房产怎么办理消费抵押贷款

A. 怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务

中行提供个人消费贷款。个人消费贷款根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：
1、您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或您与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
4、如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。如有贷款需求，您可咨询当地中行网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

B. 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

C. 鎶垫娂娑堣垂璐锋句拱鎴挎庢牱鍔炵悊

涓銆佹姷鎶兼秷璐硅捶娆句拱鎴挎庢牱鍔炵悊

1銆佸弻鏂圭捐㈡埧灞嬪悎鍚岋紝绾﹀畾棣栦粯娆俱佽捶娆惧拰灏炬剧殑閲戦濄

2銆佽喘鎴夸汉鍙婇厤鍋跺綋闈㈠悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝鍞鎴夸汉鍙婇厤鍋跺埌鍦虹‘璁ゃ

3銆侀摱琛屽硅捶娆剧敵璇疯繘琛岃皟鏌ャ佸℃壒銆

4銆佽喘鎴夸汉涓庨摱琛岀捐㈠熸惧強鎷呬繚鍚堝悓銆

5銆佸敭鎴夸汉灏嗘埧灞嬩骇鏉冭繃鎴风粰璐鎴夸汉锛屽敭鎴夸汉鍚戣喘鎴夸汉鍙栧緱棣栦粯娆俱

6銆佽喘鎴夸汉涓庨摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁(鎴栫敱鍏朵粬鑷鐒朵汉銆佹硶浜轰负璐鎴夸汉鎻愪緵闃舵垫ф媴淇)銆

7銆侀摱琛屽悜鍞鎴夸汉璐︽埛鍙戞斁璐锋俱

8銆佸弻鏂瑰姙鐞嗘埧灞嬬墿涓氱粨娓咃紝鍞鎴夸汉鍚戣喘鎴夸汉鍙栧緱灏炬俱

9銆佽喘鎴夸汉鏀舵埧锛屾寜鏈堣繕娆(闃舵垫ф媴淇濇儏鍐典笅锛岃喘鎴夸汉涓庨摱琛岃ˉ鍔炴埧浜ф姷鎶肩櫥璁)銆

浠ヤ笂灏辨槸灏忕紪缁欏ぇ瀹跺垎浜鐨勬姷鎶兼秷璐硅捶娆句拱鎴垮姙鐞嗘祦绋嬶紝甯屾湜鑳藉府鍒板ぇ瀹躲

浜屻佹埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆炬庝箞鍔炵悊?

