⑴ 房屋抵押贷款利率和房贷利率哪个高
关于房屋抵押贷款利率与房贷利率的对比，房屋抵押贷款的利率相对较高。
在我国，个人购买房屋涉及民生问题，因此国家在政策上给予了一定的优惠。向银行贷款购房，最长期限可达30年，贷款利率通常为基准利率。然而，房子抵押贷款属于个人消费类贷款，其用途主要是个人消费。这类贷款的贷款年限最长只能达到10年，并且银行的执行利率通常在基准利率基础上上浮10-50%。
这一差异的主要根源在于两种贷款的管理主体、用途及政策影响不同。我国的购房利率是由中国人民银行统一管理，需经过国务院的批准才能执行。而房产抵押贷款利率则因不同的银行和贷款机构而异。另外，由于住房按揭贷款对首套房有优惠政策，其利率可能会有所下浮，而房屋抵押贷款利率则通常在基准利率基础上上浮。
那么，为何房屋抵押贷款的利率会相对较高呢？这主要是因为房产抵押贷款的风险相对较高。按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，城市规划区内的国有土地上的房地产抵押活动需遵守相关法规，但此办法不适用于地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的情况。因此，银行在考虑发放房产抵押贷款时，会考虑到更多的风险因素，从而设定较高的利率。
那么，申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？
1. 申请人必须是具有独立的民事行为能力的自然人。未成年人或精神有缺陷的人不能申请银行抵押贷款。
2. 申请人需要拥有合法的身份证明，可以是身份证或其他有效证明文件。
3. 申请人必须有可抵押的财产，如住房、车辆等。值得注意的是，抵押后，财产的所有权和使用权仍归原主人所有。
4. 申请人需要与银行签订贷款抵押协议。口头协议是不具备法律效力的。
5. 在大多数情况下，贷款会以所购买的房屋进行抵押。如果不愿意用即将购买的商品房抵押，也可以用之前的财产作为抵押。
总的来说，房屋抵押贷款利率相对较高，主要是因为其用途、风险及政策因素的影响。申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解并满足相应的条件，确保贷款的安全与合法。
⑵ 鎶垫娂璐锋惧埄鐜囧拰鎴胯捶鍒╃巼鍝涓楂
涓銆佹姷鎶艰捶娆惧埄鐜囧拰鎴胯捶鍒╃巼鍝涓楂
娉曞緥鍒嗘瀽锛氭姷鎶艰捶娆剧殑鍒╃巼鏇撮珮銆備釜浜鸿喘涔版埧灞嬪睘浜庢皯鐢熼棶棰橈紝鎵浠ュ浗瀹跺湪鏀跨瓥涓婁篃缁欏嚭浜嗕竴瀹氱殑浼樻儬锛屽幓閾惰0骞达紝璐锋惧埄鐜囦竴鑸涓哄瓙鎶垫娂璐锋撅紝灞炰簬涓浜烘秷璐圭被璐锋撅紝鍏剁敤閫斿睘浜庝汉涓娑堣垂锛屼笉浠呰捶娆惧勾闄愭渶闀垮彧鑳借捶1鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囧熀纭涓婁笂娴10-50锛呫
娉曞緥渚濇嵁锛氥婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬浜屾潯鍑″湪鍩庡競瑙勫垝鍖哄浗鎶垫娂娲诲姩鐨勶紝搴斿綋閬靛畧鏈鍔炴硶銆傚湴涓婃棤鎴垮眿(鍖呮嫭寤虹瓚鐗┿佹瀯绛戠墿鍙婂湪寤哄伐绋)鐨勫浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璁惧畾鎶垫娂鐨勶紝涓嶉傜敤鏈鍔
浜屻佺敤鎴垮瓙鎶垫娂璐锋惧埄鐜囧拰鎴胯捶鍒╃巼鍝涓楂樺憿锛
鎶垫娂璐锋惧睘浜庡晢涓氳捶娆撅紝鍒╂伅瑕侀珮鐐归栧厛锛屾寜鎻璐锋惧拰鎶垫娂璐锋40涓囷紝20骞淬傛湀杩樻炬寜鐓у熀鍑嗗埄鐜6.6璁＄畻锛屾瘡涓鏈堣繕娆3006鍏冿紝涓よ呬竴鏍枫備笉鎺掗櫎鍥犱负涓浜鸿祫璐ㄥ埄鐜囨湁涓婃诞鐨勫彲鑳芥с傜幇鍦ㄥぇ澶氶摱琛屽凡缁忓彇娑堜笅娴浜嗭紝鎵浠ュ埆鎶卞お澶у埄鐜囦笅娴鐨勫笇鏈涖
璐锋惧勾闄愬師鍒欎笂璁叉埧榫勫姞涓婅捶娆惧勾闄愬簲涓嶈秴杩35骞磋捶娆句汉骞撮緞鍔犱笂璐锋惧勾闄愪笉瓒呰繃65銆傛姷鎶艰捶娆炬渶澶20骞淬備笁鑰呰呭彇鏈灏忕殑閭ｄ釜銆傚叿浣撴儏鍐垫瘡涓鍩庡競涓嶅畬鍏ㄤ竴鏍凤紝鍙鑳芥湁鎵娴鍔ㄣ
寤鸿浣犲彲浠ユ壘涓涓涓撲笟鍋氳繖涓寰楋紝姣斿備簩鎵嬫埧涓浠嬪崗鍔╁姙鐞嗐傚埄鐜囨垨璁镐細姣旇緝浣庯紝璐锋惧勾闄愭垨璁镐細姣旇緝闀裤
涓夈佹埧璐峰埄鐜囧拰鎶垫娂璐锋惧埄鐜囧摢涓楂?
