『壹』 抵押贷是什么
抵押贷是一种贷款形式，其中借款人必须提供抵押物作为贷款的担保。
抵押贷的具体操作是这样的：借款人将特定的财产或资产作为抵押物，向贷款方申请贷款。当借款人无法按期偿还贷款时，贷款方有权通过法律手段收回抵押物以实现其债权。这种贷款形式的主要目的是降低贷款风险，因为抵押物的存在为贷款方提供了一定的安全保障。
抵押贷的优势体现在几个方面：
1. 相较于无抵押贷款，抵押贷对于借款人而言可以获得更大的贷款额度。因为抵押物的价值为贷款方提供了一个参考标准，使得贷款方更愿意向借款人提供更多的资金。
2. 利率相对较低。由于抵押贷的风险相对较低，贷款方通常会对这类贷款提供更有竞争力的利率。
3. 贷款审批流程相对简化。由于有抵押物作为担保，贷款方在审批时会简化部分流程，加快贷款发放的速度。
然而，抵押贷也存在一些风险，例如借款人在贷款期间失去对抵押物的控制权，以及在无法偿还贷款时面临资产被收回的风险。因此，在申请抵押贷之前，借款人应充分了解相关条款和条件，确保自己有足够的还款能力。
总之，抵押贷是一种需要借款人提供抵押物作为担保的贷款形式。在申请此类贷款时，借款人应谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力，以确保能够按时偿还贷款并避免不必要的损失。
『贰』 什么是抵押贷款
抵押贷款是一种借款方式，其中借款人将其财产作为担保物，以保证按期偿还借款。如果未能按期还款，贷款人有权处置这些担保物以收回贷款。
抵押贷款的详细解释如下：
1. 抵押物的含义与作用
在抵押贷款中，抵押物是借款人提供给贷款人的担保。通常是价值较高的资产，如房屋或汽车。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款人有权通过法律手段处置这些抵押物，以弥补因借款违约而产生的损失。
2. 抵押贷款的特点
抵押贷款的主要特点是贷款额度相对较高，且贷款利率通常较低。由于有抵押物作为担保，对于贷款人而言，风险相对较低。此外，抵押贷款的审批流程通常较为严格，需要评估借款人的还款能力和信用状况。
3. 抵押贷款的适用场景
抵押贷款适用于大额消费或投资，如购房、购车、创业等。由于贷款额度较高，对于普通消费者而言，抵押贷款是一种较为常见的借款方式。此外，对于中小企业而言，抵押贷款也是获取资金的一种重要途径。
总之，抵押贷款是一种将资产作为担保的借款方式。借款人通过提供抵押物来获得贷款，并需要按期偿还。如果未能按期偿还，贷款人可以通过处置抵押物来收回贷款。这种贷款方式在大额消费或投资场景中较为常见，对于中小企业和个体消费者都是一种重要的融资手段。
『叁』 什么是贷款.举个例子什么是抵押贷款和质押贷款
质押与抵押最大的区别就在于二者暂时归属谁的手中，被抵押或质押的物品是诚信贷款的一份“保险单”。当然，也可以这样理解，那就是贷款者拥有固定资产或不动产就可以做抵押贷款，而拥有有价证券等票据的就可以申请质押贷款。此外，抵押与质押的区别还体现在以下几个方面：
1、抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与财产权利(如有价证卷,票据等等)。
2、抵押物不移转占有;质物必须移转占有。
其他还有贷款人无法偿付时的救济措施什么的。
典当就是最典型的质押，把金银首饰/车子等存放在放贷人处
房贷就是典型的抵押，在产权登记上注明抵押给放贷人
『肆』 抵押贷款是什么意思
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方禅脊式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保伍洞存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权贺橘渗将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
『伍』 什么是抵押贷款
01
什么是抵押贷款
实操中，抵押贷款是以房子作为抵押物，向银行获取的贷款。包括我们说的按揭贷款，如商业贷款和住房公积金贷款，其实也属于抵押贷款范畴。
从房贷的特点来看，抵押贷款有3点优势：
一是 年限足够长 ，最长可以30年。
一般信用贷是3-5年，少数如招商曾经有过10年授信的产品。而30年相比3年，是 量级 的区别。
而 所有的贷款都和时间有关 。
一年期的贷款，比如农业银行的网捷贷，建行的快贷，只能作为临时周转。如果征信负债增加，可能第二年就无法续贷。
三年期的贷款，也是大部分信用贷的授信时间，可以作为中期的周转，但也还是只能作为周转。因为3年之后自己的征信是否有变化，是否银行的这个产品还在，也是两说。
五年期的贷款，少部分信用贷和目前大部分卡分期形式信用贷的授信时间。五年可能刚刚够时间穿越一点周期。
