三农政策农房抵押贷款

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❷ 农村民房有房产证和土地使用证可以抵押贷款吗

农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。

1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

拓展资料：

银行抵押

一、个人住房贷款

1.个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2.个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3.个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

❸ 农村房地一体确权开始！国家大力整治农房、农地问题！

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！时间过得飞快，2023年转瞬之间已经来到2月底。
眼看着3月份就要正式开始，在春耕即将全面启动的关键阶段，3月份也是国家各项惠农政策集中落地的关键时期。
对于我们农民来说，在2023年大家也非常关心国家针对农村土地农房制定的系列政策。
涉及到土地、农房方面，今年国家有哪些具体的改革举措？农民跟土地之间的承包关系能否得到全面保障？农村土地各类问题又会面临哪些治理新规？今天老道就为大家重点收藏一下农村土地改革和农地治理的相关消息，具体情况咱们一起来说一说。
随着2023年的开始，国家针对土地改革、土地治理方面已经制定了详细的政策方案。
尤其是在今年，国家针对农业产业加大扶持力度，产业实现升级已经成为新的趋势。
根据中央一号文件的相关规定来看，涉及到农村土地方面，今年国家还会继续加大土地改革力度，尤其是要扎实搞好土地确权，稳步推进土地赋权，有序实现土地活权，要让更多的农民分享改革红利。
涉及到土地承包方面，国家也有明确要求，会研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见。
由此可见，今年关于土地承包到期之后的延包具体政策就会出台。
为了全面保障农房、农地和农民之间的关系，在今年国家还会加快推进房地一体宅基地确权登记颁证，这项措施有序落地将全面激活农村宅基地农房活力。
宅基地和农房实现了房地一体的登记颁证，我们农民在面临到拆迁、征地或者是在有序退出农村土地的时候，可以凭借相关权证获得对应的相应补偿。
如果农民需要去银行进行抵押贷款，也可以凭借房地一体的权证来进行申请，将进一步激活农民的财产性权益。
同时，针对乡村土地增值收益的分配方面，国家也有具体要求。
会深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。
这些信息都为我们充分表明，在城乡经济一体化协同发展的过程中，县域经济崛起带来的土地增值将让更多的农民从中获益，未来会出台更多的保障性机制，让大家切实拿到这些增值收益。
透过这些内容来看，在2023年，国家针对土地方面已经制定了一系列的新规政策。
有四件事希望广大的农民兄弟有所了解。
用四个字来讲就是两禁两涨。
下面老道也给大家做一个简单汇报！
第1禁：在今年，国家会全面加大乡村耕地保护力度，禁止任何人随意侵占耕地，毁坏耕地。
任何占用耕地修建农房，在耕地上搞非农化、非粮化的相关行为都将面临严格处置。
第2禁：在今年国家将全面加强县域乡镇的土地问题综合整治力度。
对于那些挖黑土或者是电捕蚯蚓等破坏土壤的行为，今年正式颁布的中央一号文件当中也有明确要求，要进行严厉打击。
而且还会全面展开农村自建房安全隐患排查等系列行动，对于乡村违建也会全面加大打击力度。
第1涨：在今年农村土地价值将迎来进一步的上涨，这也是今年中央一号文件为我们指明的一个重大利好。
在今年国家针对乡村经济的发展已经有了明确要求，要进一步推动县域软硬件基础设施建设升级，未来会有越来越多的工程在乡村落地。
随着城市和乡村经济一体化协同发展和各项惠农政策的稳步落地，农村土地的价值将迎来进一步的增长。
我们这些拥有承包地、宅基地确权用收的农民也将成为最大的获益者。
第2涨：在今年，国家针对粮食、养殖业也会全面加大扶持力度。
尤其是针对种地农民来说，在今年大家可以领到的粮补资金也会迎来稳步提高。
涉及到包地种粮方面，农民通过土地流转获得的收益还会迎来持续上涨，土地为农民带来的综合收益迎来提高也将成为新趋势。
透过以上两禁两涨土地新规来看，2023年农村土地活力将迎来全面释放。
我们农民在土地上的相关权益也将得到强力保障。
在这里还是恳请大家行动起来，点击文末右下角的在看，一起为国家制定的土地改革系列利好政策，点个赞。

❹ 探索宅基地三权分置是指哪三权

一、农村宅基地三权分置指哪三权

土地宅基地的三权是指农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权。

二、三权分置对农民有哪些影响?

