要求。
建议借款人在办理房子二次抵押贷款前，先自己去查下征信报告，了解下个人名下所办理的信用卡、贷款未还欠款总额，以及每月还款金额和月收入的占比，要是达到50%，还是尽量把欠款还清部分降低负债再去办理贷款。
房子二次抵押贷款注意事项
1、贷款机构选择，首先看下原贷款银行是否能提供二次抵押贷款，如果能尽量选原贷款银行办理，相比之下手续会比较简单。如果原贷款银行不能办，就要多找几家机构进行对比，选择正规安全性强利率低的办理。
2、贷款额度计算，房子二次抵押贷款，因为存在尚未还清的贷款余额，则贷款额度是以房子现有评估价值再减去未还清的贷款余额来计算的。比如房子市值100万，还剩20万的贷款余额，最高可贷额度为80万，具体还要综合多个因素评估。
以上即是“房子二次抵押贷款看负债吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。