涓嬮潰灏忕紪涓烘偍浠嬬粛鐨勬槸涓浜烘埧灞嬫姷鎶兼秷璐硅捶娆惧姙鐞嗘祦绋嬪強鍏舵墍闇鐨勭浉鍏虫潗鏂欏拰鏉′欢瑕佹眰锛岃︾粏鍐呭硅风湅鏈鏂囦粙缁嶏細鎵璋撶殑涓浜烘埧灞嬫姷鎶兼秷璐硅捶娆撅紝灏辨槸鎸囬摱琛岀敤淇¤捶璧勯噾瀵硅嚜鏈夊晢鍝佹埧鎴栬幏鍑嗕笂甯傜殑鎴挎敼鎴夸綔鎶垫娂鐨勫熸句汉鎵鍙戞斁鐨勮捶娆俱備竴銆佹埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆剧殑瀵硅薄鍜屾潯浠惰佹眰銆1銆佸熸句汉椤诲叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屽勾婊″崄鍏鍛ㄥ瞾鐨勮嚜鐒朵汉锛屾湁绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐锋炬湰鎭鐨勮兘鍔涖2銆佷互鎵鏈夋埧灞嬩綔涓烘姷鎶硷紝鍚屾剰鍔炵悊璐锋惧叕璇佸強淇濋櫓銆3銆佹姷鎶兼埧灞嬪繀椤讳负涓夎瘉榻愬叏鐨勬湰甯傝寖鍥村唴鍟嗗搧鎴挎垨宸茶幏鍑嗕笂甯傜殑鎴挎敼鎴裤4銆佸熸句汉搴斾负璧勪俊绋嬪害鑹濂界殑鍥藉惰屾斂鏈哄叧銆佷簨涓氬崟浣嶃佺粡娴庣＄悊閮ㄩ棬鎴栭噾铻嶄紒涓氳亴宸ワ紝鑻ラ潪鍒欏熸句汉蹇呴』鎷ユ湁鑷冲皯涓ゅ楀彲渚涙姷鎶肩殑鎴垮眿锛屾垨鐢卞叿鏈変互涓婅亴涓氳呮彁渚涙媴淇濄備簩銆佸熸句汉搴旀彁渚涚殑璧勬枡1銆佸熸句汉鍙婇厤鍋惰韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠2銆佸熸句汉鍙婇厤鍋舵埛鍙ｇ翱(澶栧湴浜轰负鎴风睄璇佹槑)鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠(鑻ュ熸句汉鍜岄厤鍋堕潪鍚屾埛椤绘彁渚涘氬Щ璇佹槑)3銆佸叾浠栨湁鏉冨勫垎鎶垫娂鎴垮眿浜哄悓鎰忔姷鎶间功(鏈浜虹惧瓧銆佺洊绔)4銆佹姷鎶兼埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸師浠5銆佹姷鎶兼埧灞嬪湡鍦拌瘉鍘熶欢6銆佹姷鎶兼埧灞嬪戣瘉鍘熶欢7銆佸噯鍏ヨ瘉鏄(鎴挎敼鎴)鍘熶欢8銆佸湡绠″眬鏉冨睘瀹℃煡璇佹槑(鎴挎敼鎴)鍘熶欢9銆佷繚璇佷汉鍚屾剰鎷呬繚涔﹂潰鍗忚鍙婃敹鍏ヨ瘉鏄(璐锋炬柟寮忎负鎶垫娂鍔犳媴淇濇墠椤绘彁渚)涓夈佸彲鐢ㄤ簬娑堣垂鎶垫娂璐锋炬埧鍦颁骇绉嶇被(1)涓浜烘嫢鏈夈佹潈灞炴病鏈変簤璁銆佹湭鍦ㄨ寖鍥翠箣鍐呯殑鍏瀵撱佷綇瀹呫佸埆澧呫佸晢閾恒佸啓瀛楁ゼ鍧囧彲鍔炵悊娑堣垂鎶垫娂璐锋;(2)宸茶喘鍏鎴裤佸凡璐缁忔祹閫傜敤鎴块渶琛ラ綈鍦熷湴鍑鸿╅噾锛屽凡璐鍏鎴裤佸ぎ浜ф埧闇鍘熻喘鎴垮崗璁锛屽ぎ浜ф埧杩橀渶鑾峰緱涓婂競浜ゆ槗鎵瑰噯;(3)涓哄煄鍏鍖哄強杩戦儕鍖烘埧浜;(4)寤洪犲勾浠ｄ负82骞翠互鍚庣殑涓浜烘埧浜;(5)娌℃湁鏌ュ皝銆佹墸鍘嬫垨閲囧彇鍏跺畠璇夎间繚鍏ㄦ帾鏂界殑鎴垮眿銆傚洓銆佷釜浜烘埧灞嬫姷鎶兼秷璐硅捶娆剧殑鍔炵悊娴佺▼1銆佸熸句汉璐锋惧墠鍜ㄨ锛氬