❶ 鎴夸骇濡備綍鎶垫娂璐锋 璐锋捐繕娆剧殑鏂瑰紡鏈夊摢浜
鎴夸骇鍙浠ラ氳繃鎶垫娂璐锋炬潵鑾峰彇璧勯噾銆傝捶娆捐繕娆剧殑鏂瑰紡涓昏佹湁浠ヤ笅鍑犵嶏細
1. 绛夐濇湰鎭杩樻撅細姣忔湀鍥哄畾鍋胯繕鏈閲戝拰鍒╂伅锛屾昏繕娆鹃噾棰濈浉鍚岋紝浣嗘瘡鏈堣繕娆鹃濋愭笎鍑忓皯銆
2. 绛夐濇湰閲戣繕娆撅細姣忔湀鍥哄畾鍋胯繕鏈閲戯紝鍒╂伅閫愭笎鍑忓皯锛屾墍浠ユ瘡鏈堣繕娆鹃濋掑噺銆
3. 鎸夋湀浠樻伅銆佸埌鏈熻繕鏈锛氭瘡鏈堝彧鏀浠樺埄鎭锛屽埌璐锋剧粨鏉熸椂涓娆℃у伩杩樺墿浣欐湰閲戙
4. 閮ㄥ垎鏈閲戝厛杩樸佺瓑棰濇湰鎭杩樻撅細鍦ㄧ瓑棰濇湰鎭杩樻剧殑鍩虹涓婏紝鎻愬墠鍋胯繕閮ㄥ垎鏈閲戯紝鍑忓皯鎬诲埄鎭鏀鍑恒
鎬荤粨璧锋潵锛屽湪璐锋捐繕娆炬椂锛屾渶甯歌佺殑鏂瑰紡鏄绛夐濇湰鎭杩樻惧拰绛夐濇湰閲戣繕娆俱傚叿浣撻夋嫨鍝绉嶆柟寮忓彇鍐充簬涓浜虹殑缁忔祹鐘跺喌鍜屽亸濂姐
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屼互涓婂洖绛旀槸鍩轰簬閫氬父鎯呭喌涓嬪湪涓鍥界殑璐锋捐繕娆炬柟寮忥紝鍏蜂綋缁嗗垯鍙鑳戒細鍥犱笉鍚屽湴鍖烘垨閾惰岃屾湁鎵涓嶅悓銆傝捶娆鹃渶閬靛畧褰撳湴鐩稿叧娉曡勶紝骞跺簲涓庣浉鍏抽噾铻嶆満鏋勫崗鍟嗙‘瀹氳繕娆炬柟寮忓拰鍒╃巼绛変俊鎭銆
濡傞渶璇︾粏浜嗚В鎴垮湴浜ф姷鎶艰捶娆惧強杩樻炬柟寮忥紝寤鸿鍜ㄨ㈠綋鍦扮殑閲戣瀺鏈烘瀯鎴栦笓涓氫汉澹锛屼互鑾峰彇鏈鍑嗙‘鍜屾渶閫傚悎涓浜烘儏鍐电殑淇℃伅銆
❷ 房地产抵押贷款还款方式有哪些
房地产抵押 贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。 (3)定息抵押贷款这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定 抵押贷款利率 的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。 (4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
❸ 房子抵押贷款的还款方式有哪几种
1、一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，庆枣即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
房产抵押贷款能贷几年
以住房为抵押的，授信期限长为30年。而且根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。
房产抵押贷款是用住房作为抵押物向银行发起的贷款申请，银行通过审核后向借款人发放的贷款。房产抵押贷款的用途有很多，可以用于个人的消费，也可以用于企业的经营，只要借款人能够提供相关的用途凭证，就可以向银行发起贷款申请。
