如何办理现房抵押贷款

1. 房屋贷款抵押证明去哪办

贷款的房子房产证在哪

【算一算你家装修要花多少钱】

买房是人生中的一件大事，也是我们努力工作的一大目标，如今房价高昂，大多数人都选择贷款买房，这样可以缓解我们的经济压力。那么，下面小编为大家分享贷款的房子房产证在哪，以及贷款买的房子能拿到房产证吗?

一、贷款的房子房产证在哪

贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。

二、贷款买的房子能拿到房产证吗

1、只要你购买了房子，如果你买的是现房的话，马上就能给你办理房产证，并且马上就会发放给你。

2、如果你买的是期房，在交房时候就可以拿到房产证，交房的时候开发商会告诉你，一般从开工到交房时间为1-2年左右，你就能够拿到房产证。

3、如果你贷款买房的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，也是属于土地证的一部分，正常的房子都有房产证和土地证，所以贷款买房银行保管的是他项产权证，一次性付清的话两证都可以拥有，不需要抵押任何东西。

4、贷款买的房子因为他项权证在银行，所以房子是不可以进行交易的，如果需要交易的话，你要把贷款提前还请，才能够进行交易。

文章总结：以上就是小编为大家分享的贷款的房子房产证在哪，以及贷款买的房子能拿到房产证吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。每个地方的不同机构对此的管理要求也都不一样，所以大家还是先到相关机构了解一下，再按要求进行办理。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

2. 现房抵押现房抵押的流程

现房抵押的过程分为几个步骤：

首先，债务的形成与担保确立。当商品房购买者未能支付全部房款时，他们可以向银行申请贷款，并以该房产作为贷款的保障，即进行债务合同的签订。

接着，抵押双方需签订抵押合同。在这一阶段，债权人即抵押权人，债务人或第三方则是抵押人。若债务人无法履行债务，抵押权人有权依法处理抵押的房地产。

在购买商品房时，购买者首先与开发商签订商品房出售合同，随后与银行签订贷款合同和抵押合同，形成完整的金融链条。

然后，抵押双方携带抵押合同和房地产权证书前往房地产登记机构进行抵押登记，这通常在办理交易登记的同时进行。

抵押贷款的执行中，抵押权人持有其他房地产权利证明，而抵押人保管已注记的房地产权利证书。

最后，当债务履行完毕，抵押双方需携带注销抵押申请书、相关权利证明及已注记的房地产权利证书，共同前往房地产登记机关办理抵押解除手续，以解除房产的抵押状态。

3. 怎么去银行办房产抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

4. 正规银行房产抵押贷款流程

法律分析：
抵押贷款房产证的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
(三)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
房产证抵押贷款流程
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

衍生问题：
办理贷款的流程是什么？
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。