～鍐欎綇鎴挎姷鎶肩敵璇蜂功锛屽苟鎻愪氦閾惰屼笅鍒楄瘉鏄庢潗鏂欙細鍊熺ず浜烘墍鍦ㄥ崟浣嶅嚭鍏风殑鍊熸句汉鍥哄畾缁忔祹鏀跺叆璇佹槑;鍊熸炬媴淇濅汉鐨勮惀涓氭墽鐓у拰娉曚汉璇佹槑绛夎祫淇¤瘉鏄庢枃浠;鍊熸句汉鍏锋湁娉曞緥鏁堝姏鐨勮韩浠借瘉鏄;绗﹀悎娉曞緥瑙勫畾鐨勬湁鍏充綇鎴挎墍鏈夋潈璇佷欢鎴栨湰浜烘湁鏉冩敮閰嶄綇鎴跨殑璇佹槑;鎶垫娂鎴夸骇鐨勪及浠锋姤鍛婁功銆侀壌瀹氫功鍜屼繚闄╁崟鎹;璐寤轰綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁鎴栧叾浠栬瘉鏄庢枃浠;璐锋鹃摱琛岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠舵垨鏉愭枡銆2銆侀摱琛屽瑰熸句汉鐨勮捶娆剧敵璇枫佽喘鎴垮悎鍚屻佸崗璁鍙婃湁鍏虫潗鏂欒繘琛屽℃煡銆3銆佸熸句汉灏嗘姷鎶兼埧浜х殑浜ф潈璇佷功鍙婁繚闄╁崟鎴栨湁浠疯瘉鍒镐氦閾惰屾敹鎶笺4銆佸熻捶鍙屾柟鎷呬繚浜虹捐浣忔埧鎶垫娂璐锋惧悎鍚屽苟杩涜屽叕璇併5銆佽捶娆惧悎鍚岀捐㈠苟缁忓叕璇佸悗锛岄摱琛屽瑰熻捶浜虹殑瀛樻惧拰璐锋鹃氳繃杞甯愭柟寮忓垝鍏ヨ喘鎴垮悎鍚屾垨鍗忚鎸囧畾鐨勫敭鎴垮崟浣嶆垨寤烘埧鍗曚綅銆傚皬缂栨彁閱掞細鐩稿叧瑙勫畾瀵逛釜浜烘埧灞嬫姷鎶兼秷璐硅捶娆剧殑鐢宠疯惧畾浜嗘潯浠惰佹眰锛屽綋鐒朵篃鏈変竴瀹氱殑闄愬埗瑙勫畾锛屼笅闈㈠皬缂栨彁閱掓偍瑕佹敞鎰忎互涓嬪洓绫讳笉鑳界敤浜庢姷鎶肩殑鎴夸骇绫诲瀷锛1銆佹湭缁撴竻璐锋剧殑鎴夸骇鎶垫娂娑堣垂璐锋剧殑鎴夸骇蹇呴』鏄娌℃湁鎶垫娂鐨勬埧浜с傚傛灉鏄鏈夋姷鎶肩殑鎴夸骇鎴栬呮ゆ埧浜фｅ勪簬鎸夋彮鐘舵佸綋涓锛岄摱琛屽氨宸茬粡鎷ユ湁姝ゆ埧浜х殑浠栭」鏉冨埄锛屽傛灉鍐嶅规ゆ埧浜ц繘琛屾姷鎶硷紝閾惰屾槸涓嶅厑璁哥殑銆傚洜涓轰袱瀹堕摱琛屾棤娉曞悓鏃舵嫢鏈変竴澶勬埧浜х殑浠栭」鏉冨埄銆傚傛灉娌℃湁杩樻竻璐锋鹃噸鏂拌捶娆惧彨鍋氬悓鍚嶈浆鍔犳寜锛岀幇鍦ㄥぎ琛屽凡缁忔槑浠ょ佹㈡搷浣溿2銆侀儴鍒嗗凡璐鍏鎴垮凡璐鍏鎴夸腑鏈変袱绉嶆儏鍐典笉鑳藉姙鐞嗘姷鎶兼秷璐硅捶娆撅紝涓绉嶆槸鏃犳硶鎻愪緵璐鎴垮悎鍚屾垨璐鎴垮崗璁鐨勫凡璐鍏鎴裤傚洜涓哄傛灉鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚屼腑鏈夊師鍗曚綅鏈変紭鍏堣喘涔版潈鐨勬潯娆撅紝閾惰屾棤娉曞彇寰椾粬椤规潈鍒╋紝鎵浠ラ摱琛屽氨鏃犳硶鎿嶄綔鎶垫娂娑堣垂璐锋俱傚彟涓绉嶆槸涓嶈兘鎻愪緵澶浜ф埧涓婂競璇佹槑鐨勫ぎ浜ф埧锛屽洜涓鸿繖鏍风殑鎴夸骇涓嶈兘澶熶笂甯傝繘琛屼氦鏄擄紝閾惰屾棤娉曞彇寰椾粬椤规潈鍒╋紝鍗抽摱琛屾病鏈変簡鎶垫娂鏉冿紝鎵浠ユ棤娉曟搷浣滆繖椤逛笟鍔°3銆佹湭婊5骞寸殑缁忔祹閫傜敤鎴垮洖杩佹埧鎸夌粡娴庨傜敤鎴跨＄悊鐨勶紝鎴栬呮槸绾缁忔祹閫傜敤鎴匡紝鏍规嵁鐩鍓嶅浗瀹剁殑鏀跨瓥锛屾湭婊5骞寸殑璇濇槸涓嶅厑璁镐笂甯備氦鏄撶殑锛岄摱琛屽悓鏍锋棤娉曞彇寰椾粬椤规潈鍒╄瘉锛屾墍浠ヤ笉鑳藉姙鐞嗘姷鎶兼秷璐广

