十年之前为啥有担保人就能贷款

Ⅰ 单身买房贷款需要担保人吗

单身买房贷款不一定会需要担保人，一般只有贷款人条件不够充分才需要添加担保人，也就是说只要贷款人收入合格征信没有缺陷一般用不上担保人，担保人只是银行在向部分条件不完全的贷款人放贷时的一种保险手段。
单身买房要注意什么
1、合理评估自己的经济能力
单身人士在买房前要对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排，还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估。这些决定了首付的最高限额以及每月的还款额，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。
2、学习房地产基础知识
买房涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前要学习一些房地产基础知识。
3、选择功能全的小户型
其实对于单身人士来说，并不需要纠结买大户型还是小户型，小户型是非常合适的，可以满足一个人的活动面积就可以了。但是，面积可以小，功能不能少，卧室、厨房、客厅样样都得齐全，至少要保证满足基本的生活需求。
4、考虑工作地点
单身族大多数时间都要与工作打交道，因此购房时要考虑房子距离工作地点的远近和方便程庶。如果距离较远，并且交通不方便的话，就会增加其中的经济成本，也会占用许多下班后的私人时间。
5、小区安全和物业管理不容忽视
单身族由于工作忙、应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和物业管理公司水平也重要。单身青年在买房时要问清楚物业公司水平如何、安防设施有哪些等，尽量避免不安全事情的发生。
6、不必追求完美
单身人士在选择房子的时候没必要追求完美，选择一些稍有“瑕疵”的房子也是可以的。这里的瑕疵并不是指房屋本身存在质量问题，而是指在所有需求中，你可以适当放弃一些次要需求，比如：不苛求朝向和采光的完美。因为上班族大部分的白天时间都在公司度过，这些因素可以适当放弃，好处是节省了一大笔资金。
7、可考虑购买装修房或二手房
对于单身人士而言，购房、装修都是非常麻烦的事情。尤其是装修环节，很多时候在家装选择购买上都要亲力亲为，耗时耗力，而且有的单身青年存在买房不打算长住，只是暂时过渡的情形。因此，装修房和装修好的二手房是单身青年比较好的选择，即买即入住。就算人生规划发生了变化，要换房，或者离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售。

Ⅱ 担保行业的前景如何

担保通常是指经济和金融活动中，债权人为防范债务人违约而产生的风险，确保债务得到清偿，降低资金损失，由债务人或第三方以财产、权益或信用提供履约保证或承担相应责任，保障债权实现的一种经济行为。

全景图：担保机构是最重要主体

担保行业主要包括担保机构、被担保企业和资金供给方三类市场主体。其中但保机构是但保行业最重要的市场主体，是但保业务的供给者，目前我国担保机构按性质划分可分为三种，分别为政策性担保机构、互助性担保机构和商业性担保机构;被担保企业一般是但保市场上的资金需求者，也是但保业务的需求者;资金供给方包括银行、非银行金融机构和企业。

产业现状

——国家融资担保基金解决行业痛点

2018年10月29日银保监会批复了《关于开发银行等四家银行投资设立国家融资担保基金有限责任公司》，其主要内容是批复开发银行、进出口银行、农发行、邮储银行等四家银行投资国家融资担保基金有限责任公司，其金额不超过
20亿、10亿、10亿、20亿元人民币，持股比例分别为
3.0257%、1.5129%、1.5129%、3.0257%，所需资金从资本金中拨付，并要求加强风险隔离制度，坚持“投治”并重原则。基金公司股东详细情况如下表所示：

国家融资担保基金公司的担保对象是小微企业、“三农”、创业创新企业。根据政府相关工作人员测算，随着后续国家融资担保基金出资到位，将实现每年新增支持15万家小微企业和1400亿元的贷款目标，今后三年基金累计可支持相关担保贷款5000亿元左右，约占全国融资担保业务的1/4，着力解决好小微企业等领域融资难融资贵等问题。

