抵押补充贷款管理报告

『壹』 抵押补充贷款 是什么

抵押补充贷款是一种以特定抵押物为担保而发放的一种贷款。其主要目标是补充某些领域的信贷资源需求，如个人消费贷款或企业运营资金等。这种贷款方式允许借款人通过抵押物作为担保来获得更多的贷款额度或更优惠的利率条件。抵押补充贷款通常适用于那些需要较大资金支持的借款人，因为它可以提供更高的贷款金额和更灵活的还款期限。

具体来说，抵押补充贷款的基本流程如下：借款人将其拥有的具有一定价值的资产作为抵押物，向贷款机构申请贷款。贷款机构根据抵押物的价值以及借款人的信用状况，决定是否批准贷款申请，并确定相应的贷款金额、利率和还款期限。在贷款期间，借款人需要按照约定的还款计划进行还款，如果未能按时还款，贷款机构有权通过法律手段对抵押物进行处置以实现其债权。

抵押补充贷款的主要优势在于其灵活性和便捷性。由于有抵押物作为担保，贷款机构通常愿意提供更多的贷款支持，并可能提供较低的利率。此外，抵押补充贷款的还款期限可以根据借款人的实际情况进行灵活调整，这有助于借款人更好地管理其财务状况。

然而，抵押补充贷款也存在一定的风险。借款人需要承担还款责任，如果无法按时还款，可能会面临信用记录受损、抵押物被处置等风险。因此，在申请抵押补充贷款前，借款人需要充分评估自己的还款能力和风险承受能力，确保能够按时还款以避免不必要的损失。

总的来说，抵押补充贷款是一种为特定借款人提供信贷支持的贷款方式。通过提供抵押物作为担保，借款人可以获得更大的贷款额度和更优惠的利率条件。然而，借款人也需要注意相应的风险，并确保按时还款以维护良好的信用记录。

『贰』 抵押补充贷款的背景

探讨推出新的货币政策工具的背景是，2012年下半年以来外汇占款增速放缓且波动性加大，对基础货币投放格局产生影响，央行流动性管理逐渐具备了从过去十余年的被动对冲外汇流入向主动管理转变的条件，货币政策调控框架也需要逐步从数量型向价格型转变。
2008年金融危机之后，以美、欧、日、英主要发达经济体为代表，进行了大量的央行投放基础货币的创新。这为中国央行的基础货币投放创新起了很好的探路作用，中国央行将创设的一个新型工具将加入这一阵营——抵押补充贷款(PSL)。

『叁』 银行贷款调查报告

一、贷款用途： ***公司（厂）在我支行开立基本（一般）存款账户，目前贷款余额***万元，贷款方式担保（抵押），今年第***季度贷款五级分类为正常。现因******（写贷款用途）原因，要求新（增）放****万元，由****担保（抵押）。
二、借款人概况：
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bsp; 1、基本情况：***公司（厂）地处**镇**村（**路边），企业成立于***年*月*日，营业执照有效期止**年*月*日，企业性质***，注册资本**万元，以***方式出资（调查营业执照、章程及验资报告），其中：***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，资本金已全部到位。该企业现有职工**人，其中工程技术人员**人，管理人员**人，业务人员**人。企业占地**亩，企业厂区面积**平方米，其中已办权证土地面积**亩，房产面积**平方米。2004年度贷款信用等级A级，
2、企业生产情况：该企业为****（企业行业类型）企......(全文共3508字)本文免费，无需注册，请直接点击浏览全文。

『肆』 psl资金是什么意思

PSL资金指的是央行抵押补充贷款资金。

详细解释如下：

第一段落：定义与概述。

PSL，即抵押补充贷款，是中央银行提供的一种货币政策工具。它主要是通过金融机构将优质资产如债券抵押给央行以换取流动性资金。这一机制的设立是为了满足某些特定领域的流动性需求，促进经济结构调整和稳定增长。简单来说，金融机构通过抵押其资产来获得央行的资金支持，这种资金支持就被称为PSL资金。

第二段落：功能与作用。

央行通过提供PSL资金，可以有效地调节市场上的流动性水平。在经济环境需要稳定或调整时，央行通过调整抵押补充贷款的规模和利率来影响市场利率水平，进而调控宏观经济。此外，由于PSL资金的投放具有一定的指向性，比如支持小微企业和三农领域等，这有助于优化资源配置，引导资金流向关键领域和薄弱环节。通过这种方式，央行的货币政策得以更有效地实施，以实现经济的稳健增长。

第三段落：操作流程。

在具体的操作上，金融机构按照规定的条件将优质的资产如国债、政策性金融债等抵押给央行，并按照相应的利率获得贷款资金。这些资金主要用于满足实体经济中的资金需求，如基础设施建设、小微企业融资等。金融机构在获得资金支持的同时，也促进了实体经济的发展和市场的稳定。这种机制在货币政策传导中起到了桥梁和纽带的作用。

总的来说，PSL资金是央行实施货币政策的重要工具之一，通过抵押补充贷款的方式为市场提供流动性支持，促进经济的稳定增长和优化资源配置。这种机制的实施有助于央行更有效地调控宏观经济和市场环境。

『伍』 千亿抵押补充贷款“开闸”，保交楼或成为重点投放领域

近日，中国人民银行发布公告称，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（简称“PSL”）1082亿元；期末抵押补充贷款余额为26481亿元。这是自2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场高度关注。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“时隔2年多再度启动PSL，根源在于，当前保交楼推进过程中，开发商资金链紧张，专项借款、纾困基金额度有限，准入条件比较严格，因此，就需要多方高信用资金注入，除了有增加启动资金额度的效果外，还能注入国资信用。”