房产抵押贷款会存在什么风险
一、违约风险
违约风险包括理性违约和被迫违约两种。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上，借款人可以通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，从而做出违约与否的决定。如当房地产市场价格上升时，借款人可以通过转让房屋还清码闭贷款，在收回成本时，也可以挣取一定的差价及利润。
而被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，导致被迫违约的原因是借款人有还迟差裂款意愿，但因为支付能力不足所以造成被动违约。其实，无论是那种违约，如果债务人不能按时还本付息，那么银行作为债务人必然会采取执行担保物来实现债权。
二、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，与其他产业相比，房地产业对经济周期更为敏感。如在经济扩张时，居民整体收入水平提高，房屋的需求量也随着提高，银行与个人对于未来的发展都十分乐观，银行就会大量的发放房产抵押贷款。
可是如果遇到经济萧条，居民整体收入下降，无力偿还贷款，即使银行将房屋拿去执行，但因房地产行业的萎靡不振，极难将固定的房屋资产变现，银行将面临大量的坏账、呆账，导致银行产生信用危机。
三、流动性风险
流动性风险是指，资金短存长贷难于变现的风险。而流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。如今，流动性风险主要体现在以下两个方面。
1.短存长贷
目前我国的住房贷款主要来源是公积金与储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，通常只要3到5年，而住房抵押贷款却属于长期贷款，这种短存长贷的方式会降低银行的流动性，从而带来流动性风险。
2.不易变现
银行所持有的资产债券因各种原因不易变现，极易导致流动性风险，造成银行在一系列的金融活动中容易增加成本从而影响到大众。
❹ 鎴夸骇鎶垫娂璐锋30涓 鍒5骞磋繕娆 姣忔湀杩樻惧氬皯锛
杩欒佺湅浣犵殑璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯杩樻湁杩樻炬柟寮忥紝娌℃湁杩欎袱鐐癸紝鍙鑳界畻鍑轰綘姣忎釜鏈堢殑杩樻炬湰閲戯紝鏈閲戞槸5000鍏冿紝涓涓鏈堝姞涓婂埄鎭銆傚綋鍓嶇殑鍟嗕笟璐锋惧埄鐜囨槸5骞翠互涓嬶紙鍚锛665%锛5骞翠互涓680%锛岃繕娆炬柟寮忔湁涓ょ嶏紝鐜板垎鍒璁＄畻濡備笅锛
涓銆佽捶娆30涓囥佹湡闄10骞淬佸埄鐜680%锛