国家融资担保基金公司从2015年7月被提出到2018年10月经历了三年多的时间，其演进过程也并非是连续的，国家层面上的文件或会议在2016年并没有将这一举措提上日程，而是直到2017年9月才在国务院常务会议上再次被提起。具体政策推进过程见下表：

——细分产品不断涌现

我国担保行业起步较晚，自1993 年第一家信用担保公司成立以来，再到1999 年开始中小企业信用担保试点，经过20
年的发展，逐渐形成了一定的规模。总体而言中国担保行业的发展可以分为四个阶段：起步探索阶段(1993-1997年)、基础构建阶段(1998-2002年)、持续发展阶段(2003-2008年)、规范整顿阶段(2009年至今)。行业四个发展阶段的具体特点与颁布的主要法规如下表所示：

中国担保行业发展至今，行业细分业务品类呈井喷式涌现。我国担保业务按照担保业务品种分类可分为直保、反担保、再担保。中国担保市场业务主要由直保业务和再担保业务构成，通常商业性担保机构仅从事直保业务，再担保业务由政府审批的为数不多的政策性再担保机构承接。

另外一种担保业务比较少见，成为反担保业务，反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保的同时，又反过来要求债务人对自己提供担保的行为，即是为担保人提供的担保。我国担保业务详细分类情况如下图所示：

——担保业务规模增速回升

近两年来受宏观经济增长放缓、中小企业经营状况恶化影响，担保行业在保余额增速显著放缓。一般认为，担保业务规模和社会融资规模呈正相关，社会融资规模存量的增速在一定程度上决定了担保规模扩张的快慢。

但2019年开始，担保业务存量上升速度开始回升。2020年末社会融资规模存量为284.83万亿元，同比增长13.3%。

2017—2020年12月，金融担保机构金融产品担保余额呈持续增长趋势，截至2020年12月，金融担保机构担保责任余额为7182.49亿元。

从金融担保机构代偿方面来看，由于金融担保机构披露程度不同，因此仅可获取表1中金融担保机构应收代偿款规模数据，受之前年度宏观经济下行压力较大影响的释放以及担保机构业务结构的调整，整体行业代偿规模增速有所放缓，2020年6月末，应收代偿款规模增长的金融担保机构共5家，其中江苏省信用再担保集团有限公司、安徽省信用担保集团有限公司和深圳市高新投集团有限公司增速较快，2020年6月末较上年末增速分别为11.31%、11.56%和19.81%。

从代偿规模来看，代偿规模较大的担保公司分别为安徽省信用担保集团有限公司和中合中小企业融资担保股份有限公司，应收代偿款分别为12.73亿元和12.99亿元，安徽省信用担保集团有限公司业务属性偏政策性，扶持小微企业和“三农”，在宏观经济下行的背景下，代偿规模偏高;

中合中小企业融资担保股份有限公司代偿偏高主要系产业债担保客户代偿规模增加所致。未来在宏观经济下行压力较大的背景下，金融担保机构代偿压力仍较大。

竞争格局

——企业竞争格局：行业集中度较高

目前我国担保公司按性质和目标可划分为三类，分别为政策性担保机构、互助性担保机构和商业性担保机构。三种性质的机构具体情况如下表所示：

2017—2019年，前十大金融担保机构金融产品担保余额占市场份额的比重分别为83.89%、83.45%和78.82%，总体呈下降趋势，2019年以来下降幅度较大;2020年12月占比为71.71%，较2019年末进一步下降，但行业集中度仍属较高，业务集中于全国性金融担保机构及大型省级平台金融担保机构，2017—2020年12月，前十大金融担保机构变化不大，截至2020年12月，前十大金融担保机构担保余额和占比情况如下图所示。