1、农村闲置土地利好

将有效激活农村闲置土地资源，让老百姓更多地享受到改革的红利，是得民心的举措。

2、农房可抵押贷款

落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定，希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。

3、有利于土地制度进行改革

“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。

4、有利于土地制度改革

“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。

5、有利于构建城乡土地市场

“三权分置”有利于释放农业农村发展活力，可以推动城乡统一建设用地市场建设。适度放活宅基地使用权，特别是扩大宅基地使用权流转范围，可显著提升宅基地流转价值，扩大宅基地流转需求，从而推动构建城乡统一建设用地市场。

宅基地实施三权分置，可以统筹的解决稳定与放活的矛盾，有利于重塑城乡土地权利关系。相比于过去的严格限制，适度放活宅基地使用权，就能打破宅基地的流转一律限定在本集体经济组织内部的制度障碍，使得农户可以在更大的范围内进行宅基地的流转，也就有利于促进宅基地的有偿退出和有偿流转，同时也能增加农民的财产性收入。

❺ 农民怎么代款

农民怎么向银行贷款

农民怎么向银行贷款

土地贷款

只要你拥有土地或流转他人土地者拥有土地经营权，都可到银行贷款，贷款根据土地规模、使用年限、产出效益计算得出，贷款资金在几十万到几千万元之间。

申请贷款人需向贷款银行提供五方面的资料：

规范有效的土地承包合同；

地上(含地下)附着物情况说明资料；

申请人身份证原件及复印件；

土地承包经营权人同意抵押的意见书；

贷款银行要求的其他材料。

农房贷款

农户可以利用宅基地和农房进行抵押贷款。贷款额度经过对农房的区位、成本等因素综合估值而定，额度一般在几万元至几十万元之间不等。今年此项权利已在天津、山西、内蒙古、辽宁、安徽、河南、山东、广东、陕西等省市县的59个地区作试点运行，不久也会在全国逐渐推展开来。

林权抵押贷款

林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，免收评估费。林权抵押贷款的前提是要取得林权证，贷款金额少则几万元，多则几千万元。

具体申报材料主要如下：

权利人提交新版《林权证》；

权利人提交申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)；

乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见；

县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告；

提供金融部门的贷款协议。

农民贷款需要什么条件

农村贷款需要的条件：

（1）年龄在18周岁以上（含18周岁），且申请借款时年龄和借款期限之和不得超过65（含65）；在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件。

（2）根据《中国银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为一般级及以上。

（3）应具有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力。

（4）所从事的生产经营活动，符合国家法律法规及产业政策。

（5）品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款。

（6）贷款人规定的其他条件。

(5)三农政策农房抵押贷款扩展阅读：

贷款机构因素：

一是健全了内控机制，收贷收息力度加大，对贷款实行严格的责任追究制度，只惩不奖，使信贷人员普遍产生“惧贷”的心理，多以不贷为上策。

加上目前信用社正逐步推行“工效挂钩”的人事工资制度改革，使信贷人员感到收贷收息与工效挂钩的压力和责任不断加大，受个人利益驱动，造成信贷人员畏首畏尾，以规避风险、明哲保身为主。

二是信用社放款的额度、权限也制约了农户贷款的发放，按规定5000元以上的所有贷款都必须报县联社集体审批。基层信用社只能发放少量的5000元以下的，这在一定程度上影响了对农户的正常贷款。而且贷款手续繁琐，环节多，时间长，即使发放一笔，从申请到发放，少则一个月，多则2—3个月。

三是在执行贷款政策上存在偏差，如有的信用社在对农户的等级评定中，要求申请贷款的农户必须在信用社入股，有股金和其它条件的，可评为一、二等，没有股金的则评为三、四等，而三、四等是不能获得贷款的，使那些没有人股但又需要贷款的农户得不到信用社的支持。