1銆佺瓑棰濇湰鎭娉曪細璁＄畻鍏寮忥細姣忔湀杩樻湰浠樻伅閲戦=[鏈閲戞湀鍒╃巼(1+鏈堝埄鐜)璐锋炬湀鏁癩/[(1+鏈堝埄鐜)杩樻炬湀鏁-1]锛屾瘡鏈堝埄鎭=鍓╀綑鏈閲戣捶娆炬湀鍒╃巼锛岃繕娆炬诲埄鎭=璐锋鹃濊捶娆炬湀鏁版湀鍒╃巼(1+鏈堝埄鐜)璐锋炬湀鏁/[(1+鏈堝埄鐜)杩樻炬湀鏁-1]-璐锋鹃濓紝杩樻炬婚=杩樻炬湀鏁拌捶娆鹃濇湀鍒╃巼(1+鏈堝埄鐜)璐锋炬湀鏁/[(1+鏈堝埄鐜)杩樻炬湀鏁-1]銆傛湀杩樻鹃濅负345241 鍏冿紙姣忔湀鐩稿悓锛夈傝繕娆炬湰鎭鎬婚濅负41428919 鍏冿紝鍏朵腑鍒╂伅涓11428919 鍏冦
2銆佺瓑棰濇湰閲戞硶锛氳＄畻鍏寮忥細姣忔湀杩樻湰浠樻伅閲戦=(鏈閲/杩樻炬湀鏁)+(鏈閲-绱璁″凡杩樻湰閲)鏈堝埄鐜囷紝姣忔湀鏈閲=鎬绘湰閲/杩樻炬湀鏁帮紝姣忔湀鍒╂伅=(鏈閲-绱璁″凡杩樻湰閲)鏈堝埄鐜囷紝杩樻炬诲埄鎭=(杩樻炬湀鏁+1)璐锋鹃濇湀鍒╃巼/2锛岃繕娆炬婚=(杩樻炬湀鏁+1)璐锋鹃濇湀鍒╃巼/2+璐锋鹃濄傜涓涓鏈堣繕娆鹃濅负420000 鍏冿紙浠ュ悗閫愭湀鍑忓皯锛岃秺杩樿秺灏戯級锛屾渶鍚庝竴涓鏈堣繕娆鹃濅负251417鍏冦傝繕娆炬湰鎭鎬婚濅负40285000 鍏冿紝鍏朵腑鍒╂伅涓11428919 鍏冦
浠ヤ笂涓ょ嶆柟娉曠浉姣旇緝锛岀瓑棰濇湰閲戞硶姣旂瓑棰濇湰鎭娉曞皯杩1143919 鍏冦
鍏蜂綋閲囩敤鍝绉嶈繕娆炬柟寮忥紝鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁鏃跺彲浠ラ夋嫨銆
浜屻佽捶娆30涓囥佹湡闄5骞淬佸埄鐜665%锛
1銆佺瓑棰濇湰鎭娉曪細鏈堣繕娆鹃濅负589095 鍏冿紙姣忔湀鐩稿悓锛夈傝繕娆炬湰鎭鎬婚濅负35345672 鍏冿紝鍏朵腑鍒╂伅涓5345672 鍏冦
2銆佺瓑棰濇湰閲戞硶锛氱涓涓鏈堣繕娆鹃濅负666250 鍏冿紙浠ュ悗閫愭湀鍑忓皯锛岃秺杩樿秺灏戯級锛屾渶鍚庝竴涓鏈堣繕娆鹃濅负502771鍏冦傝繕娆炬湰鎭鎬婚濅负35070625 鍏冿紝鍏朵腑鍒╂伅涓5070625 鍏冦
浠ヤ笂涓ょ嶆柟娉曠浉姣旇緝锛岀瓑棰濇湰閲戞硶姣旂瓑棰濇湰鎭娉曞皯杩275047 鍏 銆
瀵逛簬鎻愬墠杩樻鹃棶棰橈紝鍦ㄨ捶娆炬ｅ父杩樻句竴骞翠互鍚庯紝鍙浠ョ敵璇锋彁鍓嶈繕娆撅紝鍙浠ラ儴鍒嗘彁鍓嶏紝涔熷彲鍙浠ュ叏閮ㄦ彁鍓嶇粨娓呫
鍏绉閲戣捶娆30涓5骞存瘡鏈堣繕澶氬皯
30涓囩殑杞﹂栦粯20涓囷紝鍒嗕笁骞寸殑璇濇湀渚涘簲璇ユ槸3194銆傘傘傦紙涓嬮潰棰樹富鍙浠ヨ嚜宸辨牴鎹鎯呭喌濂楀叆鍏寮忥紝寰堝规槗绠楃殑锛
鏀浠橀栦粯鍚庯紝鍓╀笅鐨勯挶鍒嗘湡浠樻撅紝澶у氭暟浜洪兘浼氶夋嫨1~3骞磋繕娓咃紝鏈闀挎湡闄愪笉瓒呰繃浜斿勾銆
濡傛灉鎴戜滑鎸変笁骞磋＄畻锛屼綘棣栦粯20涓囷紝瀹℃壒骞村埄鐜囦负5%宸﹀彸鐨勮瘽锛屽彲浠ヨ繖鏍风畻锛氫笁骞存诲埄鎭10涓✖5%✖3=15涓囥
涓夊勾鎬绘湰鎭锛10涓+15涓=115涓囷紝鏈堜緵锛115涓/36=03194涓=3194涓囥
璐涔颁竴杈嗚溅鏈灏戞槸30%棣栦粯锛岄櫎浜嗚繖涓杩橀渶瑕佹敮浠樿喘缃绋庛佷繚闄┿佷笂鐗岀瓑璐圭敤锛屾渶灏戜篃瑕佷袱涓囧惂銆