随着经济增速放缓，商业银行不良贷款率呈持续提高的趋势，由2012年的0.95%持续提高到2019年1.86%。当前我国融资性担保的主体仍是银行贷款，且利用担保增信的企业相对整体来说资质更低，产生不良贷款的几率更高，担保行业代偿率目前已高于银行业不良贷款率，两者间的差距或将进一步拉大，资本实力弱、风险管理不到位的担保企业将受到进一步冲击，我国担保行业分化将进一步加剧。

——区域竞争格局：江苏省保持行业第一位

从担保业务发生额省份分布来看，近年来江苏省占比总体始终保持在行业第一位，且行业占比相对稳定。安徽省占比整体呈下降趋势，2019年相比2017年占比下降9.77个百分点降至2.85%，截至2020年12月相比2019年小幅上升至3.71%。2017-2020年12月份，四川省担保发生额行业占比持续稳定增长，已经由2017年的6.75%稳定增长至2020年12月的17.09%，并成为目前占比第二大省份。

从所担保债券省份分布来看，截至2020年12月，债券担保余额最高的三个省份依次为江苏省(占19.29%)、四川省(占12.45%)和湖南省(占10.83%)，江苏省占比较2019年末下降0.25个百分点，四川省和湖南省占比较2019年末分别上升2.33个百分点和0.71个百分点。整体看，各省份余额占比情况较2019年末变化不大。

发展趋势

——担保机构业务发展趋于平缓

担保机构业务发展趋于平缓，新成立担保公司以省级担保公司居多，成立融资担保公司或是解决区域内主体发债困难的路径之一，担保机构政策性职能加强。

考虑到目前国家提倡普惠金融，同时2020年受疫情影响，国家积极扶持小微企业对抗疫情带来的不利影响，短期内间接融资性担保业务规模将有所增长，债券担保业务增速趋于平缓，整体担保责任余额增长。预计未来受市场波动因素影响及部分规模较大的担保机构放大倍数接近监管要求影响，整体行业发展保持稳定。

受近期出台政策影响及外部信用风险的上升，担保公司单一客户集中度将进一步下降，行业集中度或将维持在现有水平，以债券担保业务为主的金融产品担保机构客户质量将逐步向上迁徙，担保机构业务进一步向注册地及主要经营地收缩，区域集中度将更为显著。

——省级平台担保公司积极建设担保体系

一方面，省级担保公司向上积极对接国家融资担保基金，向下与省内区县级担保公司合作，建立三层担保体系，进一步优化省内担保体系。由省级担保机构牵头积极开展小微及三农担保业务，有效解决小微及三农融资难问题，推动经济高质量发展。

另一方面，从事债券等金融产品担保业务的担保机构，在外部信用环境逐渐暴露的背景下，存量项目的风险排查频次增加，新项目开展更加谨慎，整体经营压力加大，担保机构亟待调整低层客户结构，业务发生额或将出现一定的下滑。

综合来看，区域经济较强省份的担保机构在省内政策扶持力度大及被担保客户质量相对较好加持的情况下，整体信用水平保持在较高水平。

——企业违约风险仍高，金融担保机构代偿压力仍大

目前来看，一方面，由于担保业务规模增速趋于平缓，间接融资性担保业务规模虽将有所增长，但考虑到费率受政策引导有所下降，同时监管加强对担保机构资产分类要求，保障其流动性，委托贷款业务规模下降，整体盈利规模增幅有限。

另一方面，由于目前宏观经济下行叠加新冠肺炎疫情的综合影响，外部信用水平加剧下滑，2020年以来多次出现债券等金融产品违约情况，2021年，违约风险仍在不断加大，不排除出现集中违约较大的融资担保公司，担保机构表内核销力度将有所加大，未来随着债券担保业务到期兑付规模的增加，或将对金融产品担保机构盈利造成一定的侵蚀。根据公开可获得资料显示，2019年从事金融产品担保机构资产减值损失合计较上年大幅增长141.03%。

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国担保行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

Ⅲ 买房贷款要不要担保人作保

1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。2、但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。

一、买房贷款要不要担保人

办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。

但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

二、贷款买房的担保人有什么要求?

