Ⅰ 银行房子抵押贷款提前还款抵押贷款提前还款
房屋抵押贷款提前还款
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
房产抵押贷款可以提前还款吗
可以提前还款。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
汽车抵押贷款提前还款需要什么手续
办理程序如下：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
(1)房屋抵押贷款提前还扩展阅读
贷款最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
2、所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
Ⅱ 提前还清抵押贷款需要办理什么手续
抵押贷款提前还清后，贷款人还需要解除抵押贷款，办理退保和退税手续。
1.解除房屋抵押
贷款买的房子是抵押贷款，所以贷款人只有在抵押贷款提前还清后才有房子的完整产权。贷款人解除抵押时，需携带房屋所有权证书（原件）、其他权利证书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证书（原件）、抵押登记申请表等材料到房屋管理局相应窗口。
2.办理退保手续
由于贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将提前终止。办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续时，退还的保费计算公式为：提前还清贷款退还保险费=提前支付保险费的现值——提前支付保险费的现值。贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，按月退还保险公司提前支付的保费。
3.办理退税手续
购房者提前还清抵押贷款并取得房地产证后，应在房地产权利证明完成后6个月内到税务机关办理退税手续。如果购房者购买的是商品房，则在办理退税手续时购房者应将可退税的全部家庭成员都作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，领取个人“税收通用缴款书”。
Ⅲ 鎶垫娂璐锋捐兘鎻愬墠杩樻惧悧
涓銆佹姷鎶艰捶娆捐兘鎻愬墠杩樻惧悧
濡傛灉鏄鎸夋彮璐锋撅紝5骞翠互涓婂拰5骞翠互鍐呯殑鍒╃巼涓嶅悓锛岀劧鍚庣敤绛夐濇湰閲戞柟寮忚繕娆句綘鎻愬墠杩樻句笉浼氬悆浜忋傚傛灉鏄娴佸姩璧勯噾璐锋撅紝6鏈堜互涓婂拰6鏈堜互鍐呯殑鍒╃巼涔熶笉鍚岋紝璐锋炬椂闂磋秺鐭锛屽埄鎭瓒婂皯鍟娿
浜屻佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆炬彁鍓嶈繕娆惧悎閫傚悧
鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬槸鍙浠ユ彁鍓嶈繕鎶艰捶娆撅紝瑕佹眰鐢宠蜂汉宸茬粡杩樻弧浜嗕竴骞寸殑璐锋炬墠濂藉姙鐞嗙殑銆傝櫧鐒舵病鏈夋弧涓骞翠篃鍙浠ユ彁鍓嶈繕娆撅紝浣嗘槸鍦ㄨ繕娆炬病鏈夋弧涓骞寸殑鎯呭喌涓嬶紝鎻愬墠杩樻埧浜ф姷鎶艰捶娆撅紝閾惰屼細鏀跺彇涓瀹氱殑杩濈害閲戯紝鎵
