1. 商业物业抵押贷款办理流程
在办理商业物业抵押贷款的过程中，以下步骤依次进行:
1. 业主需准备并上报相关申报材料，包括但不限于项目地理位置、规划设计、配套设施等详细信息，以及与公司相关的完整资料。
2. 实地考察项目，确认其位于商业繁华地段或中心商务区，交通便利，外部环境优越，同时对提交的资料进行完整性审核。
3. 与合作银行的业务部门进行初步沟通，评估项目的贷款可行性，并根据需要，确定所需的额外资料准备。
4. 在对项目评估后，双方会签订咨询服务合同，明确双方的权利和责任。
5. 业主正式向银行提交贷款申请，申请材料进入银行的审批流程。
6. 接下来，银行业务和风控部门会对项目进行详细评估和调查，以确保贷款的安全性。
7. 银行会委托专业的评估机构对物业进行价值评估，作为贷款决策的重要依据。
8. 银行的贷审会将审议贷款申请，决定是否批准贷款以及贷款额度和条件。
9. 贷款申请获得批准后，银行会出具贷款确认书，并正式发放贷款资金。
10. 在完成所有环节后，根据咨询服务合同，咨询服务方将收取相应的咨询服务费用。
商业物业抵押贷款，是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔信贷资金，用以进行大额消费或是创业，其用途可以包括装修、投资、经营用途等。贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。
2. 经营性物业抵押贷款有什么条件
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业抵押贷款条件:1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上（含）桥衫，资产负债率原则上不高于70%；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接敏模腔受银行对物业经营收入、支出款项的监管；4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大码唯不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。