『壹』 房产抵押要多久
房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。房产抵押贷款流程具体如下：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
4、到建委做抵押登记；
5、建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
『贰』 建行抵押到放款要多久 建行抵押贷款需要多长时间
建行抵押到放款要多久
建设银行是国内大型商业银行之一，其房屋贷款业务备受关注。在购房过程中，很多人会选择抵押贷款方式。那么，建行抵押到放款需要多长时间呢？下面将从几个方面进行分析。
1、抵押资料准备
在申请抵押贷款时，需要提交一系列资料，如房产证、借款人身份证、银行流水等。如果这些材料没有准备齐全或者不符合规定要求，那么将会耽误整个放款流程。因此，资料的准备与审核是建行抵押到放款周期的一个关键因素。
一般而言，准备好全部抵押资料需要5-7个工作日。银行对资料进行审核的时间，也需要约3-5个工作日，如果银行需要重新审核已经提交的资料，那么放款周期还会进一步延长。
2、房屋估价
抵押贷款需要对抵押物进行估价，建行需要评估公司进行房屋估价。因此，放款需要等待估价公司出具估价报告。
房屋估价一般需要约3-5个工作日。如果估价公司认为房屋价值较高，需要进一步询价，时间会更长。如果房屋估价值不高，银行可能会调整审批额度，进而影响放款时间。
3、审批流程
在提交抵押贷款申请后，建行会进行审批。审批需要评估贷款人的还款能力、信用记录等多个因素。银行的审批流程通常比较繁琐，时间相对较长。
建行抵押贷款的审批周期一般为5-7个工作日。需要注意的是，如果银行认为贷款人的申请资料不充分或贷款人的信用状况较差，银行可能会拒绝贷款申请。在这种情况下，放款将无法继续进行。
4、放款时间
建行抵押到放款时间与多个因素有关。一般情况下，放款时间需要在所有的抵押资料准备好、估价报告出具、审批通过后才能开始。此时，银行将根据合同约定将贷款放入借款人的账户中。
建行抵押到放款的时间一般在1个工作日至2个工作日左右。不过，也要考虑到人为因素等突发情况，有时候放款周期可能会超过2个工作日。