灏辩洰鍓嶆斂绛栨潵鐪:
1銆佹埧璐(浣忔埧鎸夋彮璐锋)涓濂楁埧鍙浠ョ敵璇7鎶,涔熷氨鏄鍦ㄥぎ琛岀殑鍩哄噯璐锋惧埄鐜囩殑鍩虹涓婁笅娴30%;
2銆佷互鑷浣忎綇鎴垮仛鎶垫娂锛屼竴鑸鏄鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婁笅娴10%鍒颁笂娴-30%
涓鑸鎯呭喌涓嬫埧浜ф姷鎶艰捶娆剧殑鍒╃巼姣旀埧璐锋寜鎻鐨勫埄鐜囬珮(鍖呮嫭涓濂楀拰浜屽楁埧璐)
鍥涖佺敤鎴垮瓙鎶垫娂璐锋惧埄鐜囧拰鎴胯捶鍒╃巼鍝涓楂樺憿锛
鎶垫娂璐锋惧睘浜庡晢涓氳捶娆撅紝鍒╂伅瑕侀珮鐐
鎶垫娂璐锋剧殑璐锋炬潯浠讹細鏈夊悎娉曠殑韬浠斤紱鏈夌ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆锛屾湁鍋胯繕璐锋炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紝鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍锛涙湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紱浠ユ柊璐浣忔埧浣滄渶楂橀濇姷鎶肩殑锛岄』鍏锋湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紝鎴块緞鍦10骞翠互鍐咃紝涓斿囨湁鎴栧凡浠樹笉灏戜簬鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋30%鐨勯栦粯娆撅紱宸茶喘涓斿姙鐞嗕簡鎴垮瓙鎶垫娂璐锋剧殑锛屽師鎴垮瓙鎶垫娂璐锋惧凡杩樻句竴骞翠互涓婏紝璐锋句綑棰濆皬浜庢姷鎶间綇鎴夸环鍊肩殑60%锛屼笖鐢ㄤ綔鎶垫娂鐨勪綇鎴垮凡鍙栧緱鎴垮眿鏉冨睘璇佷功锛屾埧榫勫湪10骞翠互鍐咃紱鑳藉熸彁渚涜捶娆捐岃ゅ彲鐨勬湁鏁堟媴淇濓紱璐锋捐岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
棣栧厛锛屾寜鎻璐锋惧拰鎶垫娂璐锋40涓囷紝20骞淬傛湀杩樻炬寜鐓у熀鍑嗗埄鐜6.6璁＄畻锛屾瘡涓鏈堣繕娆3006鍏冿紝涓よ呬竴鏍枫
涓嶆帓闄ゅ洜涓轰釜浜鸿祫璐ㄥ埄鐜囨湁涓婃诞鐨勫彲鑳芥с傜幇鍦ㄥぇ澶氶摱琛屽凡缁忓彇娑堜笅娴浜嗭紝鎵浠ュ埆鎶卞お澶у埄鐜囦笅娴鐨勫笇鏈涖
璐锋惧勾闄愬師鍒欎笂璁叉埧榫勫姞涓婅捶娆惧勾闄愬簲涓嶈秴杩35骞磋捶娆句汉骞撮緞鍔犱笂璐锋惧勾闄愪笉瓒呰繃65銆傛姷鎶艰捶娆炬渶澶20骞淬備笁鑰呰呭彇鏈灏忕殑閭ｄ釜銆傚叿浣撴儏鍐垫瘡涓鍩庡競涓嶅畬鍏ㄤ竴鏍凤紝鍙鑳芥湁鎵娴鍔ㄣ傚缓璁浣犲彲浠ユ壘涓涓涓撲笟鍋氳繖涓寰楋紝姣斿備簩鎵嬫埧涓浠嬪崗鍔╁姙鐞嗐傚埄鐜囨垨璁镐細姣旇緝浣庯紝璐锋惧勾闄愭垨璁镐細姣旇緝闀裤
⑶ 抵押贷款利率和房贷利率一样吗
不一样的。
就目前政策来看：1.房贷一套房可以申请7折，在央行的基准贷款利率的基础上下浮3%
2.抵押贷款的利率一般是上下浮10%到上浮30%
3.一般情况下，房产抵押贷款利率比房贷的利率高