贷款还清不解抵押

① 抵押贷款还清后银行不肯解押

法律分析：属于违法行为，建议起诉解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十九条 债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。

第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

② 借款已还清不解除抵押怎么办

法律分析：根据相关法律法规，借款已还清，权利人应当申请抵押权注销登记。若进行贷款时对财产设立了抵押登记的，贷款还清后不办理抵押登记的，债务人无法处理抵押的财产。权利人可以先去当地房管所查档，查清债权人后，联系债权人取回他项，并且让他出解押材料。

法律依据：《房屋登记办法》

第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

第四十九条 申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三） 房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。

③ 璐锋捐繕娓呬箣鍚庝細鑷鍔ㄨВ闄ゆ埧浜ф姷鎶煎悧

璐锋捐繕娓呬箣鍚庝笉浼氳嚜鍔ㄨВ闄ゆ埧浜ф姷鎶笺傚洜姝ゅ㈡埛鍦ㄨ繕瀹屾埧璐峰悗杩樺緱鎵鹃摱琛屽紑鍏疯捶娆剧粨娓呰瘉鏄庯紝鎷垮洖浠栭」鏉冭瘉锛岀劧鍚庡啀甯︿笂璐锋剧粨娓呰瘉鏄庛佷粬椤规潈璇佸拰涓浜鸿韩浠借瘉銆佹埧灞嬩骇鏉冭瘉绛夋潗鏂欏幓褰撳湴鎴跨″眬杩涜岃В鎶笺

1銆佽佹湁涓涓缁撴竻璇佹槑锛岃繖鏍锋墠鑳借瘉鏄庤嚜宸卞凡缁忔妸璐锋惧叏閮ㄨ繕瀹屻

2銆佽佹妸瑙ｉ櫎鐨勮祫鏂欏噯澶囧ソ锛屼竴鑸鍙瑕佹湁韬浠借瘉鍜岀粨娓呰瘉鏄庡氨鍙浠ャ

3銆佽佸幓閾惰岃繘琛岀敵璇凤紝涔熻佽板緱鎶婅祫鏂欏甫涓婏紝涓鑸鍙ｅご鐢宠蜂竴涓嬪氨鍙浠ャ

4銆佸伐浣滀汉鍛橀渶瑕佸湪绯荤粺閲屽綍鍏ヤ俊鎭锛屽悓鏃跺府蹇欓勭害鏃堕棿鍔炵悊鎵嬬画銆

5銆佹埧绠″眬鐨勫伐浣滀汉鍛橀渶瑕佸℃牳锛岀‘瀹氭病鏈夐棶棰樹互鍚庯紝鍙浠ュ府蹇欏姙鐞嗚В闄ゆ姷鎶肩殑鎵嬬画浜嗭紝鍚屾椂鏈浜轰篃鍙浠ユ嬁鍥炶嚜宸辩殑鎴夸骇璇併

1銆佹墍璋撶殑鎴夸骇瑙ｆ娂灏辨槸鎸囨妸鎶垫娂濂楄繃鐜扮殑鎴夸骇鍐嶈姳閽辫祹鍥炴潵锛屼篃灏辨槸鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧绠″眬鍘诲姙鐞嗐婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬬殑鎶垫娂鎾ら攢鎵嬬画锛屽彇鍥炶嚜宸辩殑鎴夸骇璇併傚彇鍥炰簡鎴夸骇璇佷互鍚庯紝涓氫富鎵嶅彲浠ュ崠鍑烘埧瀛愭垨鑰呮槸鍐嶆℃姷鎶艰捶娆俱

2銆佷笟涓诲姙鐞嗘埧浜цВ鎶兼墜缁鐨勬椂鍊欙紝闇瑕佹惡甯︾殑鏉愭枡鍏蜂綋鍖呮嫭鎴夸骇璇佸師浠跺拰澶嶅嵃浠躲佹埧灞嬩骇鏉冩墍鏈変汉鐨勬湰浜鸿韩浠借瘉鍜屽嶅嵃浠躲佸氬Щ璇佹槑鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠躲併婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬨佽捶娆鹃摱琛屽嚭鍏风殑銆婅捶娆剧粨娓呰瘉鏄庛嬨佸姞鐩栧叕绔犵殑銆婃敞閿鐧昏扮敵璇蜂功銆嬨

3銆佸姙鐞嗘埧灞嬭В鎶兼墜缁涔嬪墠锛屽簲璇ュ厛鎶婃埧灞嬭捶娆剧殑鏈閲戝拰鍒╂伅缁撴竻锛岀劧鍚庢嬁鍥炶嚜宸卞綋鍒濇姷鎶煎湪璐锋鹃摱琛岀殑銆婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬶紝骞朵笖搴旇ヨ佹眰璐锋鹃摱琛屽府蹇欏嚭鍏枫婅捶娆剧粨娓呰瘉鏄庛嬶紝鐒跺悗鎵嶅彲浠ュ埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠″眬鍘诲姙鐞嗘埧灞嬭В鎶兼墜缁銆

4銆佹埧绠″眬鍦ㄥ℃牳浜嗕笟涓绘彁浜ょ殑娉ㄩ攢鎶垫娂鐢宠峰拰鐩稿叧鏉愭枡浠ュ悗锛屼竴鑸浼氬厛娉ㄩ攢鎺夊師鏈棰佸彂鐨勩婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬨傜劧鍚庝竴鑸浼氬湪2涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙冲畬鎴愭埧灞嬭В鎶兼祦绋嬶紝鍏蜂綋娴佺▼搴旇ュ挩璇㈠綋鍦扮殑鎴跨″眬銆

④ 房屋银行贷款还完后自动解除抵押吗

银行贷款还完后不会自动解除抵押，客户必须得亲自办理解押手续才行。也正是因为如此，客户在还完房贷后还得找银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等材料去当地房管局进行解押。
个人房屋解押流程
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
房产证解押后多久可以过户
1、一般在房产证解押手续办理完成之后，会有一个十五个工作日的归档期，等到其归档完毕之后，就可以办理房产过户手续了。
2、如果比较着急的话，那么可以在解押手续完成后第三天左右到房管局进行咨询，查看房产证是否已经在房管局内部网上属于归档状态。如果可以查到的话，那么可以申请办理加急归档，无需其他费用，一般在办理后五个工作日就可以办理过户手续。
3、办理加急归档手续，只需要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
4、实际上，各个地区的办事流程不同，所以所需时间不同，很多城市在一个星期左右的时间便可以进行过户。具体的时间，可以在办理解押手续的时候，咨询工作人员。