15年房龄抵押贷款吗

⑴ 房子抵押贷款要看房龄吗

房子抵押贷款要看房龄吗
房子抵押贷款要看房龄吗？房子抵押贷款要看房龄的，房屋抵押银行贷款房龄一般在20年以内。房龄较新的二手商品房存在折旧风险较小，再次进行转售时较容易出售，同时，同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
房屋抵押贷款其他条件：
1、年龄要求：18-60岁之间。
2、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房。
3、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市兆谈桥进行交易。
4、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期侍激不超过六次。
友情提醒：
给房子办理抵押贷款确实需要满足很多条件，特别是对房子有诸多的要求，其中，不仅要求房子有足够多的相关资料，且对于房子的房龄要求也是非常的严格。
一般情况下，根据各大银行来说，只要房子的房龄达到了15年以上，基本上就不给办理抵押贷款了。如果族猛房子的房龄是在15年-20年之间，其实还可以在一些小型的贷款机构，办理抵押贷款业务。

⑵ 房产抵押贷款房龄要求

房产抵押贷款房龄要求
1、银行对于房产抵押贷款的房龄要求来说，很多银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般房子的房龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
2、进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进尺宏行抵押贷款。若该房产在较为主要的城市功能区域陵没册，也有部分房产可察汪另当别论。
3、另外，也有很多人会选择购置二手房，但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。
4、二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还和房屋的综合价值与申请人的资质有关。

⑶ 房子过了十五年还能贷款吗

看各个地方政府出的文件，担保人就是别人给你做担保的人，比如你需要银行贷款，有时候银行就需要你提供担保人，如果你到时候没办法偿还，担保人也要承担责任的

⑷ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

(4)15年房龄抵押贷款吗扩展阅读

房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

⑸ 房屋抵押贷款要求房子年限是多少年

房屋抵押贷款要求房子年限是不超过25年，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款。一般银行规定，房产房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更肆档短。
房屋抵押贷款怎么贷最划算
1、进行货比三家
在预期年化利率市场化的今天，纵使是同样的贷款方式，各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户，借机进行线上的预期年化利率比价，无疑是节省利息的捷径。就拿中国银行和工商银行举例来说，前者年预期年化利率为6.84%，后者为6%，若是贷款60万，贷期5年，利息统共相差1.33万元，前者利息为9.66万，而后者为10.99万元，相差悬殊。
2、锁定降息时间
众所周知，我国年内已经进入降息模式，仅是今年就已经经历了三连降，不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。当降息已成趋势，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款预期年化利率。
反之，如兄握果你约定的贷款期限较长，达到了5年或10载，眼光就要放得长远些，建议押注按年调息裂尘乱。因为10年是一个充满不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅降息只是大概率事件，届时一旦升息，从次年1月起开始执行新的预期年化利率，对你而言或许是最优的安排。
3、选择有利还款方法
房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少，总的来说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。

⑹ 工商银行个人房抵贷房龄要求

一、工商银行个人房抵贷房龄要求？

房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，

首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。

银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮1030%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮4050%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

二、抵押贷款对房龄有要求吗？

一、有要求的，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内。
二、具体而言：
房产抵押贷款和年龄有关系，想要获得更低的利息以及更高的贷款额度，首先借款人的年龄不能超过60岁，此外借款人的身份证明包括收入证明和银行流水，都成为了比较重要的辅助资产证明。此外，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内，对于贷款人的年龄最低是18岁以上，贷款人的年龄和房龄相加不能高于50年。对于年龄较大的借款者，一般能够申请到的房贷年龄就会有所降低，特别是快60的借款人需要子女出面共借。而且在进行房贷办理的过程当中，新房房贷的.贷款期限最长不超过30年，如果是二手房的话，最长不超过20年，有一些银行会对房屋的居住面积有所要求，用于抵押的房屋往往需要大于60平米以上，此外愿意提供共同承担的借款人也需要具备有还款以及担保的能力。
三、房产抵押贷款的条件：
1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
房产抵押贷款的手续怎么办？
用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
四、房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
五、房屋抵押贷款的程序如下：
1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同；
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；
3、将他项权证交给银行，银行放款一般款

三、抵押贷款房龄要求

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

四、银行办理房屋抵押贷款对房龄有什么要求

房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年，还要提供其他合格材料，如下；
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。