棰樺栬瘽锛氬熻捶浼氳╀綘澶卞幓璐㈠姟鑷鐢辩殑鍙鑳斤紝鑳藉叏娆惧敖閲忓叏娆俱
瑁呬慨璐30涓囦簲骞存瘡鏈堣繕澶氬皯
鐩鍓嶅叕绉閲戣捶娆5骞存湡锛堝惈锛変互涓嬪勾鍒╃巼鏄275% 锛屽湪鍒╃巼涓嶅彉鐨勬儏鍐典笅锛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰鎭杩樻炬柟寮忚繕娆撅紝姣忔湀杩樻鹃噾棰濇槸535734鍏冿紝閲囩敤绛夐濇湰閲戞柟寮忥紝棣栨湀杩樻鹃噾棰濇槸56875鍏冿紙浠呬緵鍙傝冿級锛屾湀杩樻鹃濋愭湀閫掑噺銆
閮ㄥ垎鍩庡競鐨勬嫑琛屾湁寮灞曞叕绉閲戣捶娆撅紝璇锋偍鍦8:30-18:00鑷寸數95555閫夋嫨鈥2浜哄伐鏈嶅姟-鈥1鈥濅釜浜洪摱琛屼笟鍔-鈥4鈥濅釜浜鸿捶娆句笟鍔¤繘鍏ヤ汉宸ユ湇鍔℃彁渚涜捶娆剧敤閫斿強鍩庡競璇︾粏浜嗚В銆
璐锋30涓 鍒5骞磋繕 鏈鎭杩樻 姣忔湀杩樻惧氬皯锛
浠ヤ腑灞辩彔娴蜂负渚嬶紝宸ュ晢閾惰岃呬慨璐峰勾鍒╃巼3%锛30涓囧垎5骞达紝灏辨槸60鏈燂紝姣忎釜鏈堣繕娆炬湰閲戞槸5000鍏冿紝鍔犱笂姣忎釜鏈堝埄鎭銆備竴骞寸殑鍒╂伅鏄9000鍏冿紝涓涓鏈堝氨鏄750鍏冿紝鎵浠ワ紝姣忎釜鏈堟湀渚涘氨鏄5750鍏冦
锛
瑁呬慨璐锋句篃绉颁綔瀹惰呰捶娆撅紝鎸囬摱琛屾垨鑰呮秷璐归噾铻嶅叕鍙告帹鍑虹殑锛屼互瀹跺涵浣忔埧瑁呬慨涓虹洰鐨勪釜浜轰俊鐢ㄨ捶娆惧嵆鏃犳姷鎶间俊鐢ㄨ捶娆俱
閾惰屽彂鏀剧殑涓浜轰綇鎴胯呬慨璐锋惧崟绗旇捶娆鹃濆害鍘熷垯涓婁笉瓒呰繃15涓囧厓浜烘皯甯侊紝鍚屾椂涓嶈秴杩囪呬慨宸ョ▼鎬昏垂鐢ㄧ殑50%銆
瑁呬慨璐锋剧洰鍓嶆湁鏈変袱绉嶈捶娆惧拰涓涓淇＄敤鍗″垎鏈熷舰寮忓彲浠ョ敵璇凤紝鍏蜂綋濡備笅:
1銆佺敵璇蜂釜浜轰俊鐢ㄨ捶娆炬潵瑁呬慨
淇＄敤璐锋炬棤鎶垫娂鏃犳媴淇濓紝浣嗗競鍦轰笂涓鍗婁互涓婄殑淇＄敤璐锋句骇鍝佸规秷璐硅呰佹眰鐢氶珮锛屾垨鏄璧勪骇璇佹槑闂ㄦ涚殑楂橀珮绛戣捣锛屾垨鏄鐗瑰畾琛屼笟鐨勪汉澹銆乂IP瀹㈡埛銆佸叕鍙搁珮绾х＄悊浜哄憳鎵嶈兘鐢宠凤紝鍧囪佷弗鏍艰冨療鐢宠疯呭伐浣滄ц川銆佹墍澶勮屼笟銆佹敹鍏ョ姸鍐电瓑缁嗚妭銆
2銆佷釜浜烘秷璐硅捶娆句箣瑁呬慨璐锋
杩欓噷鐨勬秷璐硅捶娆炬寚鐨勬槸鎸佽瘉鎶垫娂璐锋撅紝涔熷氨鏄鐢ㄦ埧浜ф潵鎶垫娂銆佺敵璇风殑娑堣垂璐锋俱傜敱浜庡氬堕摱琛屽紑灞曟や笟鍔★紝鎵浠ユ秷璐硅呯殑閫夋嫨闈㈢浉瀵硅緝澶с
涓嶈繃鍚勫堕摱琛屽逛簬鎵鎶垫娂鎴夸骇鍦ㄦ埧浠枫佹埧榫勩佹埧浜ч潰绉鏂归潰鐨勮佹眰鍚勪笉鐩稿悓锛屾秷璐硅呰佺敵璇蜂箣鍓嶄竴瀹氳佸仛瓒冲姛璇俱傚傛灉涓浜烘湁涓濂楁垨浜屽椾互涓婄殑鎴夸骇锛屽彲灏濊瘯鐢宠凤紝涓嶄粎鑾峰緱鐨勮捶娆鹃濆害杈冨氾紝鏈熼檺涔熻緝闀裤
涓嶈繃鍏蜂綋璐锋鹃濆害瑕佺湅閾惰屽规秷璐硅呬釜浜鸿祫璐ㄥ拰鎴夸骇鐘跺喌(鍦扮悊浣嶇疆銆佹埧浠枫佹埧浜ч潰绉銆佹埧榫)鐨勫℃牳鑰屽畾銆
3銆佷俊鐢ㄥ崱瀹惰呭垎鏈
