开发商拿现房抵押贷款

『壹』 用现房如何贷款

用现房贷款的具体流程如下：

首先，借款人需要选择合适的现房并查询开发商的资质，确保开发商五证齐全，这是贷款的前提条件。

接着，借款人需要准备贷款申请资料，包括个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及现房的房产证等。这些资料是银行评估借款人还款能力和房屋价值的重要依据。

然后，借款人需向银行提交贷款申请，并填写相关申请表。银行会对借款人的信用记录、收入状况以及房屋价值进行评估和审核。审核通过后，银行会与借款人签订借款合同，并明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

在签订合同后，借款人需要将现房的房产证交给银行进行抵押登记。抵押登记完成后，银行会按照合同约定的金额和时间向借款人发放贷款。

贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间按期偿还贷款本息。在贷款全部还清后，借款人可以向银行申请解除房产抵押，并取回房产证。

值得注意的是，现房贷款的具体条件和流程可能因银行政策、地区差异以及借款人自身情况而有所不同。因此，在申请现房贷款前，借款人应详细了解相关政策和流程，并咨询专业人士的意见，以确保贷款申请的顺利进行。同时，借款人还应保持良好的信用记录，以提高贷款审批的成功率。

『贰』 现房抵押现房抵押的流程

现房抵押的过程分为几个步骤：

首先，债务的形成与担保确立。当商品房购买者未能支付全部房款时，他们可以向银行申请贷款，并以该房产作为贷款的保障，即进行债务合同的签订。

接着，抵押双方需签订抵押合同。在这一阶段，债权人即抵押权人，债务人或第三方则是抵押人。若债务人无法履行债务，抵押权人有权依法处理抵押的房地产。

在购买商品房时，购买者首先与开发商签订商品房出售合同，随后与银行签订贷款合同和抵押合同，形成完整的金融链条。

然后，抵押双方携带抵押合同和房地产权证书前往房地产登记机构进行抵押登记，这通常在办理交易登记的同时进行。

抵押贷款的执行中，抵押权人持有其他房地产权利证明，而抵押人保管已注记的房地产权利证书。

最后，当债务履行完毕，抵押双方需携带注销抵押申请书、相关权利证明及已注记的房地产权利证书，共同前往房地产登记机关办理抵押解除手续，以解除房产的抵押状态。

『叁』 开发商手里买现房，公积金中心要先办理房产证，再抵押贷款，而房地产公司要后办房产证，这不是矛盾吗

先交首付和办理房产证的税费，给你签订购房合同，然后再去办理贷款，没有问题。办理房产证的税费都是预交的 。贷款下来后，再去开发商那里办理房产证。预交的钱多退少补。

『肆』 开发商能将自己的房子抵押给银行需要交税吗

需要交税，通常要交的税是:契税按成交价的3%，土地出让金(如开发商未缴足时才要)，过户登记费及手续费数仟。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。


开发商的贷款步骤是：

1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。

2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。

3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。

5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

『伍』 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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