员工房产证给公司抵押贷款

A. 现在我们公司要向银行贷款，但需要担保，老板就发动我们员工拿家里的房产证座担保，承诺给担保费，这里面

这种做法确实带点风险。你们担保的是老板向银行的所有贷款，老板什么时候还不上贷款，担保人都有责任和义务还贷。这是法律规定。就是你不在这个厂子上班，担保人也是有责任和义务还贷的。建议：好好核实一下，不要叫老板套住了。再说，你们又不是股东，贷款的事应有公司财产低压哦。我看这个老板不可信！

B. 公司用个人房子抵押贷款

可以，但需要符合特定条件和流程。公司确实可以用个人房子作为抵押来申请贷款，但必须遵循相关规定并确保手续完备。

一、个人房产作为抵押物的可行性

个人房产可以作为抵押物用于公司贷款，前提是房产所有者愿意将房产作为抵押物，并且符合银行或其他金融机构的贷款要求。这种情况下，个人需要与公司达成一致，并签署相关协议。

二、贷款条件和流程

为了成功用个人房子抵押贷款，需要满足以下条件：

1.产权明晰：用于抵押的房产必须是个人产权明晰，没有任何产权纠纷的合法房产。

2.贷款用途合法合规：公司必须明确说明贷款用途并承诺合规使用资金。这一点金融机构会在审批时进行评估和核实。此外还需要提交必要材料：包括但不限于公司运营报告、个人身份证明和房产证等文件。借款人资格及额度核定也是必要步骤之一。

办理流程主要包括以下环节：

初步评估抵押房产的价值，提出贷款申请，准备材料提交给金融机构，金融机构审核房产价值和公司资质与经营状况，决定是否批准贷款申请。如果批准，会签订抵押贷款合同，并办理抵押登记手续；之后按照约定的方式发放贷款。每个流程步骤的具体细节可能会有所不同，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员以获取准确信息。

三、注意事项与风险点

用个人房子为公司抵押贷款时需要注意潜在风险。比如，如果公司无法按时还款，个人可能会面临房产被金融机构处置的风险。因此，在决定用个人房产为公司贷款之前，务必确保了解所有潜在风险并充分评估公司的还款能力。此外，还需谨慎选择金融机构和贷款产品，确保合同条件公平合理。建议在进行此类操作前咨询专业律师或金融专家以获得专业建议。同时需注意金融市场的风险与波动也可能对贷款的发放与后续管理产生影响，应及时关注相关政策与法规变动以防万一。在决策过程中务必谨慎行事，确保所有操作合法合规。

C. 应聘出纳的岗位后，单位要拿我的房产证做担保，这是合法的么有没有没什么风险

单位要拿员工的房产证做担保，这是不合法的，风险随情况而定。

根据《劳动合同法》：

第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。

用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

(3)员工房产证给公司抵押贷款扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

D. 请问公司可以用股东个人的房产作抵押，为公司申请经营贷款么是不是要求股东个人必须有2个及以上房产证

可以，这种做法很常见。不需要股东必须有2个以上房产证，但以唯一套住房抵押的，可能会要求出具第二居所证明。

E. 我用房产证帮其他公司抵押贷款本笔贷款的本息还清后银行不解除抵押物合法吗

《中华人民共和国合同法》
第七十一条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

F. 公司贷款要出示个人房产证有什么风险

房产抵押贷款的风险有哪些？

1、违约风险
就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险
关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4、利率风险
利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

房子抵押贷款找担保公司有风险吗?

有风险，1、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。3、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

G. 公司法人用个人房产抵押公司名义贷款

用他人房产证怎么做抵押贷款

贷款人要具备的条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

办理贷款的流程：

（一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

（二）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房子抵押贷款流程？

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发段吵放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款的条件和流程

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明升瞎、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评吵燃空估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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