⑴ 贷款银行审批过了开发商办不了抵押是什么情况
估计是这套房子已经被开发商提前抵押给了另外一家银行了，如果真的是这样的话，就只能让开发商先还钱将这套房子去房管局解押后，再提交你的贷款资料办理银行贷款！
建议你可以咨询下房管局的工作人员！
⑵ 我贷款买房，已还了两年多的房贷，今天银行来电话告知开发商还没有做抵压登记我该如何处理
我贷款买房，已还了两年多的房贷，今天银行来电话告知开发商还没有做抵押登记，我该如何处理。
我认为这个问题你不用处理，这个是银行和开发商之间的问题，不是你的问题，银行既然给你做贷款了，他应该是有审核资质完全之后，才会给你放款的，所以银行不应该找你，他应该找开发商。
如果实在不行，你可以起诉开发商。带着相关的购房合同还有其他的一些首付款发票，去法院提起上诉。正常的程序应该是开发商和银行他们之间应该处理好。因为银行放贷款的时候必须有抵押物。必须做抵押处理才能给你放款的，既然已经给你放款给你还款了还房贷了，那么你该做的事情是已经做到了。银行不应该找你。不应该让你和开发商去解决问题。
银行应该是找开发商处理问题解决问题，不应该找你的。但是你可以协助银行和开发商沟通确认房照有关问题。
以上内容仅供参考谢谢！
⑶ 全款买的商品房为什么不能抵押贷款
全款房抵押必须您房本到手方可进行办理,有什么不明白的欢迎骚扰。
⑷ 房贷一直不放款开发商不符合抵押什么意思
房贷一直不放款，银行告知是开发商不符合抵押的话，意思就是客户的房贷因为开发商的问题被拒了。建议客户先联系开发商看看是不是对方提供的资料信息出错了。如果只是资料信息出了错，那只要提供正确、完整的资料上去重新申请，一般就没什么问题了。
而如果是开发商证件不齐全，资质不合规的话，那客户就没什么办法了，各银行抵押条件大同小异，即使去其他银行重新申请，也可能同样因为开发商资质不达标而被拒。
对此，客户可以直接申请退房，而因为责任在开发商，所以客户要求退房不算违约，可以让开发商退还全部已交款项，还可以要求开发商赔偿一定费用以弥补损失。
而如果房贷办不下来是客户本人的原因，那客户在房贷被拒后直接退房就属于违约，可能需要支付一定的违约金。建议客户先去查询具体是哪方面出了问题，解决了问题后再重新申请。比如若是因为负债太高的话，就可以先想办法还清了债务之后再重申房贷。
贷款被拒，购房者是否需要承担违约责任?
1、以合同约定为准
合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。
2、合同无约定或约定不明
(1)开发商的原因
如果开发企业销售未具备销售条件的房屋。即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及双倍定金，并要求开发商支付相应的损失。
(2)购房者的原因
如果是因为购房者提供的资料不够真实或者是由于购房者的征信有瑕疵从而造成银行不予批准贷款的。在这种情况下，购房者应该承担违约责任。
(3)非买卖双方的原因
如果是银行政策的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，可由双方约定选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
⑸ 全款买的房子已经备案了房产证还没办开发商会不会再向银行把房子抵押贷款
已经签订买卖合同备案的房子，开发商不能再抵押贷款了。
⑹ 没有房产证为什么开发商可以抵押贷款吗
没有房产证，开发商应该不能抵押贷款。
通常所说的按揭贷款，以房屋抵押，需要在不动产登记中心办理《他项权证》后，才能办理按揭贷款。