涓夈佽捶娆句拱杞﹀悗瑕佸仛鎶垫娂鐧昏帮紝鎶垫娂鐧昏版槸浠涔堣佹庝箞鍔炵悊锛

鍑轰簬椋庨櫓鎺у埗鐨勮冭檻锛岃捶娆炬満鏋勪細瑕佹眰杞﹁締鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁銆

鍔炵悊鐨勬墜缁鍙婃祦绋嬩负锛

鈶犳満鍔ㄨ溅鎵鏈変汉韬浠借瘉鏄庡師浠跺拰澶嶅嵃浠(鍗曚綅杞﹁締涓虹粍缁囦唬鐮佽瘉鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠讹紝鏆備綇浜哄彛杩橀渶鎻愪緵鏈夋晥鐨勫眳浣忚瘉鍘熶欢鍜屽嶅嵃浠);

鈶℃姷鎶兼潈浜鸿韩浠借瘉鏄庡師浠跺強澶嶅嵃浠(闇鐩栧叕绔);

鈶㈡姷鎶煎悎鍚屽師浠;

鈶ｆ姷鎶兼潈浜哄旀墭涔﹀拰鏈哄姩杞︽墍鏈変汉濮旀墭涔(鐩栧叕绔犲強鏍稿圭珷);

鈶ゅ傛槸浠ｇ悊鐨勶紝杩橀渶浠ｅ姙浜哄憳鐨勮韩浠借瘉鏄庡師浠跺拰澶嶅嵃浠;

鈶ユ満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔;

鈶﹀～鍐欍婃満鍔ㄨ溅鎶垫娂鐧昏/璐ㄦ娂澶囨堢敵璇疯〃銆嬨傗懆鎶垫娂鐧昏版槸鎶垫娂鍙屾柟褰撲簨浜轰负浣挎姷鎶兼垚绔嬭屽湪鐩稿叧鐧昏版満鏋勪緷鐓ф硶瀹氱▼搴忓饱琛岀殑娉曞畾琛屼负銆傗懇涓鏂归潰锛屾姷鎶肩櫥璁扮殑浣滅敤鏄涓轰簡浜ゆ槗瀹夊叏銆傝剧珛鎶垫娂鏉冪殑鏈韬鏄涓轰簡淇濋殰涓诲烘潈鐨勫畨鍏锛岀粡杩囩櫥璁拌繖涓娉曞畾绋嬪簭锛岃兘璧峰埌瀵规姷鎶肩墿鏄鍚︽湁鐟曠柕鐨勬妸鍏充綔鐢锛屾湁鍒╀簬鎶垫娂鏉冧汉鐨勪繚鎶ゃ傚彟涓鏂归潰锛屾垜鍥界幇琛岀殑娉曞緥瑙勫畾鎶垫娂鐧昏版槸娉曞畾瑕佸紡琛屼负锛屾姷鎶兼潈鏄涓绉嶅湪鎶垫娂鐗╀笂鎵璁惧畾鐨勪粬椤规潈鍒╋紝灞ヨ屾姷鎶肩櫥璁版墜缁鏄鎶垫娂娉曞緥鍏崇郴鎴愮珛鐨勫繀瑕佹潯浠

