2018年林权抵押贷款政策

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B. 用林权证可以在信用社贷款吗

今年，我市首笔林权抵押贷款发放成功。
林城“绿色信用卡”不用担心林农贷款。
依托林权抵押贷款，益威进一步扩大油茶种植面积。照片由受访者提供
5月7日，在葛佳镇金源村石门组的几块林地上，林农一圩的油茶长势良好。一片片油茶林翠绿欲滴，枝头挂满指尖大小的新果。清风徐来，枝叶飒飒。
“在林业局工作人员的帮助下，手续很简单，贷款很快就批下来了。”今年4月底，易维从市林业局领取了编号为《林权他项权利登记证》，为“柳林全核字[2021]第001号”的许可证。利用林权抵押，易伟顺利获得银行贷款授信。有了这笔资金的“浇灌”，他对发展自己的产业更有信心了。
如今，浏阳很多林农和易伟一样，依靠林权抵押贷款，积极发展养殖业，实现了增收致富的梦想。
林权抵押解决农户贷款痛点，林权证成“绿色信用卡”
2018年，在葛佳镇经营油茶林的易伟第一次接触到林权抵押贷款——。他只需要将林权抵押，办理相关手续就可以获得银行贷款。
“当时只是想扩大种植面积，浏阳有这么好的政策。我肯定要试一试。”在市林业局工作人员的帮助下，易伟的《林地经营权流转证》很顺利。
如果资金是活的，农民的信心会更强。连续四年，易维依托林权抵押的便利，盘活资金，进一步扩大种植面积，取得了良好的经济效益。4月26日，易伟从市林业局工作人员手中接过编号为“[2021] 001”的《林权他项权利登记证》，成为我市今年第一位拿到林权抵押贷款授信的林农。
据悉，林权抵押贷款是以森林、林木、林地的所有权(或使用权)为抵押，向金融机构借款。作为全国深化集体林权制度配套改革试点示范和全省林地“三权分置”改革试点县，早在2017年，我市就在全省率先迈出林权改革步伐，出台了《浏阳市林地“三权”分置改革试点实施方案》。林权证成了“绿色信用卡”，林农也成了林地流转和规模经营的真正参与者和受益者。
盘活森林资源和资产，把沉睡的林地变成“绿色银行”
和易伟一样，近年来，越来越多的林农参与到土地流转和林权抵押贷款中。去年，市林业局办理林权流转案件34宗，涉及面积3800亩，交易金额5000万元；为企业抵押贷款融资600万元，全市林地流转率达到63%。
“建设一亩林地，需要树苗、化肥和人工管理。如果是流转林地，加地租要花不少钱。”曾黄辉经营着一家油茶种植合作社，他说，树木的生长周期相对较长，受自然因素的影响很大。因此，投入的资金不可能在短期内收回，盘活资金成为合作社发展的关键。
“不仅可以贷款，贷款利息也有补贴，让我的资金压力小了很多。”曾说，去年他从市林业局得到了近5000元的贷款贴息。
“林权抵押贷款受益面广，符合条件的林农均可申请。我们给予的单笔最高贴息达到了60万元。”市林业局财务审计科科长张会中说，现在我市有不同类型的林业贷款贴息政策。符合条件的林业经营主体可向市林业局申请贷款贴息，市林业局将按规定给予补贴。
为进一步调动林农兴林育林的积极性，广泛宣传林权抵押贷款等惠民政策，市林权管理处党支部

C. 2018农业银行房贷多久放款

需要一个月的工作日时间。

从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，

然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就可以了。

拓展资料：最新农行贷款利率

项目年利率%

一、短期贷款

一年以内（含一年）4.35

二、中长期贷款

一至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

三、个人住房公积金贷款年利率%

五年（含）以下2.75

五年以上3.25

四、民族贸易及民族用品生产贷款

国家为了支持农业发展，在金融方面出台很多贷款政策，包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。但是你知道这些贷款怎么贷吗？

小额贷款

贷款银行：农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。

以农村信用社为例，农户可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，一般额度控制5-10万元以内，具体额度因地而异。

信用社还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。

小额贷款注意事项

按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款才可以使用农户小额信用贷款的方式。

合作社贷款

农民专业合作社及其成员贷款可以实行优惠利率，具体优惠幅度由各地结合当地情况确定。

合作社贷款条件：

经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照;有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动;具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料;在申请贷款的银行开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督;无不良贷款及欠息;银行规定的其他条件。

家庭农场贷款

农业银行对家庭农场贷款额度最高为1000万元，除了满足购买农业生产资料等流动资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限最长可达5年。

