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㈡ 以公司名义抵押个人房产贷款
法律分析:以公司名义贷款,以个人房产抵押贷款,这两都的利率相对来说并不会相差很大。都可论为是消费抵押贷款如果是以公司名义贷款,去进行新的投资,生产或开发,也许银行给你的利率会低一点。
个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。通过个人房产抵押贷款,其实贷款利率都差不多,主要是看要贷款多少钱,一般是能过个人房产抵押贷款能贷到多一点,也可以去银行实际对比试一试。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
㈢ 个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别
一、定义不同
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷燃唯肢款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请山纤个人住房贷款时必须提供担保。
二、申请材料不同
个人房产抵押贷款合同:
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人购房贷款及担保合同:
借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
户口本(原件复印件一份)
结婚证(原件及复印件一份)
未婚需填写未婚声明,我行留存原件。
离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
三、操作流程不同
个人房产抵押贷款合同:
1、 提出贷款申请
2、 审核客户资料
3、 出借人配对
4、 办理公证抵押
5、 他证当天放款
个人购房贷款及担保合同:
1、贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
4、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还皮世款:客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。