瑕佹彁鍓嶈繕鎴夸骇鎶垫娂璐锋撅紝鏈濂芥槸杩樻炬弧涓骞村啀鎻愬墠杩樻俱傛彁鍓嶈繕鎴夸骇鎶垫娂璐锋撅紝杩樻句竴鏂归渶瑕佹彁鍓15-鍑烘彁鍓嶈繕娆剧殑鐢宠凤紝閾惰屽悓鎰忓悗锛屽啀甯︿笂杩樻炬椂瑕佺敤鐨勮祫鏂欏埌閾惰屽姙鐞嗙浉鍏崇殑鎵嬬画銆
鍙﹀栵紝濡傛灉涓浜虹殑鎴夸骇鎶垫娂璐锋惧凡缁忚繕浜嗗ぇ閮ㄥ垎锛岃繖绉嶆儏鍐典笅灏变笉寤哄皢鐩鍓嶇殑闂叉暎璧勯噾鐢ㄤ簬浜ф姷鎶艰捶娆炬洿涓哄垝绠椼
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆句骇鏉冧綔涓烘姷鎶煎悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝璐锋捐祫閲戠殑鐢ㄩ斿彲鐢ㄤ綔涓浜烘秷璐瑰拰杩愯惀銆
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧尯鍒涓浜轰綇鎴挎姷鎶艰捶娆俱傝屼釜浜轰綇鎴胯捶娆炬槸鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋俱傚熸句汉鐢宠蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆炬椂蹇呴』鎻愪緵鎷呬繚銆
涓浜烘埧灞嬫姷鎶艰捶娆惧湪鎴垮眿鎶垫娂鏈熼檺鍐呮湭鑳芥寜绾﹀畾鍋胯繕璐锋剧殑锛岄摱琛屽皢浼氭敹鍥炴埧浜э紝鍙栧緱鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈锛屽悓鏃跺彲浠ヤ緷娉曟媿鍗栬幏寰楅噾閽便
鎶垫娂璐锋
杩濈害椋庨櫓锛
杩濈害椋庨櫓鍖呮嫭琚杩杩濈害鍜岀悊鎬ц繚绾︺傝杩杩濈害鏄鎸囧熸句汉鐨勮鍔ㄨ屼负锛屾敮浠樿兘鍔涚悊璁鸿や负瀵艰嚧琚杩杩濈害鏄鍥犱负鏀浠樿兘鍔涗笉瓒炽傝繖璇存槑鍊熸句汉鏈夎繕娆剧殑鎰忔効锛屼絾鏃犺繕娆剧殑鑳藉姏銆傜悊鎬ц繚绾︽槸璁や负鍦ㄥ畬鍠勭殑璧勬湰甯傚満涓婂熸句汉鍙浠呴氳繃姣旇緝鍏朵綇鎴夸腑鐗规湁鐨勬潈浣滃嚭杩濈害涓庡惁鐨勫喅绛栥傚綋鎴垮湴浜у競鍦轰环鏍间笂鍗囨椂锛屽熸句汉鍙浠ヨ浆璁╂埧灞嬭繕娓呰捶娆撅紝鏀跺洖鎴愭湰骞惰兘鎸ｅ彇涓瀹氭椂锛屽熸句汉涓轰簡杞瀚佹崯澶憋紝绾︽嫆缁濊繕娆俱
娴佸姩鎬ч庨櫓
娴佸姩鎬ч庨櫓鏄鎸囪祫閲戠煭瀛橀暱璐烽毦浜庡彉鐜扮殑椋庨櫓锛屾祦鍔ㄦф槸閾惰屼繚璇佽祫浜ц川閲忕殑涓鏉￠噸瑕佸師鍒欍傜幇濡備粖娴佸姩鎬ч庨櫓浣撶幇鍦ㄤ袱涓鏂归潰锛屼竴鏄鐩鍓嶆垜鍥界殑浣忔埧璐锋句富瑕佹潵婧愪簬鍏绉閲戝拰鍌ㄨ搫瀛樻撅紝閾惰屽惛绾崇殑鍌ㄨ搫瀛樻惧睘浜庣煭鏈熷瓨娆撅紝涓鑸鍙鏈変笁浜斿勾锛岃屼綇鎴挎姷鎶艰捶娆惧嵈灞炰簬闀挎湡璐锋俱傝繖绉嶇煭瀛橀暱璐风殑琛屼负浣块摱琛岀殑娴佸姩鎬ч潪甯镐綆锛岀户鑰屽甫鏉ユ祦鍔ㄦч庡彉鐜帮紝鏋佹槗瀵艰嚧娴佸姩鎬ч庨櫓銆傞犳垚閾惰屽彲鏈轰細锛屽炲姞鏈轰細鎴愭湰甯︽潵鐨勬崯澶便
缁忔祹鍛ㄦ湡椋庨櫓锛
缁忔按骞冲懆鑰屽嶅嬬殑娉㈠姩杩囩▼涓浜х敓鐨勯庨櫓锛岀浉姣斿叾浠栦骇涓氾紝鎴垮湴浜т笟瀵逛簬缁忔祹鍛ㄦ湡鍏锋湁鏇撮珮鐨勬晱鎰熸с傜粡娴庢墿寮犲规埧鍦颁骇鐨勯渶姹傞噺澧炲ぇ锛屾埧灞嬬殑鍙樼幇涓嶆垚闂棰樻潵鍏呮弧涔愯傜殑棰勬湡锛岄摱琛屽彂鏀剧殑浣忔埧鎶垫娂璐锋炬暟閲忎篃鎬ュ墽澧炲姞銆傜粡娴庤惂鏉℃椂锛屽け涓氱巼涓婂崌锛屽眳姘戠殑鏀跺叆鎬ュ墽涓嬮檷锛屽ぇ閲忚捶娆炬棤鍔涘伩杩橈紝鍗充娇宸插皢鎴垮眿鎶垫娂缁欓摱琛岋紝涔熷洜涓烘埧鍦颁骇涓氱殑鐤茶蒋鏃犳硶鍙樼幇銆傝繖鏃舵姷鎶奸庨櫓杞鍙樹负閾惰岀殑涓嶈壇鍊烘潈鍜屾崯澶憋紝閾惰屽垯闈涓村ぇ閲忕殑鈥滃憜鍧忚处鈥濓紝鏋佹槗瀵艰嚧閾惰岀殑淇＄敤鍗辨満鐢氳嚦鐮翠骇銆
