⑴ 不是本人拿房产证身份证可以办抵押贷款么
不可以办抵押贷款
用房产证做抵押登记，必须经所有权人签字同意，同时还要到房地产登记机关去办理抵押登记手续。
办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
⑵ 半公半私房产有什么利弊
半公半私房产不可以贷款，原因如下：
1、住房贷款的前提是该房已经取得房产证。
2、是否可以购买下来主要是看所在单位对于这些房产是否有政策或约定。
因为这些房产所有权有一般是单位的，通俗点的说法就是单位要卖这一半的产权你就可以买。是否可以贷款主要看有没有房产证。已经办理好房产证的就可以办理购房贷款。如果没有就办不了。
⑶ 个人抵押贷款违法吗
个人抵押贷款合法。私人抵押贷款是合法的，也就是人们所说的民间借贷。但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。私人抵押贷款的办理：贷款机构收到申请人提供的资料；对申请人进行调查并预估抵押物的价值；贷款机构初步预定贷款额度；办理委托公证和借款公证；贷款机构收押申请人相关证件；办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。私人抵押圆卖知贷款可抵押物品。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。
私人抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、婚需提供配偶的有效配简身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
7、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2、有橘消长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3、担保人;
抵押贷款的条件：
1.必须拥有典当物;
2.贷款用途符合法律和国家有关法律和市场规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发;
3.贷款必须签订有效的贷款合同，并请公证机关公证;
4.借款人按合同约定偿还贷款本息;
5.借款人未能提供有效的财产抵押，或有处分权人同意抵押的证明
6.抵押贷款担保人需具备法律和市场有权决定的资格证明;
7.借款申请书等有关贷款资料;
8.银行要求的其他资料。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条 【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
⑷ 半公半私的安置房可以贷款把半公的面积买下来吗
可以，但必须超过五年的限制期，且当地有政策要处理这批安置房的公产部分。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因，安置给承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。