有哪些抵押或担保形式？

针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司+农户”担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。

土地经营权抵押贷款

农村土地承包经营权抵押贷款是指农户或合作社将合法的农村土地承包经营权向金融机构申请做抵押的贷款。

土地贷款需提交的资料

身份证明或其他证明材料;土地经营权权属证明资料;农村土地经营权抵押登记申请书;农村土地经营权抵押登记证;土地经营权抵押承诺书;抵押贷款申请书;银行要求的其他材料。

土地贷款一般流程

贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

林权抵押贷款

贷款人开展林权抵押贷款业务，要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，贷款人要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。

抵押贷款程序如下：

1、权利人提交新版《林权证》

2、权利人提交书面抵押申请（内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等）

3、权利人是个人的，提交个人身份证复印件;是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件

4、乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见

5、县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告

6、提供金融部门的贷款协议

7、金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件

8、缴费，办理他项权证

农房抵押贷款

今年，中央将发布农房抵押贷款的全国性指导文件，因此备受关注。最近，湖南浏阳正式启动农房抵押融资改革试点。

农房抵押贷款流程

贷款人获得农房产权证——向农商行提出贷款申请——双方实地确认房产价值——签订抵押合同——村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明——房屋抵押权登记——贷款发放。

农业抵押贷款额度

农商行参考抵押物的市场价值、变现能力等，确定贷款抵押率，一般为抵押房产评估价值的50-70%;贷款期限以短期（一年之内）为主，利率根据贷款户信用等级、经营状况而定，一般在基准利率上上浮50%，特别优质的客户还可以适当下浮。

D. 农业银行房贷多长时间放款

15个工作日左右。
从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日;银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

拓展资料：
房贷批不下来怎么办?
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
1、卖方的原因。
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因。
信用不好。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
无法支付房款。
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
违约。
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
是否能转手卖房。
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
是否可以协议延期贷款。
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因。
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

E. 农村产权抵押融资方式有哪些

一、农村产权抵押融资方式有哪些

农村土地经营权、农民住房财产权
2015年11月中共中央、国务院公布的《深化次强调，要深化农村集体产权制度改革，探索农村土地经营权和农民住房财产权抵押、担保、转
林权
早在2008年就下发了《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》(中发[20投融资改革，金融机构要开产品，加大林业信贷投放，完善林业信款制度。
农村土地产权抵押的方式及对象
一、是直补资金惠农直补资金的额度，将惠农直补资金账户作为贷款质押担保账户，由农对农户发放贷款；
二、是农村房屋产权抵押贷款。对象为拥有农村住房的农户自然人，贷款额度根据抵押物价值及经营项目收益情况确定；
三、是农村土地经营权经营权的经济组织及农户自然人，贷款额度根据土;四是农村林权抵押贷款。对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织区内具有完全民事行为能力的自然人，贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益情况确定。
四、是农村林权抵押贷款机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其内具有完全民事行为能力的自然人，贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益

二、农村产权抵押融资贷款不良率

不良率4.94%。“以贷转存、存贷挂钩、以贷收费、浮利分费、借贷搭售”都是银保监会明令禁止的行为。2018年1月，原银监会发布的《中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知（银监发〔2018〕4号）》中提出，“存在以贷转存、存贷挂钩、以贷收费、浮利分费、借贷搭售收费、一浮到顶、转嫁成本等七类附加不合理贷款条件的违法违规行为”都是侵害金融消费者权益的行为。

三、2014年农村金融机构不良贷款率是多少

要提出解决问题，首先需要了解这种情况的形成原因。首先是农村经济发展水平不高，这使得其承受和抵御风险的能力较差，使得贷款的归还没有保障，是信贷不良形成的重要原因之一；其次是农民自身信用观念淡薄，常常想方设法赖债不还，而且从地方政府到乡镇政府再到农村领导班子对于这种行为欠缺管理力度，大多听之任之，或是带头赖债，形成了十分不良的影响；再次是农村金融监管存在缺陷，金融机构机制不完善，制度不健全，管理不规范。以上这些都是形成农村信贷不良率过高的因素，而解决方案就是：首先，深化产权改革，健全农村金融机构的法人治理结构。使得现行比较模糊的产权主体清晰化，这样可以有效防范和化解农村信贷风险。其次呢是大力加强文化素质教育，加大普法宣传力度。让更多的人产生法律意识，在自身上减少信贷不良的产生。再次是建立良好的农村信贷体系。建立完善必要有效的风险预警机制和比较全备的信息综合及反馈系统。