涓夈佹埧鎶佃捶鍏堟伅鍚庢湰5骞村彲浠ユ彁鍓嶈繕娆惧悧锛
鎴挎姷璐峰厛鎭鍚庢湰5骞村彲浠ユ彁鍓嶈繕娆撅紝鍥犱负鎴垮眿鎶垫娂璐锋炬槸鏈夎捶娆炬湡闄愰檺鍒剁殑锛屼竴鑸鏉ヨ村氨鍦5骞寸殑鏃堕棿鍐呭彲浠ユ彁鍓嶈繕娆俱傚湪杩欓噷涓哄ぇ瀹朵粙缁5骞寸殑鎴垮眿鎶垫娂璐锋惧勾闄愶紝濡傛灉瑙夊緱鏈変簺涓滆タ浣滀负鎶垫娂锛屽氨鍙浠ョ洿鎺ユ彁鍓嶈繕娓咃紝杩欐牱灏变笉浼氭湁澶澶х殑杩樻惧帇鍔涗簡銆傜敱浜庢埧灞嬫姷鎶艰捶娆炬槸鏈夎捶娆炬湡闄愯勫畾鐨勶紝鎵浠ュ傛灉璐锋炬湡闄5骞达紝閭ｄ箞灏卞彧鑳芥彁鍓嶈繕娆撅紝涓鑸鎯呭喌涓嬫埧灞嬫姷鎶艰捶娆5骞村悗灏卞彲浠ョ敵璇锋彁鍓嶈繕娆俱
鍥涖佽溅鎶垫娂璐锋惧彲浠ユ彁鍓嶈繕娓呭悧
杞﹁締鎶垫娂璐锋炬槸鍙浠ユ彁鍓嶈繕娓咃紝鍙瑕佸姙鐞嗚垂鐢ㄧ粨娓呯瓑鎵嬬画鍗冲彲銆傛帹鑽愬挩璇㈠畨缇庨旇溅鎶佃捶锛屽畨缇庨斿规彁鍓嶇粨娓呯殑瀹㈡埛涔熶笉浼氭敹鍙栬繚绾﹂噾鍙婂叾浠栦换浣曡垂鐢锛岃ュ叕鍙告敹璐归忔槑锛屾槑鐮佹爣浠凤紝閲戦濊冻棰濆埌璐︼紝鑰屼笖鍏ㄥ浗13瀹剁洿钀ュ疄浣撻棬搴楋紝鎸佺墝姝ｈ勪紒涓氾紝涓撴敞杞︽姷璐峰崄浣欏勾銆傘愭ョ敤閽憋紵鎵惧畨缇庨旓紒鏈夎溅灏辫兘璐凤紒銆戞兂瑕佷簡瑙ｈ溅鎶垫娂璐锋剧殑鐩稿叧淇℃伅锛屾帹鑽愬挩璇㈠畨缇庨旇溅鎶佃捶銆傚畨缇庨旇溅鎶佃捶鐢宠锋祦绋嬬畝鍗曞揩鎹凤紝涓烘偍閲忚韩瀹氬埗搴曡柂璧勯噾瑙ｅ喅鏂规堬紝璁╂偍鑷宸卞懆杞涓嶅啀鏈夊帇鍔涖傜數璇濇矡閫氥佽祫鏂欐彁浜ゃ佺剧害銆佹斁娆撅紝姣忎竴姝ラ兘瀹夊叏鍙闈狅紝鍊煎緱淇¤禆銆
Ⅳ 房屋抵押可以提前还款吗
可以。一般来说，在满足合同约定以及银行规定的情况下，是可以申请提前还贷的，提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约茄返金。
其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。
如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。
提前还贷的注意事项
1、提姿纳基早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
2、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
3、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍迹谨，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
4、提前还款是否要缴纳手续费。
当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。
Ⅳ 房屋抵押贷款提前还款利息怎么算
法律分析：房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)协议利率还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。
法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。