① 按揭买房子，是不是就是把房子先住了，但还是抵押给银行的要等还清，房子才属于自己
按揭贷款首先要符合银行的贷款条件，还需要交首付款为房价的20%左右，办理贷款时将房抵押给银行，贷款还清后银行才将房产证交给你，也就是说才属于你。
② 银行按揭贷款什么时候办抵押
银行按揭贷款什么时候办抵押？
在办理银行按揭贷款时，有些客户会被要求提供抵押物，这是因为银行需要一种保障措施来确保贷款的安全性。通常情况下，需要抵押物的情况包括房屋按揭贷款和车辆按揭贷款等。在这种情况下，需要在办理贷款的时候就办理抵押手续，将抵押物的所有权转移给银行。
银行对于抵押物的估价和评估非常严谨，通常会派专业人员进行评估并确定抵押物的价值。一旦评估完成并通过了银行审核，就需要进行抵押合同的签署。抵押合同中会明确注明抵押物的名称、所有人、评估价值、抵押范围等内容，并与贷款合同一同提交银行进行审批。
在签署抵押合同之后，银行会在相关部门进行登记，确保抵押权的合法性，并在还款期满之前持有抵押物的所有权。如果在还款期间出现了违约情况，银行可以依据合同条件对抵押物进行处理，以弥补贷款损失。因此，在办理银行按揭贷款时，及时办理抵押手续是非常重要的。
③ 按揭房可以抵押贷款吗
按揭的房子可以抵押贷款。由于按揭房屋是按揭贷款，而按揭贷款是要首次抵押银行的，再次申请贷款就是二次抵押贷款了，而且现在大多数银行都有二次抵押贷款的业务，所以只要符合二次抵押贷款的条件就可以抵押贷款。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
④ 二手房按揭“先抵押，后放款”影响有多大
●新政策将拉长放贷时间
按照新出台的市场政策，个人二手房按揭贷款的在申请贷款并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。按照最新规定，需要买方先将房屋变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证 后，才能将买房的购房款支付给卖方。
与以往二手房贷款可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房贷款“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。因此，新政对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。
●新政下全款买家更受青睐
新政出台前，二手房交易过程中执行的是抵押与放款同时进行的政策，在这项政策中，从房屋产权变更到卖家拿到房款这一时间段中所存在的风险都是由专业的担保公司来承担。
新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。
●新政对二手房成交量的影响
对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要贷款的客户;另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都无力全款，需要贷款购房。因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。
⑤ 请教搞地产按揭的朋友。是不是要先办预抵押然后银行再放贷，然后才能按揭还款
没法退房，你要退给谁呢？反正银行是不要的，除非你欠款不还，银行才会要求行使抵押权，把房子卖掉。
补充两句，根据合同法，你买了房子除非出现合同上规定的情形，是没有道理退的。无论是房子跌价了，还是你还款能力出现问题，都不能退。实际上，银行放款之后，到你抵押办理完成之前，开发商一般会向银行提供一个担保，也就是说你不还钱的话，银行可以向你要钱，也可以向开发商要钱。基于此，你可以和开发商商量商量退房的事情，不过开发商没有义务给你退的。你拒绝还款的话，对个人信用记录影响很大，而且并不是你不要房子了，就不用还钱了。
⑥ 先按揭贷款再做抵押贷款和先抵押贷款再做按揭贷款有区别吗
没啥区别的。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。