房产证抵押贷款房子拆迁

㈠ 拆迁房能抵押贷款吗

在办理抵押贷款时除了要了解纤让相关的政策之外，还要了解房屋的类型，并不是所有房屋都是可以办理抵押贷款的。毁知局那么拆迁房能抵押贷款吗？拆迁房抵押贷款如何申请呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

拆迁房能抵押贷款吗：

要根据实际情况来定，若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的，则无法抵押贷款。

拆迁房抵押贷款如何申请：

1、贷款申请

贷款人提出贷款用途、金额及年限。

2、准备贷款材料

贷款人及抵押人准备好贷款的材料，其中包括：收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等等。

3、看房评估

由评估机构对房屋进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款

将申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审。

5、借款合同公证

贷款人及抵押人填写(借款合同)及文件，并签字、盖手印。

6、抵押登记手续

银行房产证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。

拆迁房抵押需要准备哪些材料：

1、贷款人需要提前准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

2、房屋抵押贷款有两种还款方式，分别为等额本息还款和等额本金还款，在贷款之前要先了解贷款的相关知识，这样才能快速进行贷款。

3、房屋抵押贷的款金额要根据贷款人的贷款用途来决定，但是贷款额度不能超过房产评估值的60%，首套房贷款利率按基准贷款利率执行，二套房贷款利率会根据贷款人的猛销个人资质上浮。

文章总结：好了，关于拆迁房能抵押贷款吗以及拆迁房抵押贷款如何申请的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

㈡ 贷款买的房子动迁了怎么办

房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。
谈好拆迁赔偿后，提前告诉拆迁方房子在抵押贷款，你带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款)，之后再把剩余部分，再办理退保手续。如果想要安置房，那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的，因为拆迁以后，房产也就是抵押物发生变化。1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。
房产证抵押贷款的房子，如果碰到拆迁，这个事情是开发商和银行政府沟通的问题，不需要我们自己担心，只需要按照规定赔偿就可以了，因为拆迁之前银行肯定是要把钱要回去的，不过不会找我们，是找开发商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

㈢ 房产证抵押在银行，房子面临拆迁怎么办

抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定：抵押房拆迁所得补偿，首先应用于偿还实际抵押额，余下的才给你。所以说，如果你想要拆迁回迁房，你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱，这样才能享受回迁房政策。 我是土地资源管理的学生，有问题可以继续咨询。

㈣ 贷款房拆迁怎么办

1、业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
2、迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
房屋在拆迁过程中可能会涉及到房贷的问题，这个时候抵押权人庆丛有优先受尝的权利，因此通常都会通知征迁人积极主张自己的权益。所以，旦闹被拆迁人一定要及时处理房贷的相关问题，可以就拆迁补偿费用对贷款进行清偿，也可以和银行进行协商重新设定抵押，千万不要回避这个问题，如果银行直接向征迁人主张权益，房子可能会被认定为有权属争议的房屋，对被拆迁人造成影响。同时，可能还会影响到被拆迁人的征信状况，对被拆迁人后续的生产生活造成影响。
房屋拆迁需要注意什么
1.房屋拆迁面积的确定，如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
2.房子装潢的补偿，比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3.违章建筑的年限和补偿，如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签模差罩字。
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
6.拆迁程序是否正当，拆迁手续是否合法是首先需要注意的。

㈤ 房产证抵押贷款的房子假设碰到要拆迁怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

㈥ 有抵押贷款的房子要拆迁怎么办

一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。

另外，抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：

1. 偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;

2. 以银行认可的它处房产置换抵押房产;

3. 以拆迁补偿费清偿贷款本息。

所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。

(6)房产证抵押贷款房子拆迁扩展阅读：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

• 【中文名】抵押贷款

• 【外文名】mortgage loan

• 【类别】贷款

• 【抵押品】有价证券、国债券、各种股票

• 【法律】《城市房地产管理法》

㈦ 我家的房子要动迁，但是房产证抵押在银行贷款，我想要回迁，该如何处理急求！！！

找银行说明拆迁情况，找拆迁单位说明房产证抵押在银行贷款，这个产权人不仅仅是你，还有设定了他项权的银行。三方协商，你来牵头。你同时说明回迁的愿望。

㈧ 拆迁房能抵押贷款吗

【法律分析】：拆迁房是否可以办理抵押贷款，要看拆迁房是否取得土地使用权证及房屋所有权证，一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地政策规定的时间才能转让、抵押。哪些房子不能办理房产抵押贷款：1、如果房子仍处于还贷的状态中，代表着你还未拥有房屋所有权，那么这套房子的抵押权目前是属于银行的，也就是说产权已暂时移交给银行，贷款人拥有房屋的使用权，不拥有房屋的安全产权，因此不能用该房屋申请抵押贷款。2、大部分银行在受理房产抵押贷款的业务时，都对用于抵押的房产有着严格的要求，首先面积需在五十平方米以上，且房龄不得超过二十年，如果房屋不符合以上标准，将很难进行房产抵押。3、小产权房是无法办理房产抵押贷款的，因为小产权房没有房屋产权证明，只有与销售方签订的房屋买卖合同，未得到房管单位的认同，此外，房产证取得市价未满五年的而经济适用房也不得办理房产抵押贷款，更不得上市进行交易。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。