鏈変簺閾惰屼负浜嗘洿濂藉緱婊¤冻娑堣垂鑰呭惰呭垎鏈熼渶姹傦紝鎺ㄥ嚭浜嗕俊鐢ㄥ崱瀹惰呭垎鏈熺殑涓氬姟锛岄拡瀵逛汉缇や负灞呬綇鍦ㄥぇ涓鍨嬪煄甯傦紝鍒氬垰璐涔版柊鎴匡紝鏃犻挶瑁呬慨銆佷俊鐢ㄨ板綍鑹濂界殑浜哄＋銆備竴鑸棰濆害涓婇檺涓10涓-20涓囷紝涓鍒浜у搧鏈楂樺垎鏈熼濆害涓50涓囥
浣嗘湁涓鐐归渶娉ㄦ剰锛岄渶瑕佺敵璇疯呮槸鍏鍔″憳銆佽佸笀銆侀摱琛岀殑姝ｅ紡鍛樺伐銆佹敞鍐岃祫閲戝湪3000涓囦互涓婄殑鍏鍙告媴浠讳腑楂樺眰绠＄悊浜哄憳銆備竴鑸瀹惰呭垎鏈熸湡娆′负12涓鏈堛24涓鏈堬紝鏈闀夸负36涓鏈堛
鏈璇存槑璐锋惧埄鐜囷紝杩欓噷鍋氫及璁″亣璁惧勭悊锛
鈥滅瓑棰濇湰鎭鈥濊繕娆炬柟寮
鍋囪捐捶娆炬墽琛屽埄鐜囨槸5%锛岄偅涔堬紝骞村埄鐜=5%锛屾湀鍒╃巼=骞村埄鐜/12=041667%
鍏寮忔湀杩樻鹃=璐锋鹃濇湀鍒╃巼/[1-(1+鏈堝埄鐜)^-杩樻炬湀鏁癩
鏈堣繕娆鹃=300000041667%/[1-(1+041667%)^-60]
鏈堣繕娆鹃=5,66137鍏
杩樻炬婚=339,68221鍏
鍒╂伅鎬婚=39,68221鍏
缁撴灉锛
鍦ㄥ亣璁炬潯浠朵笅锛岃繖绗旇捶娆炬瘡鏈堣繕娆5,66137鍏冿紱杩樻炬婚339,68221鍏冿紱鍒╂伅鎬婚39,68221鍏冦
❺ 房产抵押贷款的还款方式有哪些怎么还最划算
房产抵押 贷款 的方式有三种，分别是： 等额本金 、 等额本息 和先息后本，那么选择哪种还款方式是最划算的呢？
一，等额本金
计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月 利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
等额本金每月的还款数额不相同，是逐月递减的，这种还款方式是把本金按还款的总月数进行平均分之后再加上上期剩余本金的利息。因此等额本金还法前期还款较多，月越往后金额将越少。
二，等额本息
计算公式：
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
等额本息每月还款的金额相同，但是本金所占比例每月都会增加，同时利息会随之减少。前期所还的利息比例较大，本金比例较小，中期之后，本金比例会变大，利息比例变小。
三，先息后本
计算公式：
每月归还本金=0
每月利息=贷款本金×月利率
每月还款金额=贷款本金×月利率
还款总利息=贷款本金×月利率×贷款期限
还款总额=贷款本金×月利率×贷款期限+贷款本金
先息后本每月还款金额相同，前期只要还清利息，不过到期之后需要一次性还清本金，会带来一定的压力。
这三种方式都有着各自的特点，在选择时还需根据自己的实际情况选择最合适的一种。
❻ 房产抵押还款方式有哪些
房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样