⑴ 为什么抵押只能7成
为什么抵押只能7成
抵押物在金融机构的贷款过程中，其评估价值与实际贷款额度之间存在一定的比例关系。通常，抵押物只能获得其评估价值的一部分作为贷款金额，这一比例通常为七成。以下详细解释这一现象的原因：
一、风险分散原则。金融机构在发放贷款时，首要考虑的是资金安全。将贷款额度限制在抵押物评估价值的七成，是为避免可能产生的风险而设置的一种风险控制措施。即便抵押物需要处置以偿还债务，这种风险控制也能保证资金回收的最大化。
二、贷款成本与收益平衡。金融机构在考虑是否发放贷款时，会综合考虑其贷款成本与预期收益。如果贷款额度过高，超出抵押物的实际价值，一旦违约风险增加，金融机构可能面临更大的损失。因此，限定贷款额度为抵押物评估价值的七成是金融机构在考虑成本与收益平衡后做出的决策。
三、市场惯例与法规要求。在某些行业或地区，抵押贷款的额度限制已成为市场惯例或受到相关法规的约束。这种规定有助于维护市场秩序和公平竞争。同时，也考虑了借款人的还款能力和风险承受能力，避免过度借贷引发的金融风险。
四、避免过度杠杆化。限制抵押额度也是为了防范过度杠杆化风险。过高的杠杆比率可能导致金融系统的不稳定。通过控制贷款额度，可以有效避免过度杠杆化带来的风险。
总之，抵押物只能获得评估价值七成作为贷款额度是基于风险控制、成本与收益平衡、市场惯例及法规要求以及防范过度杠杆化风险等多重因素的综合考量。这种做法旨在保障金融机构的资金安全，维护金融市场的稳定。
⑵ 请问用商铺去银行抵押贷款能贷评估价的几成
最高7成