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买房子贷款是抵押的房子吗

发布时间:2024-11-12 22:38:29

❶ 买房子需要向银行贷款需要抵押吗

如果是按揭贷款买房子向银行贷款,在没还完贷款前,房子不完全属于你,房子就是抵押物。你所说的这种贷款业务就是用你买的那套房子做抵押,把房子抵押给银行,然后你按揭给银行付利息和本金。房子的所有权不完全属于你一个人的,银行在一定时期内也是这座房子的所有者。购房贷款其实就是个抵押过程,银行是以你所购房屋为抵押物进行评估参考价格的,然后计算贷款额。等到你偿还完银行贷款后,房子的所有权才全部转移到你的个人名下。申请住房贷款需要有稳定职业和良好的个人收入与信用状况,还要提供房屋买卖合同或预售合同,具有支付购房首付款的能力。
我们通过以上关于买房子需要向银行贷款需要抵押吗内容介绍后,相信大家会对买房子需要向银行贷款需要抵押吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

❷ 贷款房属于抵押房吗

法律主观:
有房贷的房屋算抵押,当事人以房屋进行抵押的,当债务人不能按时偿还债务的时候,债权人可以对抵押的房屋优先受偿,且当事人应当办理相应的抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。
一、抵押留置和质押留置的区别
(一)、表达意思不同
1、留置:即放置,布置。
现今多指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产,在债权未能如期获得清偿前,留置该动产作为债权的担保。
2、抵押:债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产,当债务人不履行债务时,以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、质押:债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有,以该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(二)、特点不同
1、留置:债权人对已占有的债务人的动产,在债权未能如期获得清偿前,留置该动产作为担保和实现债权的权利。
2、抵押:抵押财产不移转占有,设立抵押,抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。抵押权人行使优先受偿权,以债务人不履行债务为前提。
3、质押:债务人或第三人(质押人)须将其动产移交债权人占有,提供动产的债务人或第三人是动产的所有人,动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。
(三)、规定方式不同
1、留置:留置权是法定的,当事人不能任意创设,但允许当事人约定排除留置权;
2、质押:质权由当事人约定创设,不存在约定排除质权;
3、抵押:当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效。
二、撤销抵押登记的程序要如何办理
撤销抵押登记的程序为:当事人清偿了贷款之后,准备好需要的资料到交易中心办理注销抵押登记即可,债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的,当债务人不按时偿还债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。
三、动产抵押权什么时候实现的?
动产抵押权的设立是在抵押合同生效的时候;未经登记,不得对抗善意第三人。当事人以动产抵押的,可以办理抵押登记,也可以不办理抵押登记,抵押权不以登记为生效条件,而是自抵押合同生效时设立。但是,未经登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。
法律客观:
《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。

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