❻ 农村土地“大清查”，中央1号文件：房地一体确权颁证！来准信了

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！时间过得飞快，一转眼2023年已经来到2月下旬。
随着3月份的日益临近，在中央一号文件正式颁布之后，国家针对农村土地方面也制定了一系列的政策新规。
尤其是尤其是针对土地制度改革、土地问题治理方面，在今年国家也将继续加大政策推进力度。
今天老道要为大家收藏一下，在3月份开始之后，针对农村土地方面国家制定的一系列的政策新规，土地各类问题将面临清查整治，宅基地房地一体办证也将正式启动。
现在新规已经出台“两禁一增”，希望广大的农民兄弟有所了解！具体情况，咱们一起来说一说。
这些年，在乡村经济快速发展的过程中，农业农村迎来了一系列的利好变化。
在正式颁布的中央一号文件当中，国家也特别明确指出要扎实推进美丽乡村建设。
而涉及到农村土地方面，国家更是做出了明确要求，将继续深化农村土地改革。
根据一号文件的具体规定来看，在今年，国家还将全面推进以乡镇为单元的全域土地综合整治。
由此可见，对于乡村土地方面，国家还会继续加大监管力度，在土地上面存在的各类违法、违规问题还将面临集中治理。
而根据国家土地改革的相关要求来看，在今年国家还会继续深化土地改革制度，全方位的保障农民能够分享更多的改革红利。
尤其是针对宅基地制度改革方面，还会继续审慎推进相关试点。
要加快宅基地房地一体的确权颁证工作，而房地一体本身对于农民来说就有很重要的保障作用。
随着房地一体相关新规的确定，将进一步的保障农民在农房、农地方面的相关权益。
现在根据相关政策来看，房地一体宅基地确权，就是要实施统一的确权登记，并且会统一颁发相关证书。
对于我们农民来说，获得了相关权证之后，以后我们农民面临到拆迁或者是有偿退出土地方面，这项凭证都将发挥很重要的作用。
而且去银行进行抵押贷款，该凭证也是重要的证明材料之一。
从土地问题治理的角度来看，在2023年，国家针对农村土地治理力度还会继续加大。
涉及到农房、农地方面，两禁一增土地新规还将全面推进，下面老道就为大家做一个简单汇报！
第1禁：在今年国家针对粮食产业制定了一系列的改革政策，要全面保障粮食安全。
尤其是在今年，要进一步的实施新一轮千亿斤粮食产能提升行动。
由此可见，针对耕地的保护也变得格外重要，国家明确指出要严防割青毁粮，而且禁止任何人占用耕地，在耕地上搞开发、搞建设，尤其是对于一些盗挖黑土、电捕蚯蚓等破坏土壤的行为，国家也将进行严厉打击。
第2禁：在今年，国家将全面整治农村各类违章建筑，尤其是要针对农房安全隐患排查方面，要基本完成相对应的排查整治工作。
涉及到一些地区存在的违反一户一宅政策，随意侵占土地修建农房的问题，国家也做出了明确规定将全面禁止。
在农村人居环境整治行动的落地之下，乡村环境包括村庄公共空间存在的各类问题也将面临集中整治。
1增值：在今年，国家针对乡村基建方面也格外收藏。
在一号文件当中特别指出要优先保障农民居住、乡村基础设施、公共服务空间和产业用地的需求。
而且会持续加强乡村基础设施建设。
由此可见，在乡村软、硬件配套设施的全面升级之下，农村土地迎来增值也将成为新趋势。
透过以上两禁一增具体新规要求来看，在2023年，国家针对农房、农地的改革治理力度还会持续加大。
在系列改革举措的全面推进之下，咱农民的生活水平和生活条件也将再上一个新台阶。
在这里，老道也恳请大家行动起来，点击文末右下角的【在看】，一起为国家的乡村振兴战略、土地改革系列利好政策点个赞。

❼ 宅基地可以进行抵押进行贷款吗

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
但是土地管理法修改已经列入全国人大常委会立法规划，并于2009年和2010年连续两年列入立法计划。国土资源部已于2009年6月将修订草案送审稿报送国务院审议。国土资源部提出，代表议案提出的关于征地制度、土地储备制度、集体建设用地流转、土地执法监察、宅基地使用权抵押和流转、新增建设用地的土地有偿使用费等意见已经在修改过程中进行了研究和采纳。
2010年5月19日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》（银发〔2010〕198号）要求，探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。在城镇化和农业产业化程度高的地区，金融部门要积极支持和配合当地党委和政府组织推动的农村土地承包经营权流转和农房用地制度改革，按照依法自愿有偿原则，在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富“三农”贷款增信的有效方式和手段。
之后各地省、市、县级的人民政府进行了大量的探索和实践，宅基地使用权抵押贷款在国家法律没有完全修改之前，已经积累了不少经验。
2015年12月27日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定。