㈠ 按揭买房担保人条件
贷款买房是一种信用行为，银行为了保障借贷的款项能够每月按时足额的回款，需要借款人提供担保人来分散风险，银行要求要提供贷款担保人，担保人是有条件的。
买房贷款担保人条件如下：
1、具有完全民事行为能力；
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；
4、无公积金贷款余额及其他不良债务；
5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定，可以是一般保证也可以是连带责任保证。
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㈡ 按揭贷款买房为什么要交保证金
按揭贷款交保证金是为了保证客户正常还款。银行按揭梁敏贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保橡轮枝证金，为银行的按揭贷款提供担保。
购房保证金是什么意思
1、保证金桐猜是保证人向债权人保证债务人履行债务的有偿抵押，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任。
2、保证人履行债务后，有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物即保证金，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
3、一方在法律规定的范围内可以向对方给保证金，债务人履行债务后，保证金应当抵作价款或者收回，给保证金的一方不履行债务的，无权要求返还保证金，接受保证金的一方不履行债务的应当双倍返还保证金。
4、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的没收保证金，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
5、没有合法根据，许提供保证金担保，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
㈢ 买房贷款需要担保人吗
法律分析：购房贷款一般不需要担保人，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。房屋按揭贷款需要担保人这种情况不太常见，但是也不排除这种可能性。若借款人还款能力较弱，银行方面为了控制贷款风险，就会要求借款人提供担保人，共同承担还款责任。如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第六百八十三条 机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。