在业内人士看来，本轮PSL重新启用，有望投放于地产纾困项目等。资料图片

PSL昔用于棚改、今或将用于楼市纾困

PSL即抵押补充贷款，是央行的货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供资金支持。政策性银行以质押方式向人民银行申请PSL，抵押品包含高等级债券资产及优质信贷资产。

根据人民银行规定，国家开发银行、中国进出口银行、农业发展银行每月26日向央行提交PSL额度申请，其中，25日前按实际数额上报，25日至月底按估算值上报，而PSL资金仅可用于发放特定项目贷款。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“PSL是央行特定政策工具之一，是央行基础货币投放方式的一种，需要符合‘特定用途、专款专用、保本微利和确保安全’的发放原则，是威力较大的信用扩张与信用支持工具。”

PSL兼具基础货币投放和定向贷款支持两大功能定位。由于PSL特点在于期限长、成本低，因此能够通过投放长期限流动性，定向投放信贷，进一步疏通传导货币政策。然而在实际操作中，PSL更侧重于服务棚户区改造（简称“棚改”），这从PSL的规模变化中可以得到鲜明体现。

2014年10月，央行在三季度货币政策执行报告中首次介绍PSL是“为开发性金融支持棚户区改造提供长期稳定、成本适当的资金额度”。

从PSL的发展历程和用途来看，李宇嘉指出：“抵押补充贷款是上一轮棚改大规模开展货币化安置时期，创新的特色化货币政策工具，基本逻辑是国开行发放PSL贷款，定向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金，地方政府拆迁完成后出让土地，偿还PSL，形成了资金‘投入-应用-偿还’的闭环。此后，这种定向注入货币的模式，由于推高棚改成本、加速棚改进度，后期房价上涨，2019年央行开始大幅度缩减PSL。”

对于本轮PSL增发的用途，申万期货研究所预测称：“PSL为政策性银行提供负债资金来源，有助于房地产长效机制政策工具更快更好落地；预计本轮PSL重新启用也是投放于地产纾困基金项目，以及此前国常会确定的地下管廊和重点水利工程。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计：“PSL在2014年棚改货币化改革中作用较大，体现了政策性金融工具的积极作用。而当前PSL发力，至少有很大一部分会和保交楼工作挂钩，是目前各地此类领域所需要关注的金融政策。”

“当下，PSL或被用于保交楼，目前决策层面对于保交楼问题的重视程度已经较高。因为PSL是由央行发放给政策性银行或者商业银行的，而这些银行在乘数效应之下能够将PSL额度倍数扩张，再加上这些资金进入商业操作领域后的杠杆效应，将能为‘保交楼’释放出极大的金融加持作用。”柏文喜表示。

不会大水漫灌，将设置资金申请门槛

值得注意的是，今年7月27日，郑州为推进“保交楼”工作，率先推出了棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大模式，其中，棚改统贷统还模式就是由政府主导向国家开发银行申请项目贷款资金。

根据郑州已审定的《统借统还资金管理办法》，统借统还主体负责向国开行申请安置房项目贷款资金，总体资产负债率不超过80%。统借统还主体将资金拨付给其与区级投融资主体共同出资设立的项目公司，再由项目公司负责贷款使用、统筹推动项目综合利用开发。

此外，据媒体报道，目前，郑州市已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，未来将变“安开比”（安置建筑面积与开发建筑面积比例）安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

同时，李宇嘉分析称：“尽管PSL再度开闸，但其对项目的筛选，还是比较严格，不能抱以太乐观的想法。只不过，其与专项借款叠加起来，能产生更大的信用增级、市场信心提振的效果。当然，国开行作为市场化企业，其在项目筛选、风险识别上，都有自身的优势，能推进一些专项借款可能无法推进的项目。”

针对“保交楼”工作，河南、浙江、广西等地已经陆续推出政府纾困基金。同时，国家开发银行首笔“保交楼”专项借款也于9月22日落地沈阳。

对此，李宇嘉指出：“PSL和专项借款不同的是，专项借款由国开行等代财政部投放，列入地方政府债务，由国企或平台承接、使用和偿还，而PSL是国开行等政策性银行自主的投资行为，尽管有政策属性、公共属性，但还是要保本微利的。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

『陆』 抵押补充贷款是什么意思

一、抵押补充贷款是什么意思

抵押补充贷款作为一种新的储备政策工具，有两层含义，首先量的层面，是基础货币投放的新渠道；其次价的层面，通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。【法律依据】《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

二、什么是抵押补充贷款

抵押补充贷款作为具，有两层含义，首先量的层面，是基础货币投放的新渠道；其次价的层面，通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。抵押补充贷款的目标是借抵押补充贷款的利率水平来引导中期政策利率，以实现央行在短期利率控制之外，对中长期利率水平的引导和掌控。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义第三人不转移财产的占有，不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，财产为抵押财产。

三、什么是“抵押补充贷款”

就是商业银行向央行贷款需要抵押资产才能获得一定利率的贷款

四、抵押贷款可以冻结担保人账户吗？

借款人在有抵押物不知道是个什么概念（不是法律概念）。即使查封借款人财产后，仍有可能冻结担保人帐户（因连带担保下，可以直接向担保人追索），另外，还有财产价值问题，如借款人被查封财产不足清偿，当然可以补充查封担保人账户。