房产抵押消费贷款发票

❶ 请问我做房产抵押贷款，为什么要强制开对公账户啊

网点为了完成任务，所以强迫开对公账户，比如湖北银行，即使你在湖北银行同城其他网点有对公账户也不行，也强迫你在他们网点开对公账户。

❷ 住房抵押借贷消费相关政策

住房抵押借贷消费相关政策是很多人关注的内容。一般情况下，由于住房抵押消费贷款还是需要经过评估、审查以及抵押登记等相关的手续，一般还是需要一两个月才可以拿到相关的贷款。同时，多数的银行也是不会将贷款直接发放逗返乎给个人的。如果说是用于山悉装修的，那么银行也可以将贷款发放给相关的装修公司。关于住房抵押借贷消费相关政策的问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看住房抵押借贷消费相关政策的相关的信息。
住房抵押借贷消费相关政策
住房抵押借贷消费相关政策有哪些内容呢?根据国家的政策规定，加息以后，以下的四类情况是不适合选择提前还款的。那么，如何贷款购房才是划算的呢?抵押消费贷款的利率如果说高于按揭贷款10%以上的话，那么，对于房产抵押贷款，还是要了解相关的信息。住房抵押借贷消费相关政策还有哪些内容呢?相关的几家办理业务的内外资银行了解到，如果是无抵押状态的商品房抵押之前，那么还需要根据房子的房龄还有地段进行评估工作，还可以根据评估价格指导相关的贷款金额。一般的银行就会将房龄限制在10年以内，同时花旗银行就在20年以内。住房抵押借贷消费相关政策的内容还有哪些呢?我们国家的民生银行还会将房产地段限制在五环之内，望京或者是亦庄等特殊的地段都是可以考虑的。根据了解，一般的借款人还可以申请抵押贷款，之后还可以用于购房购车、装修或者是融资之类的工作。住房抵押借贷消费相关政策的内容还有哪些呢?相关的几家银行也可以将发放抵押贷款的条件限制在相关的范围之内，同时还可以根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。住房抵押借贷消费相关政策还有哪些呢?如果说在中行申请抵押贷款的话，那么还需要借款人提供相关的消费发票等等。花旗银行也会采用“孰低原则”，也就是根据贷款的用途来判定贷款的成数，同时还要和房产评估价格比较，选取最低的数额进行发放。住房抵押借贷消费相关政策还有哪些呢?目前，各家银行对于经济适用房都是不办理抵押消费贷款业务。除非是已经满五年同时也已经转变商品房性质。
住房抵押借贷消费注意事项
住房抵押借贷消费注意事项还有哪些内容呢?同时，民生银行也会对满五年的经济适用房拒之门外。我们需要注意的就是，虽然说相比较而言，外资银行的抵押贷款的年限会比内资银行长一些，但是以上的两家外资银行在借款人贷款以后的一年内提出提前还世带款的时候，还是需要缴纳一定的违约金的。内资银行则是不需要的。住房抵押借贷消费注意事项还有哪些呢?利率上调以后，房贷是不是应该要提前还贷呢?相关的房产抵押业务还可以由个人直接到银行申请，但是手续还是比较繁杂的，按照中国人民银行有关的规定，“抵押消费贷款”的利率还会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%，贷款的成数也相对来说较低。住房抵押借贷消费注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

❸ 房屋抵押“消费贷”和“经营贷”的区别

1、贷款主体与贷款用途不同：

企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。

从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。

从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。

2、银行考核侧重点不同：

企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。

企业资质：对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。

个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。

3、 贷款政策不同：

企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。

从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。

从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。

4、 银行放款方式不同：

银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

5、利率不同

个人消费贷款年利率一般在5.6%左右，企业经营贷款年利率一般在3.85%—4.75%，两种还款方式也各有不同，前者一般是等额，后者还款方式先息后本，随借随还。当然有优势也就有劣势，个人消费贷款放款快，但是利率比经营贷偏高一点，企业经营贷款虽说利率低，但是放款时效是由很长的一个周期的。

❹ 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 消费贷款提供的消费凭证是任意发票都可以吗

消费凭证可以是货单、发票、合同或转账凭证等。

消费贷款本来申请的时候就要提供用途的，因为近期监管要求，只要用过贷款没有提供消费凭证的都要提供，无论贷款额度大小，只要之前没有提交过凭证，就需补交已使用额度的消费用途证明材料，材料可以是货单、发票、合同或转账凭证等。

北京一家国有银行某支行的个贷部门经理表示，目前客户在申请消费贷时都要提供贷款用途。此外，客户需要在银行放款一个月后提供增值税发票。如果提供不出消费用途证明材料，就很有可能被收回贷款。

一家总部在南方的股份制银行有关人士表示，除了补交消费证明材料，抽查也是银行采取的方式之一。对于消费贷款，该行的贷后管理人员还会通过抽查走访的方式对贷款资金使用情况进行贷后检查，如果抽查对象对贷款消费用途不能提供合理说法，就有可能提前收回贷款。

(5)房产抵押消费贷款发票扩展阅读：

此前，部分银行在办理消费贷时，没有严格执行监管要求，导致了消费贷违规流向投资购房领域，9月16日，易居房地产研究院发布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》。

报告显示，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。其中，9成流向粤闽苏沪川冀。

居民短期贷款主要是消费信贷，在消费信贷表现强劲之下，8月居民消费增速却呈现下降态势，主要原因可能是部分居民消费贷款最终被用来购房。