① 离婚前房子抵押贷款，离婚后，房子产权归女方，房贷还不起了，银行起诉，男方也是被告人之一吗
要分情况。
金融借款合同纠纷一般都是基于合同的相对性，看合同上是否系夫妻二人签字即可。
第一种情况，房屋买卖合同写的是夫妻二人名字，抵押贷款是夫妻二人共同做的，那么即使通过离婚后财产分割之诉，将房屋的所有权以及抵押贷款都归属女方，这种效力也仅限于男女双方。银行方面是不会变动的。在银行的角度而言，两个人的还款力度肯定比一个人要大。此时因逾期还贷，银行起诉，那么肯定会将二人均列为被告，因为银行起诉是基于合同的相对性，毕竟抵押贷款合同是夫妻二人共同签署。但男方有向女方追偿的权利，此权利是基于离婚诉讼中确定的内容
第二种情况，就是房屋是婚后夫妻二人购买，但写的女方一人的名字，抵押贷款也是由女方一人所作，那么银行基于合同的相对性，仅能起诉女方一人，男方不会被列入被告。
此外，其实还有多种可能，但总的来说，银行起诉是基于贷款合同的相对性，你所提供的情况，仅对内有效力，对外无效力。
② 抵押的房子离婚时怎么判
抵押的房子离婚时怎么判离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。7离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。关于抵押的房子离婚时怎么判的法律问题，小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。
1依旧属于你们的共同财产不过是负了抵押还是可以约定房子的分割问题。一方获得产权另一方现金补偿。
2是夫妻共同财产的均分。
3协商分配。
4评估了在分。
5清理债权债务后依法分割。
6按夫妻共同财产分割抵押权保留。
7离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作
如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但是如果你们原来的房屋抵押贷款周期较长比如30年还贷期间并且每个月还款额较高比如4000元以上而变更后的主贷人月工资收入较低且不足每月还贷金额的2倍银行一般不会同意变更主贷人。因此你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意并采取另行提供担保等补救措施或听取专业人士的意见。
另外在办理银行贷款变更手续中银行一般会严格要求当事人双方到场一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场可以委托代理人(包括律师离婚协议书中委托办理变更手续相关委托书必须办理公证。
即使你们不涉及银行贷款如果你们到房地产交易中心办理产权变更手续房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场除非有经过公证的授权委托书的代理人代为办理。
为确保你们双方履行离婚协议你们在离婚协议中应该明确不履行义务的惩罚措施这样才能促使义务人履行义务。比如逾期不支付房屋对价的惩罚办法不配合办理产权变更手续的法律后果等。
根据离婚协议变更房屋产权免契税。比如原来房产证有你们双方的名字现离婚协议约定房子归你所有你们双方办理产权变更手续时不应该再缴纳契税了。
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
1婚后买房属于夫妻共同财产的情形
(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话房产证上只写一方的名字都认定为夫妻共同财产。
(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产离婚时可以要求对这些费用进行分割至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
(3)由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
2婚后买房不属于夫妻共同财产的情形
(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照民法典的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。
③ 离婚之后房产抵押贷款怎么办
如果离婚房屋抵押的贷款尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
④ 房子抵押贷款夫妻离婚该怎么处理
没有 房产证 的按揭房， 离婚 后如何过户呢我们都知道， 房屋过户 必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行 抵押 的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭 抵押贷款 的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订 住房贷款 抵押合同 。这种操作方式比较麻烦，因为银行出蔽春于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同如并态财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错渣源方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
⑤ 房子抵押贷款夫妻离婚该怎么处理
法律分析：夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。