⑴ 买的是二手房，原房主抵押贷款，银行还有欠款，现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险
1、不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。
其次，委托公证，仅仅是原房主将他的权利委托给你办理，你本人是代表原房主处理委托事项的，产生的一切后果由原房主承担或享有。
2、即便委托书中确认将委托的权利中说明你可代表房主卖房，那么你也不能将该房屋卖给你自己，在所有相关合同和签字中，你只能签自己的名字，打个比方，你签订一份买卖合同，买方是你，卖方还是你，这种合同一旦签订将严重违背合同法的公平原则。无效。
即使要过户，房产部门仍需双方到场办理，你本人无权直接办理过户。
3、委托书即使在期限中约定相关事项办完为止或不规定期限，相关部门在使用中仍有期限规定，如本市房产局（各地可能不同，但最长一般6个月）在房产委托书的使用过程中，超过六个月的一律不予采用。
⑵ 房屋贷款委托书公证怎么办理
需要办理委托公证手续，受托人无需到场，需要受托人的身份证复印件，办理委托公证需要委托人的身份证、结婚证或者单身证明。委托书上必须写明所购买的房屋的位置坐落，代缴契税、代签房屋买卖合同、代办过户、代签借款合同、代办资金监管、代办监管资金的划转、代办房屋抵押、代办银行按揭贷款的一切手续。
每个地方对公证书的委托事项略有不同，建议最好去当地贷款银行咨询了解所需的委托事项。
拓展资料
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
办理购房公证委托书需要的证件和资料：
1、提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；2、委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；3、公证员认为应当提供的其他证明材料。
外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。
外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。
⑶ 受托人用二手房买卖公证委托书和房产证能银行抵押贷款吗
需要，二手房买卖途径，二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息；
2、房地产网站，也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
⑷ 房屋抵押贷款可以委托吗
房屋抵押贷款是可以委托的!一般情况下，办理质押时需要去国家制定公证处办理两份文件，即借款公正和委托公正。如果你从银行办理房屋抵押贷款难度大的话，可以找一些贷款担保公司，这样能缩短贷款的时间和成本，额度也比较高。不过千万不要找高利贷，不然可就惨了。。。。。。最好是找一些跟银行有合作的那种公司，这样他们收个服务费，你直接就可以从银行拿钱了，这样房子多安全呢。
⑸ 家人委托做房屋抵押贷款、买卖委托公证需要哪些手续
一、办理所需主要资料：
公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。
与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）。
转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明。
委托书草本或委托合同草本。
办理流程：
办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
备注：授权委托书公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。