鍥涖佹埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆炬庝箞鍔炵悊

鏍规嵁闇姹傦紝鎴夸骇鎶垫娂娑堣垂鎬庝箞鍔炵悊鎴愪负浜轰滑鎬ュ垏闇瑕佷簡瑙ｇ殑闂棰橈紝浠ヤ笅璇︾粏浠嬬粛涓涓嬶紝璐锋句汉鍦ㄥ彇寰椾俊璐疯祫閲戜箣鍚庝緷鎹涓庨摱琛岀殑绾﹀畾锛屽湪绾﹀畾鏈熼檺鍐呮寜鏈堝悜閾惰岃繕鏈浠樻伅銆傛姷鎶煎悗鐨勬埧浜т粛鐒跺彲浠ユｅ父浣跨敤鎴栧嚭绉熴傚畠鐨勪富瑕佹湇鍔″硅薄鏄閭ｄ簺鎬ラ渶璧勯噾鐢ㄤ簬鍚勭被娑堣垂鎴栫粡钀ョ殑浜哄憳銆傛埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆炬墍閽堝圭殑鎴夸骇锛屾槸閭ｄ簺鎷ユ湁浜ф潈鐨勩佺洰娌℃湁璁惧畾鍏朵粬鎶垫娂鏉冪殑鎴夸骇銆傚湪鐢宠疯捶娆句箣鍚庯紝鍊熸句汉鍙浠ュ儚璐鎴挎寜鎻涓鏍锋寜鏈堝伩杩樻湀渚涳紝璐锋惧勾闄愰氬父鍦10-15骞村乏鍙筹紝鏈闀胯捶娆惧勾闄愬彲杈20骞淬傚湪鍒╂伅鏂归潰锛屾埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆剧殑鍒╂伅鎵ц岄摱琛屽悓鏈熸埧灞嬭捶娆惧埄鐜囷紝骞舵牴鎹瀹㈡埛鐨勮祫淇＄姸鍐电粰浜堟姌鎵ｆ垨鏄閫傚害涓婅皟銆傝稿氭姇璧勬媴淇濆叕鍙革紝鍦ㄨ捶鍚庣＄悊鍜岃捶娆鹃庨櫓鍖栬В鏂归潰鐨勮勮寖鍜岄珮鏁堣繍钀ワ紝鑾峰緱浜嗛摱琛屽厖鍒嗕俊浠伙紝涓浜涘悎浣滈摱琛屾妸璐峰悗鍌鏀躲佽捶娆捐祫浜у勭疆澶栧寘缁欐媴淇濆叕鍙革紝鍙屾柟閮藉彇寰椾簡姣旇緝濂界殑鍚堜綔鏁堟灉銆傛埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆撅紝涓鑸閾惰岄兘鍙浠ュ彈鐞嗭紝浣嗘槸濡傛灉杩芥眰鍔炵悊閫熷害鎴栨槸鏇撮珮璐锋鹃濆害锛岄偅涔堝彲浠ュ绘眰鈥滄埧鍦颁骇鎷呬繚鍏鍙糕濆崗鍔╁姙鐞嗐傚煎緱鎻愰啋鐨勬槸锛岀敱浜庡唴璧勫晢涓氶摱琛屽拰澶栬祫鍟嗕笟閾惰屾墍鎺ㄥ嚭鐨勮捶娆句骇鍝佸瓨鍦ㄥ樊寮傦紝鍒╂伅鐨勮妭鐪併佽捶娆鹃濆害銆佸℃壒绋嬪簭涓庨熷害鏂归潰锛屽悇瀹堕摱琛屽樊寮傚緢澶э紝娑堣垂鑰呮渶濂藉湪涓撲笟浜哄＋寤鸿涓嬭皑鎱庢寫閫夈傝屾彁鍑衡滄埧璐风悊璐⑩濇傚康鐨勫寳浜涓囨墠鑱斿悎鎷呬繚鍏鍙稿湪鎴胯捶鐞嗚储鏂归潰鏇剧粰鍑鸿繖鏍风殑寤鸿锛氭牴鎹鑷韬缁忔祹鐘跺喌鍦ㄤ笉鍚岄樁娈甸夋嫨涓嶅悓鐨勮繕娆句骇鍝佷互鍙婅繕娆鹃戠巼锛屽苟涓斿湪涓撲笟鐞嗚储椤鹃棶寤鸿涓嬭繘琛屾彁鍓嶈繕娆撅紙鍥犳彁鍓嶈繕娆剧殑閫熷害銆侀戠巼浠ュ強杩樻惧悗璇ョ缉鍑忓勾闄愭姂鎴栫缉鍑忚捶娆鹃濓紝鏈缁堟墍寰楀埌鐨勫埄鎭鑺傜渷鏄涓嶅悓鐨勶級.鎴夸骇鎶垫娂娑堣垂璐锋惧拰灞呮皯涓浜轰笉鍔ㄤ骇鐞嗚储瑙傚康鐨勭粨鍚堣秺鏉ヨ秺绱у瘑锛屾渶鏃╂彁鍑衡滆╀笉鍔ㄤ骇鍔ㄨ捣鏉モ濈悊蹇电殑鍖椾含涓囨墠鑱斿悎鎷呬繚鏈夐檺鍏鍙稿规埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆句笌涓嶅姩浜х悊璐㈣傚康缁撳悎鐨勮〃杩版槸锛氣滈氳繃閲戣瀺淇¤捶宸ュ叿瀵瑰眳姘戜釜浜烘寔鏈夌殑涓嶅姩浜т环鍊艰繘琛屾寲鎺橈紝骞跺熷姪浜庢埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆炬弧瓒冲眳姘戠殑澶у畻娑堣垂锛岀患鍚堟瘮杈冭岃█锛屾埧璐蜂緷鏃ф槸鎴愭湰鏈浣庣殑铻嶈祫娓犻亾銆

D. 房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。