中国成立住房贷款担保机制的作用

A. 贷款为什么要做担保

贷款做担保的原因主要有以下几点：

降低贷款风险。当借款人申请贷款时，贷款机构会对其还款能力和信用状况进行评估。担保作为一种风险控制手段，可以有效地降低贷款风险。担保人的存在意味着当借款人无法按时还款时，贷款机构可以向担保人追索债务，从而减少了贷款损失的风险。这种保障机制对贷款机构而言是至关重要的。

提高借款人的融资可能性。在申请贷款时，如果借款人没有足够的抵押物或信用状况不够理想，可能会面临融资困难。这时，如果有第三方愿意为其提供担保，将大大提高借款人的融资可能性。担保人通过承担连带责任，增强了借款人的偿债能力，从而提高了贷款机构对借款人的信任度。

促进贷款合同的履行。担保作为一种法律约束，可以促使借款人和担保人按照贷款合同履行还款责任。一旦借款人出现违约行为，担保人将承担相应的法律责任。这种约束机制能够促使各方严格遵守合同约定，从而确保贷款机构的资金安全。

总之，担保在贷款过程中起到了至关重要的作用。它不仅能降低贷款风险，提高借款人的融资可能性，还能促进贷款合同的履行。对于贷款机构而言，担保是一种有效的风险控制手段；对于借款人而言，担保则可能帮助其顺利获得融资支持。因此，在贷款过程中进行担保是非常必要的。

B. 中国银行一手住房贷款担保是怎么回事

中国银行个人一手住房贷款担保要求：
中国银行个人一手住房贷款必须以所购房屋为抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况在此基础上决定是否追加质押担保、自然人连带责任保证担保或当地经贷款人认可的担保公司的连带责任保证担保。
在抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保。阶段性担保须由开发商承担。若开发商不能承担阶段性担保，则须提供质押担保、保证担保、及贷款人认可的其它担保。
若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。