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

说到贷款买房，就不得不提公积金了，公积金贷款买房相对于商业贷款买房有很大的优势，那就是公积金贷款的贷款利率低，一般申请贷款买房子的数额都比较大，贷款几十年产生的利息也很多，如果贷款利率低的话，就能节省很多贷款利息了。

Ⅳ 用我的身份证帮别人贷款，现在那个人死了，我该怎么办

要看具体情况。要看贷款合同是谁签的字，如果是你，那银行只会找你还款。你需要自己还款，然后找那个死了的人的亲属还钱给你。银行只认谁签的字，谁就是还款人。 1、别人用你的身份证贷款还不上，你不会坐牢。2、别人用你的身份证贷款，虽然是你的名字，但只要你没有到场签字，贷款与你无关。
法律分析
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字必须是本人亲笔签名或按手印，如代替办理签字必须有经公证的授权委托书。你自己同意或是默认的你的朋友用你的身份证贷款。没有什么办法，这个损失你只能自己承担，因为对于银行来讲，就是你贷的款，而不是别人。作为完全民事行为能力人。应该有正确的判定，以自己的名义给别人贷款的风险。现在唯一的办法就是看看你借钱的这个人的家人是否愿意承担这个责任。毕竟你也是帮他。但是如果他家人不愿意还钱给你，那你就只能自己承担所有损失了。 如果借款人按时还款，那没事；如果借款人没能按时还款，银行首先会对你进行追债；你要承担相应的法律责任。如果你是做担保人的话，你的朋友如果不能按时还款，你要替他还；这是担保责任。你只是借身份证给朋友，并不是要用做贷款；银行可能会找你，但你不会承担责任。你朋友在银行伪造了你的签字，到时你可要求进行笔迹鉴定。
法律依据
《中华人民共和国居民身份证法》
第十七条 有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。
第十八条 伪造、变造居民身份证的，依法追究刑事责任。有本法第十六条、第十七条所列行为之一，从事犯罪活动的，依法追究刑事责任。
第十九条 国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员泄露在履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处五千元罚款，有违法所得的，没收违法所得。单位有前款行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十日以上十五日以下拘留，并处十万元以上五十万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。有前两款行为，对他人造成损害的，依法承担民事责任。

Ⅳ 有些人在农村信社贷款过了十多年，银行也不催还款，是怎么回事

农村信用社是比较常见的，国家给村民的养老退休金，退耕还林款等都是通过该信用社进行，在家里没有钱，需要用钱的时候也可以到银行进行贷款，但需要有一个担保人或者有在村委会开的证明。那为什么会在此银行贷款十多年银行也不催款的事件呢？在法律层面上，他们明知道借钱是需要偿还的，但是十多年并没有进行还款，这属于恶意违约，甚至可能还会被判定为欺诈。

Ⅵ 我前几个月为我亲戚的儿子购买商品房做了十年的担保贷款，请问我什么时候才可以解除担保合同

到担保贷款打齐后，就可以解除担保合同！

Ⅶ 15年前在农村信用社贷款，政策有规定说不用还了，请问现在还用还钱吗

借钱怎么可能不用还呢？谁是借款人，谁签的字或按手印，谁就要还钱！政策确实有规定，有一种情况确实不用还了，就是负债子不偿！也就是这个意思，不管你借多少年，150年也得还本付息，除非借款人死了，担保人也都死了，那么这个钱不需要他们的子女再还，就按法律程序予以核销。因为每家银行包括信用社每年都有提取贷款损失准备金，按比例，每放出一万元贷款就相应提取多少备用。真的死光了，就用这个钱来抵扣！道理跟买保险一样，100个人每人出10元，就是一千，100个人有一个人死掉就拿走100，剩下的就是保险公司的收益，死的越多保险公司越不赚钱。这是个概率问题