目前5年以上的产品，几乎只有抵押贷款才有。比如之前宁波银行的万利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。
很多人买房贷款，即使贷款30年，可能也未必会还30年，中间可能置换就提前还了按揭贷款。
但是年限长，尤其年限长如30年，好处有2点：
一是稳定，30年都不用置换，不会中间到期，不用折腾，节省心力。
二是月供低。比如现在苹果的iphone、macbook和无线耳机等可以24期分期，本来上千的耳机，上万的笔记本电脑，觉得挺贵的，但是分了24期，每月100左右，或者几百元，就觉得是可以接受的。房子分期也是一样的，只不过分了360期。
二是 利率足够低 ，商贷是4点多，公积金贷款是3点多。
住房公积金贷款就是惠及老百姓的，所以利率绝对优惠，因此也有金额限制，一般40-60万。近年来，公积金贷款也有次数限制，也开始看征信情况。
商业按揭贷款利率一直比较低，4点多的利率，早年余额宝的利率都比这高。以前是基准利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年疯狂的时候，还有7折。最近几年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。现在商贷利率正在推行LPR，浮动利率。顺便说，利率下行是趋势，还没转的可以转一下，大部分是手机app就可以转。
往上就是随借随还的信用贷，一般是6-8%之间。但是今年利率在往下走，比如南京银行的你好e贷团办可以5.58%，也引得其他银行降利率，比如杭州银行从6点多降到了5点多。
再往上是卡分期形式的信用贷，优秀的卡分期irr一般是6点多，普通的卡分期是12%左右。
再往上就是普通信用卡分期，就是经常会接到电话邀请的那种。一般是18%左右，当然也有活动，有的6折，有的甚至3折。
三是 还款方式优 ，无论等额本息，还是等额本金，都是真实的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和银行给定的利率是一致的。
觉得等额本息贷款天经地义的同学，可以了解下砍头息，常见于保单贷和小贷，还有等本等息形式的贷款，常见于卡分期形式的信用贷和信用卡分期。
嘿嘿，不是还有先息后本么，的确是有的，先息后本的抵押贷款相对授信时间短一点，比如10年。甚至还有先息后本的按揭，可以私聊。
02
为什么选择抵押贷款
首先，如前所述，抵押贷款是一种年限长、利率低、还款方式优的贷款，几乎无出其右。
其次，人在社会上生存，免不了会用到钱，有的是生意经营，有的是大病需要资金，有的是FC，不一而足。
很多人觉得房子是要住的，涨价了又不能卖，还是一样的。其实房子还可以抵押出来。
第三，从实务的角度，一般是2个原因进行抵押贷款：
1.房子涨了，可以抵出来的额度增加了。
若干年前买了一套房，7成贷款，现在发现贷款只占30%的房子市值了。如果有资金需求，可以抵押出来，有一抵和二抵可以选择。
2.利率降了。这是去年至今的趋势，今年因为疫情缘故，利率估计还得往下走。2018年的时候，6点多的抵押算是利率低的，现在很多都到了4点多，有的已经低于按揭利率了，出现了利率上的倒挂。因此，年头至今，转贷的人不少。省下来的都是自己的，何况每年都可以降低成本。
03
抵押贷款的种类
（1）一抵和二抵
一抵是需要还清按揭，重新抵押。二抵是不需要还清按揭，叠加一个抵押。二抵的好处是原来低利率，年限长的按揭还在，还可以用公积金来抵充，劣势是二抵的利率一般偏贵，年限偏短，额度上限低。不过最近二抵的利率也在往下降。
（2）消费贷和经营贷
经营贷需要有公司，用于经营。消费贷，不需要有公司。不过现在消费贷经历了2018年的抽贷风波之后，基本都停了。市面上的产品主流的都是经营贷。做消费贷的银行不多，一般额度都受限，或者有的还款方式不太好，比如需要一年过本一次。30万的信用贷一年过本一次就算了，300万的消费贷，每年过本，这个感觉也是挺酸爽的。
经营贷需要有公司，因此需要提前注册公司，或者购买公司。
(3)等额本息和先息后本
目前主流是等额本息20年，有的可以按照30年来还款。
先息后本一般授信时间短，3年，5年，10年。如果是生意周转，3年授信可能够用，否则基本还是选择年限长的，推荐10年期的。当然年限短的也有好处，就是利率优惠，一般比等额本息的要低一点点。
(4)老人主贷和体制内主贷
一般是自己抵押。有的银行可以做到老人主贷，而且可以上老人的征信。这就给了腾挪的空间。
当然，老人也要配备公司，提前做好准备。
一般单位做经营贷其实是比较方便的，但是体制内会受限，因为不能有股份。当然还是有银行可以做，可能无法享受最优惠的利率。
感兴趣的可以私聊。
(5)利率
当然，对于抵押贷款而言，最终看的还是利率， 利率低是王道 ，以力破巧。
不过每个人情况都不一样，比如征信，单位，房子的情况，还是要选择适合的产品。
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