一套房两个房产证抵押贷款流程

㈠ 房产证两个人的名字抵押贷款

夫妻一起贷款买房子，房产证上可以只写一个人的名字吗

可以只写一个人的名字，即使是写一个人的名字，也是两个人的共同财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

(1)一套房两个房产证抵押贷款流程扩展阅读：

夫妻房产办产权证都需在场，工作人员称一人办即可：

说好了婚后买房写两个人的名字，但是媳妇却不巧出差了，要独自去办房产证的胡先生感到困扰，“我们买的是新房子，我之前听别人说，如果要写两个人散亩桐的名字。

办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场，那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地，我可怎么去办房产证啊？”

近日，胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询，“不知道我听到的这个说法是否准确，沈阳真有这样的规定吗？”

胡先生的问题确实挺棘手，都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生，他笑着说，胡先生可以一个人来办理，不需要妻子到场。

如果房产证上要写两个人名字，那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。

“胡先生买的是新房子，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。

从今年年初开始，购房人和耐凯开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了，十分方便。”

另外，王先生还提醒说，平时办事的“高峰时段”是上午，建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证，“错峰”办理更快捷。

辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍，新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。

㈡ 想去银行抵押房产贷款看看这些流程轻松帮你搞定

一、想去银行抵押房产贷款？看看这些流程轻松帮你搞定

房产抵押住房抵押贷款，银行为贷满意其购置住房、车位、大额耐用消耗品、汽车和住房贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方

申请流程

1、提出申请。客户向银行有关资料；

2、签署条约。贷款申请人在接到银行有关贷款答应的关照后，要署乞贷条约和相应的包管条约，并视环境办理等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办好有关手续后，银行将根据贷款条约的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、定期还款。贷款人按贷款条约约定的还款计划、还款方法归还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包罗正常结清清：在贷款到期日或贷款末了一期结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，贷款人如提前部分或全部结清贷款，须按借贷条约约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定管结清后，贷款人应持本人有用身份证件和银行出具的贷款结清凭据领回由银行收持贷款结清凭据到原抵押登记部分办理抵押登记刊

贷款危害种类

住房抵押贷款是指贷款人以所购住房和其他具有全部权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供包管并负担连带责任的贷按揭协议、住房按揭贷款条约毗连起来的三角干系。住房抵押贷款的危害重要有以下几种：

违约危害

违约危害包罗被迫违约和理性违约。被迫违约是指贷款人的被动举动，付出本领理论以为导致被迫违约是由于付出本领不敷。这阐明贷款人有还本领。理性违约是指借贷人自动违约，权柄理论以为在美满的资源市场上可仅通过比力其住房中特有的权柄与抵押贷款债务的巨细，作出违约与否的决议计划。当房地产市场代价上升时，借贷人可以转让房产还清贷款，收回本钱并能挣取肯定的利润；当房地产市场代价降落时，借贷人为了转嫁丧失，纵然他有归还本领，他也自动违约

活动性危害

活动性危害是指资金短存长贷难于变现的危害，量的一条重要原则。现现在活动性危害表现在两个方面，一是现在我国的住房贷款重要泉源于公积金和储备存款，银行吸纳的储备存款属于短期存款，一样通常只有三五年，而住房抵押贷款却属于恒久贷款。这种短存长贷的举动使银行的活动性非常低，继而带来活动性危害。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致活动性危害。造成银行大概丧失在金融市场更有利的投资时机，增永劫机本钱带来的丧失。

经济周期危害

经济周期危害是指在百姓经济团体程度周而复始的历程中产生的危害，相比其他财产，房地财产对付经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，住民收入程度进步，市场对房地产的需求量增大，银行与小我私家都对将来满盈乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数目也急剧增长。经济冷落时，住民的收入急剧降落，大量贷款无力归还，纵然已将房子抵押给银行，也由于房地财产的疲软无法变现。这时抵押危害变化为银行的不良债权和丧失，银行则面对很多的呆坏账，极易导致银行的名誉危急乃至停业。

利率危害

利率危害是指利率程度的变更给银行资产代价带来的危害，它是由其业务短存长贷的资源布局所决定的，利率的变化无论是涨照旧跌对银行都市带来丧失。要是利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就大概增长借贷人的偿贷压力，借贷额度越高，借贷限期越长，其影响程度也就越久，从而增长了违约危害。利率降落，贷款人又有大概从当前资源市场融资或以低利率重新借贷来提前归还贷款，给银行带来危害，重要表现在，提前贷款的产生使得住房贷款的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产欠债带来肯定的困难

