重庆二手按揭房抵押贷款急用钱

❶ 房屋抵押贷款是什么意思

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

❷ 郑州工商银行房贷签完抵押多长时间放款

1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。
2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。
贷款购二手房,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

❸ 不看征信有车就能贷款

不看征信有车就能贷款的平台是没有的。因为在互联网和大数据快速发展的今天，个人征信在经济交易中是起到非常特殊的作用的，不管是银行、车贷机构还是贷款公司，只要是进行相关的贷款交易，征信情况是否良好都是必看的指标。

征信不良能贷款的平台有哪些？

银行：如果是因为非人为的原因而导致贷款逾期征信不良的，可以提出异议，然后要求修改征信的记录。借款人在近两年之内征信上逾期的次数累计不超过6次、连续逾期未超过90天的则有可能获得贷款的资格。

贷款公司：如果征信不良被银行拒签的话，可以找一些持牌机构推出的贷款公司来进行抵押贷款，这类贷款公司的审核条件通常会比银行宽松一些，相对来说通过率就会高一些。比如平安惠普、宜信等贷款公司都是有汽车抵押服务的。

贷车机构：在不是刻意逾期并且逾期情节不是很严重的情况下，也是可以选择专业贷车机构，这类机构是专业做汽车抵押贷款的机构，在审核条件比上面两种来说相对低一些，如果审核通过的话放款速度会比较快。

商业贷款办理发流程

1、提交贷款发申请：当你签好了房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都是需要将银行认可的齐全材料递交给银行进行审核，这是商业贷款流程当中最重要的一步。

2、银行受理进行调查：银行收到贷款申请人的申请的材料以后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核的时间是在15个工作日左右，最长不会超过1个月。在银行受理调查的期间，会根据情况要求贷款的申请人补充一些相关的资料，因此，在这段时间内贷款申请人需要与银行保持联络。

3、银行进行核实审批：贷款的银行通常会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用的情况等。这是商业贷款的流程当中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良的话，会直接导致贷款申请的失败，因此在生活中积累良好的个人信用是非常重要的。

4、双方办理相关的手续：银行会通知贷款的申请人，贷款审批通过以后需要在该银行开户，领借记卡并且签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押以及保险等有关的担保手续。在签订贷款的合同、办理担保的手续的时候一定要详细的了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免在之后发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：在所有贷款手续办理完毕以后，银行会将贷款的资金打入到房产开发商的账户中，借贷关系就成立了，贷款人需要按规定来偿还贷款。

❹ 房屋抵押贷款是什么意思

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展资料：

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

❺ 二手房按揭贷款是不是与二次房屋抵押贷款一个意思

二手房按揭贷款是不是与二次房屋抵押贷款一个意思?

您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。

不是一个意思,利率也不一样,二手房按揭(商业贷袭档款)利率是7.05,二次房屋抵押利率上浮1.16倍,办理贷款的程序也不一眼

二手房按揭是购买房产时将所购房产抵押给银行，申请的按揭贷款；
你现在是把自己已有房产抵押给银行获得资金去买房子是属于消费贷款，不属于按揭贷款；
二次抵押是指抵押房产已经有抵押权人的情况下，又办理了余值抵押将其抵押给第二个抵押人，银行一般是不太会接受余值抵押的；

重庆二手房按揭贷款 房屋抵押贷款

二手房交易是可以使用按揭贷款的，只要你的条件符合银行的贷款条件就可以办理了，与是否是二手房无关。支付能力影响你的贷款最高限额。
按揭购房的流程：
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
按揭贷款的条件：
身份证复印件（已婚是夫妻双方），户口本里本拍肢乱人那一页的复印件（有些地方还需要户口本首页和复印件，已婚的是夫妻双方本人那一页的复印件），收入证明（已婚的需出具夫妻双方的，不一定是单位出具的，如果是自己做生意之类的，可以出具营业执照、最近三个月的纳税证明；退休的可出具领退休工资的存折），未婚的要出具未婚证明，私章（已婚的是夫妻双方）。首付款发票复印件。
本资料来自：超级经纪人网

二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗？

按揭贷款比较好。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签饥桐订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

貌似是一个问题？
要先抵押给银行，才能办理按揭贷款吧？
房产证都不会在银行的，银行手里有“他项权证”，你的房子如果有抵押行为，房产管理中心会有记录，你的房子是不能交易的。
中间想卖房，正常的手续就是先付完房款，然后办理解押手续，才能交易。
现在也有变通的方法，要你和买方协商，走公证的路线。

二手房按揭贷款和房屋抵押贷款那个利率高?差得多吗?

抵押贷款就是按揭贷款，
不过分为首套和二套而已，首套很低，是基准利率下浮。天津是全国最低的4.4
二套是在基准利率上浮10%

按揭房屋抵押贷款怎么办理？按揭房屋二次抵押贷款

可以做房屋二次抵押贷款，分期房屋二次抵押贷款，有公司可贷到评估值的100%，急用钱可短期贷款，当天放款。一.nbsp;房屋（住房）抵押银行贷款（可先放款后批贷7-8成30年nbsp;利率优惠）1.房屋要求：办理银行贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理2.可做抵贷不一，抵押房屋人与贷款可以是直系亲属关系3.如果您的银行卡，或者房贷等逾期，没问题，这是我们专业解决的4.可以办理循环授信的贷款，随借随还，不用没有利息。5.如果您的房屋在银行已经有贷款，没问题，我们可以为您办理房屋二次抵押贷款6.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款二.nbsp;房屋短期质押贷款（当天放款），主要用于1-6个月的短期资金周转，大额融资均可.房屋质押贷款对房产要求：商品房，经济适用房，别墅，商铺，按揭房，没本房，成本价，标准价，在银行有抵押的商品房，使用权房产，可上市的央产房，有产权的平房，房本在银行,nbsp;典当行，我们同行抵押的均可受理。2.适合人群：户口不限，在京有房产能用于抵押的，急需资金周转者，3.贷款流程：看房―签订借款手续―放款nbsp;

❻ 媒体报道多地现二手房交易骗局，涉案金额过亿，哪些信息值得关注

大家在购房的时候一定要小心谨慎，毕竟买房的交易流程非常之多，有不少购房者对交易流程不是很熟悉，如果遇到一些诈骗分子，很容易陷入对方的圈套之中，所以大家在购买二手房的时候，一定要选择一些正规的中介，千万不要为了图便宜而选择一些小中介，多个地方都出现了二手房的交易骗局，重庆就有100多名业主失去了总价值过亿元的房产。

在二手房交易的过程中，大家一定要谨慎，千万不要轻信对方的话，双方都不要轻易的放弃资金监管，在寻找中介的时候，一定要远离那些不靠谱的中介。要充分的考虑到双方的安全和保障。在房屋交易的时候，一定要多一个心眼，最好多找几个中介对比一下，大家一定不要相信天上会掉馅饼，一定要遵守二手房的交易流程，保证不出现任何的差错。

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车子抵押贷款平台有哪些

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