A. 我用唯一的房子给他人担保抵押贷款(在典当行),到期还不上贷款。债主起诉法院,法院可以拍卖住房吗
法院可以拍卖住房的 。因为给他人做担保贷款 ,他人还不上贷款 ,就需要担保人还款 ,用房子做抵押 ,就需要拍卖房子 去替他人还款 。
B. 我给朋友担保并用自己的房产证做了抵押如果还不了法院会执行我的房子吗
给朋友担保并用房产证做抵押,法院会不会执行取决于朋友财产能否还清欠款。根据相关法律法规,如果还清欠款,那么担保人没有责任房子也不会被执行。如果没有还清欠款,担保人对债务承担连带责任,不够的部分会从担保人财产里扣除,如果不够会对房屋进行查封拍卖。
法律分析
人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。法院根据当事人的申请或执行的需要,可以向银行调查当事人开户情况,而银行有协助法院调查的法定义务,如果不协助调查的,法院可予以民事制裁。民事案件从人民法院受理到作出生效判决需要经过几个月甚至更长的时间。法院判决生效后,如果债务人不履行义务,债权人申请强制执行又需要一段时间。在这一过程中,如果债务人隐匿、转移或者挥霍争议中的财产或者以后用于执行的财产而得不到制止,不仅会激化当事人双方的矛盾,而且可能会使生效的判决不能得到执行。所以,如果朋友财产能够补足欠款,房产并不会被强制执行。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
《中华人民共和国民法典》 第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
C. 我的房子已经抵押给银行了,其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗
抵押给银行的房子是会被拍卖的。房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后,判决生效后,不履行法院的判决,其他债权人可以申请法院强制拍卖。
法律分析
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被执行人。
房屋所有权证的办理难以确定,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
D. 我老公以个人名义给别人担保贷款,法院能拍卖我们夫妻共有的唯一房产吗
你好,一般来讲不会的,你老公给他人担保属于个人行为,法院即使强制执行通常也不会执行夫妻共同财产,尤其是不动产这种不可分物。
E. 我作为担保人,被判连带责任,名下只有一套房产,能否被法院强制执行
担保人被判连带责任,名下的房产是可以强制执行的……
F. 担保人唯一的房子被法院拍卖
担保人唯一的房子不会被法院拍卖。如果民间借贷提保人有房产,经法院判决后,贷款人申请了人民法院强制执行,但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下,执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施,但可以查封。
法院拍卖程序如下:
1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权;
2、委托评估机构对房屋的价值实悉简行价格评估;
3、评估结果出来后,按照评估报告,决定拍卖保留价;
4、委派拍卖机构对房屋实行睁敏裤拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行;
5、没人竞拍或是拍卖不成功的,法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%,第二次委派拍卖公司实行拍卖;
6、拍卖成交的,法院作出裁断,明确拍卖结果的法律效力;
7、第二次拍卖依然失败的,法院能够在此基础上再跌价拍卖拿岁。对房子的拍卖,最多能够实行三次拍卖。
【法律依据】:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。