① 日本购房，怎么申请贷款，有啥流程
■贷款银行：中国银行（东京支店）
■申请条件：
①纳税前年收入300万日元以上（约16万人民币），有稳定收入者。
②借款时年龄在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁。
■贷款金额：
原则上100万日元以上，2.5亿日元以内。
・买卖价格（新房），评估价格（二手房）的70%为上限。非居住者50%。
・根据年收入，负债情况等，设有限制
・2.5亿日元以上可协商
■贷款期限：
・自住：1年以上，25年以内
・投资/其他：1年以上，15年以内
■贷款利率：
・均采用浮动利率。需注意的是，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额会上升，并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。
・根据资金用途及个人综合条件等，利率不同。一般利率约2.8%。
■还款方式：
・按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从中国银行的还款用账户中扣除。
・受理提前还款，全额提前还款。
■有关贷款的手续费・费用
・根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。
自住:贷款金额的1.00%以上（含税），至少108000日元(含税）
投资・其他： 贷款金额的1.60%以上（含税），至少108000日元（含税 ）。
・除了事务手续费以外，一定情况下，会收取36072日元（含税）的物件评估费。加急等另收取费用。
＜部分提前还款手续费＞
・收取5400日元（含税）的手续费
新贷款房款后，1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费
・部分抵押品解除费用为108000日元（含税）
＜全额提前还款手续费＞
・ 收取提前偿还金额的1.00%（含税）的手续费。但，最低43200日元（含税）
・新贷款房款后，1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费
＜其他费用＞
・贷款余额证明书：1封756日元（含税）
贷款基本条件
1，必须会说中文或者日文
2，对于日本非居住着，住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%（按客人贷款的条件会有上下浮动））
3，融资可能的年数最长为15年，65岁为止。
4，利息为2.8%左右（变动利率）
5，融资手续费为融资金额的2%左右（按客人贷款的条件上下浮动）
6，如2人以上购买，1人作为主贷款人，其余需做连带债务人
贷款者所需材料
1，居住地身份证，护照（复印件）
2，健康诊断书（血液(肝功能，红、白细胞）、尿、胸透）（原本）
3，在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本）(购房者本人收入不足时，连带债务人或配偶者也需提供）
4，信用欧公司开具的个人信用状况证明（原本）（中国籍：中国人民银行） 如有其他贷款（房贷和车贷）需要提供银行的还款明细
5，名字，住所，出生年月日，签名，印章，身份证ID，护照ID的公证书（原本）大陆人士身份证，护照无须公证
不动产所需材料
1，不动产买卖契约书（复印件）
2，重要事项说明书（复印件）
3，房子的登记簿藤本（土地和建物）
4，房子的公图
申请过程
1，所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来，所有资料需要邮寄或者当面交付）
2，交房当天，本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续
（交房当天手续繁多，建议贷款者提前到中行办理开户手续）
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③ 日本房价崩盘时，做房产抵押贷款的人群有什么影响
日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。
普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）
如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。
至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：
房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；
就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。
许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。