防备

针对上面所述的这些危害，从以下几个角度出发，提出一些防备的步伐，使房抵押贷款在为大众有用办事的同时所带来的危害降底。

违约危害的控制

针对购房者存在违约大概性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，必要对购房者的根本环境（如收入环境、资产欠债环境、月供占家庭月收入的比重、购置衡宇的用途等）举行细致观察，并凭据观察的结果决定贷款与否及条约条款的制定。二是对置业者的资信举行考核。考核的指标重要有：置业者的家庭总收入及储备证明：家庭生齿、人均月收入；月供占月收入的比例。

活动性危害的控制

住房抵押贷款限期长，而用于贷款的资金泉源重要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个根本稳固的状态。但现有住房公积金制度尚存在必要美满的地方，好比：笼罩率低，来自设置装备部署部的数据表现，2007年现实缴存公积金的职工人数仅有7187．91万；公积金存在应建未建的征象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度；归集的公积金较少，遍及面不广。针对这些题目，我们应该动手美满住房公积金制度，让住房公积金确切地满意消耗者实现住房融资需求，低落活动性危害。

经济周期危害的控制

房地财产与经济周期亲昵相干，应创建小我私家住房抵押

贷款危害预警体系，防备市场和政策危害。一是创建危害预警的数据库，从各个方面取得数据，不停积聚和美满数据的网络整理，为模子开辟打下坚固的底子；二是开辟符合的危害预警模子，对预警区间、警惕线以及指标权重、概率密度函数等设置公道参数；三是创建快速反响和预控机制，对危害预警体系表现的潜伏危害举行实时处理和化解，降低经济周期给住房抵押贷款带来的危害。

利率危害的控制

一是开辟可调解利率抵押贷款，其利率凭据市场利率不停变化而作周期性调解。与我国现行的浮动利率相比，它的差别之处在于这种周期性的利率调解将有助于改进银行存贷款限期的立室状态，可将银行负担的利率上升危害转嫁给乞贷人，同时借贷人负担的利率降落危害也可转嫁给银行。

二是开辟牢固利率抵押贷款，它是指在抵押贷款条约所划定的还贷限期内，贷款利率牢固稳定的抵押贷款方法。在这种模式下，银行负担了大部分的利率危害，要是银行可以大概通过得到牢固利率资金泉源与贷款相立室（如刊行牢固利率债券等），可以制止相应的利率错配和活动性危害。

住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的长处，要使其带来的危害降低，上面所述的防备步伐只是此中一部分，我们应该不停美满。总之，三方都应准确处理好业务生长与危害防备的关系，在贷款产物的计划中充实思量危害因素，强化危害控制，推动住房抵押贷款业务的良性、康健生长。

二、房产证抵押银行贷款流程，还有其中会有银行的人来看房子么？

用房子抵押银行贷款的主要流程：◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、银行房屋抵押贷款有哪些流程

根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程：
现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途
个人消费类贷款所需要的资料及流程：
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，借款人提供收入证明，公司营业执照副本复印件盖公章，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）
基本资料齐全以后先报评估，到银行面签，银行报卷，分行批贷，做抵押登记，取它项，银行放款。
企业经营类抵押贷款所需要的资料及流程：
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）
借款人夫妻有一方是法人或是股东：提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记记，章程，公司近二年财务报表，近三个月的完税凭证，近半年的公司流水明细，近一年的购销合同这些只是一些基本的东西

四、银行抵押贷款都要什么手续？会经过这些流程！

遇到急缺钱的时候，可以使用名下符合条件的资产进行抵押，现在很多银行都了抵押贷款服务，大家可以去附近的网点了解一下。那么银行抵押贷款都要什么手续？今天来简单介绍一下银行抵押贷款流程。

1.贷款申请 银行需要考察的借款人信息包括：个人基本情况(借款人名称，经营范围、财务状况等)，贷款产品包括授信品种、金额、期限、利率、担保方式、用途、用款计划和还款计划等。2.贷款审核 银行在确定授信方案后，由客户经理进行调查，收集借款人的信息，包括申请书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、购销合同、银行对账单等。 如果涉及抵(质)押物，须分析抵(质)押物权属情况、市场价值和抵押率等，客户经理根据调查内容撰写调查报告，提出调查结论和相关风险控制措施。3.内部审查 审批部门对借款人财务状况、经营情况、还款付息能力和担保情况进行审查，逐级签署审批意见。4.合同签订 银行与借款人应共同签署借款合同，基本内容包括借款品种、金额、期限、利率、用途和还款保障等。对于保证担保授信，银行还需与保证人签订保证合同，对于抵(质)押担保授信，银行还需签订抵(质)押合同，并办理抵押手续等。5.授信发放 银行设立独立的部分或岗位，负责授信审核发放。