『壹』 拿房子做抵押贷款需要什么条件
法律分析：
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
衍生问题：
房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
『贰』 住房抵押贷款需要什么条件
一、住房抵押贷款所需条件
1. 申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。
2. 申请人需提供合法有效的身份证明和婚姻状况证明。
3. 申请人应有良好的信用记录和还款意愿。
4. 申请人应有合法的职业和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
5. 用作抵押的房屋产权必须明确，符合国家规定的上市交易条件，没有其他抵押权限制。抵押房屋未纳入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证。
6. 申请人需有能力支付所购房屋的首期购房款。以新购房屋为抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付。已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，抵押住房已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内。
7. 申请人需提供合法有效的购房合同或协议。
8. 贷款人认可的有效担保。
二、住房抵押贷款不可行之处
尽管住房抵押贷款有其限制，但借款人仍可考虑申请个人信用贷款。在东莞地区，如需了解更多信息，请咨询相关机构。
三、房子抵押贷款无法偿还的处理方式
1. 若向银行无法偿还贷款，可申请延期。如属实，银行可与借款人协商签订补充协议，调整还款额或期限。
2. 向亲友借钱。在经济困难时，可尝试向亲友求助，但记得在财务状况好转时及时还款。
3. 如无其他选择，抵押物可能需拍卖。这是最后手段，我们不希望看到，但如果没有其他办法，这也可能是唯一的选择。抵押物被拍卖后，所得款项先用于偿还贷款本息，剩余部分返还给借款人。
四、房屋抵押贷款利率
房产抵押贷款的利率通常根据以下情况确定：
1. 中国银行：根据贷款期限长短，按照中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
- 6个月以内（含6个月）：4.60%
- 6个月至1年（含1年）：4.60%
- 1年至3年（含3年）：5.00%
- 3年至5年（含5年）：5.00%
- 5年以上：5.15%
2. 中国工商银行：利率基准上浮10%。
- 6个月以内（含6个月）：4.86%
- 6个月至1年（含1年）：5.31%
- 1年至3年（含3年）：5.4%
- 3年至5年（含5年）：5.76%
- 5年以上：5.94%
3. 中国农业银行：利率基准上浮5%-20%。
- 6个月以内（含6个月）：4.35%
- 6个月至1年（含1年）：4.35%
- 1年至3年（含3年）：4.5%
- 3年至5年（含5年）：4.75%
- 5年以上：4.9%
4. 中国建设银行：利率基准上浮20%。
- 6个月以内（含6个月）：6.1%
- 6个月至1年（含1年）：6.56%
- 1年至3年（含3年）：6.65%
- 3年至5年（含5年）：6.9%
- 5年以上：7.05%
『叁』 房产抵押贷款应需要什么条件
法律分析：房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。