A. 抵押一套房去买二套房划算吗
如今不少购房者在买下了第一套房子以后，若是又想购买第二套房来进行一个投资，可是手里的资金又不够，很多人都会决定将第一套房抵押给银行那边来取得资金去买二套房，那么，抵押一套房去买二套房划算吗？下面一起来了解下吧！
抵押一套房去买二套房划算吗
1、为了对房市实行调控，现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不可以贷款，于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上，抵押贷款的用处是消费，而购房并不属于消费。尽管操作有一定的违规性，可是实际上用房屋抵押贷款来购房的人却渐渐增多。
2、房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，同时房屋抵押贷款程序中，还会出现更多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。若是找中介办理抵押贷款，还要支付一笔必不可少的中介费，因此用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过十年，对于按揭贷款三十年的还款期，压力之大可见一斑。因此如果不是经济状况的问题，提议不要采用这种方式。
4、由于购房不属于消费贷款，若是发现贷款人把贷款用于消费，银行有权停贷或是提早收回贷款。情况严重的，银行可定义为骗贷，也许会影响个人征信，影响之后的贷款申请。
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B. 房子抵押贷款买二套房划算吗
房子抵押贷款买二启携派套房划算吗
针对房子抵押贷款买二套房这隐友一问题，人们考虑多的还是划算不划算这个问题，那下面我们就来了解一下这个问题。
抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。购房状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房悄贺，这样购房的成本才是比较理想的。
房子抵押贷款买二套房，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。目前，商业银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45_，且房龄不能够超过30年的住宅，这些条件很多人的房产可能并不满足。
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C. 抵押一套房去买二套房
抵押一套房去买二套房
抵押一套房去买二套房的行为，实神配拿际上指的是个人房屋抵押贷款。具体是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者卖仔申请用于个人合法合规用途的人民币贷游搭款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。那么抵押一套房去买二套房划算吗？
1、一般情况下，银行抵押贷款的额度一般为该房总价的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上贷款抵押的额度，就刚好可以进行全款买房。这样的情况相比来说，可以的。
2、但是如果没有足够的，套房银行抵押贷款的额度只能够首付款的话（一般第二套房首付款比例会上升），那么之后的还贷压力非常大。套房的抵押还贷，加上第二套房的还贷，两个贷款是同时进行的，银行会综合各种因素，同意贷款的可能性比较低，即使同意批贷，那么未来的还贷压力是非常大的。
D. 一套房可以抵押买二套房吗
由于购买了一套房子之后，资金比较紧张，如果用它抵押可以购买第二套房子吗？带大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要根据实际情况来定。如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）。
二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。
E. 抵押一套房去买二套房划算吗
抵押一套房去买二套房划算吗
很多人想要购买第二套住房，所以就想着将前面一套房抵押进行贷款，那么抵押一套房去买二套房划算吗？
1、抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款兄滑比例以及贷款利率要高于套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。
2、并且在羡慧腊办理房屋抵押贷款的过程中，还会出现一些额外的费用，例如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款的话，还需要支付中介费，所以采用房产抵押贷款的，去购买第二套房，那么其成本是比较高的。
3、并且，在申请房产抵押贷款之后，需要按期进行换贷，如果借款人不足，导致无法按时足额还款。在超过一定的期限后，银行是有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
总的来说，抵押一套房去买二套房。但是如果确实是由购买第二套房的需求，并且可以承担之后的还贷压力，那么也是可以的。
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F. 首套房抵押贷款做二套房首付有风险吗
首套房抵押贷款做二套房首付有风险，不过风险不大，只要正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是银行流水需要覆盖抵押贷款，收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的。
买房贷款流程是什么
1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同：审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款：办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
G. 抵押一套房去买二套房
抵滚宽押一套房去买二套房
1、抵押一套房去买二套房，这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金还贷。
2、但是抵押一套房去买二套房，的问题就是抵押贷款利率挺高大键亮的，即使将先前住房出租，收取租金还贷，那也是很亏的一种，因此建议大家不要轻易尝试。
3、抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。
4、不同银行对住这种情况，所给出的利率是有所不同的，建议先到当地银行咨询相关抵押理论，根据终得出的结果，选择合适的方法。