① 拿父母房子抵押贷款需要所有子女签字吗
如果房产证上没有子女的名字，一般情况下父母办理房产抵押贷款无需子女出面签字，只有在以下情况才有可能需要子女签字：
1、父母年龄较大，一般来说是超过55岁，这时需要子女作为担保；
2、房产证有子女名字，所有产权人必须到场签字；
3、父母资质不够，需要子女共同承担，这时子女将作为共借人签字；
4、做的经营性抵押贷款，父母没有公司，用的子女公司，第三方抵押，抵贷不一，主贷人为子女，抵押物父母的房产。
跟孩子有关系的贷款需要有关子女共同签字，反之不用。
房子抵押贷款流程如下：
1、选择银行：在进行房子抵押贷款前，需要选择一家可靠的银行并了解其贷款产品的细节和优势。
2、评估房产价值：银行会对抵押物房产进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。
3、提交申请：向银行提交贷款申请，提交相关的证明材料，如房产证、身份证、收入证明等。
4、审核贷款申请：银行会对提交的申请进行审核，并根据审批结果决定是否批准贷款。
5、签订合同：如果银行批准了贷款申请，需要与银行签订贷款合同，明确贷款的利率、期限、还款方式等相关细节。
6、办理抵押手续：在签订合同后，需要办理抵押手续并将房产作为抵押物。抵押手续包括向房产管理部门申请抵押登记、签订抵押合同等。
7、放款和还款：完成抵押手续后，银行会将贷款放款到申请人的账户中。在贷款期限内，申请人需要按照合同规定的还款方式和时间还款。
综上所述，如果父母拥有的房产是所有子女的共同财产，那么所有子女都需要签字才能将该房产抵押贷款。但如果该房产只归某个子女所有或只归部分子女所有，那么只有该子女或所有者同意将该房产作为抵押品，才能进行抵押贷款。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
② 父母的房子可以抵押贷款吗
1.子女可以用父母的房产从银行抵押贷款,但是必须父母同意才可以,即使在外地回不来,但房主必须回来与银行面签,另一方可以做个委托公证,后面的事情可以委托别人办理等。2.用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签芦枯字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。
《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育陪键洞设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管亮改的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
③ 房产证是父母的名字，都已经超过60岁，他们的房产证可以用来抵押到银行贷款吗
可以，但是需要他们本人到银行签字办理抵押贷款手续，另外需要你来担当还款人，因为你父母已经退休了
④ 退休人员房子可以抵押贷款吗
一、退休人员房子可以抵押贷款吗
法律分析：根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三三人有权处分的下（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、退休了可以房屋抵押吗
这个是有一定的要求的，男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁，
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
如果你满足条件的话就可以的，
三、退休人员房子可以抵押贷款吗
法律分析：根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
四、退休人员买房贷款最新政策？
一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。
贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
退休人员是可以贷款买房,只要你满足银行的贷款条件,银行就会根据你的实际情况进行评估,评估你所能承受的贷款额度为多少,之后就会批给你相应的额度。
第一，看年龄是否超标
首先一条，就是年龄限制，一般的贷款产品，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22-60周岁的区间范围之内，还有一些放宽到了18-65周岁，超出这个年龄界定，过大或是过小，都会被挡在贷款大门之外。原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严格的年龄门槛筛选。
第二，看是否有退休金
一些金融机构，有专门推出面向退休人员的贷款产品，但如果你想申贷成功，除了年龄满足要求以外，还有一个不容忽视的就是退休金领取。是否有退休金，退休金金额多少?都会对你的贷款申请带来影响。退休金也是保证还贷能力的重要凭证，除去每月基本花销，节余越多，代表你的还贷能力越强。比如有些金融机构规定，退休金不低于2000元/月，这就是个基本门槛，无业、工作不达年限无退休金领取的人士，就很难贷到款。
第三，看是否有抵押物
当然，除了信用贷款的形式，你也可以申请抵押贷款，假设你有房产或是汽车等有价物作抵押，一样可以凭此拿到借款。不过手续可能相对繁琐，贷款周期会更长。
说到底，退休人士在贷款领域是弱势群体，申贷极易被拒，但如若你年龄达标、每个月能领取到固定金额的退休金，申请贷款也不是难事。
除了上述所说，退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过，这种方式买房极易引起家庭人员之间的，仍需要谨慎而行。
所以说，退休人员买房贷款是可以的，只要符合银行的条件：有一定的经济条件、年龄在范围之内，就可以贷款买房。
⑤ 父母退休了房子能抵押贷款吗
法律分析：父母退休了，房子能抵押贷款。根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。