⑴ 中国银行个人商业用房贷款的担保方式有几种
中国银行个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保。中行个人商业用房贷款必须进行抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况决定在此基础上是否追加质押担保、保证担保。
1、以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物、抵押合同和抵押权的设立应符合《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律、法规及监管规定，抵押物应是抵押人所购商业用房，抵押人所拥有的其他商业用房不能用于抵押。
2、以质押方式申请贷款的，质押方式可以是动产质押或权利质押，质权人和出质人必须签订质押合同。采取权利质押的，质物只限于债券和存单，其它权利包括股权等暂不接受质押。质物、质押合同和质权的设立应符合《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律、法规和监管规定；贷款人应及时要求出质人交付质物和办理质押登记手续，以确保贷款人质权的有效设立。贷款人认为需要公证的，借款人（或出质人）应当办理公证。出质人应将质物或确认后的权利凭证交贷款人执管。质押期间，出质人未经质权人同意，不得转移、重复质押已被质押的财产，不得以任何理由挂失。
3、以所购商业用房进行抵押的，抵押率不得超过抵押物价值的50%；以存单和凭证式国债作为质押的，质押率不得超过90%；以其他债券作为质押的，质押率需视质物价值从严确定。
4、以保证方式申请贷款的，借款人应提供贷款人可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保，且必须符合《担保法》的规定。
采取保证方式的，保证人和债权人必须签订由保证人承担连带责任的保证合同。保证人发生变更时，必须按照规定办理变更担保手续，未办理变更担保手续，原保证合同不得撤销。
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⑵ 商业贷款需要抵押房屋吗
商业贷款不一定需要抵押房屋，因为商业贷款有多种类型，只有商业住房贷款类型的商业贷款是需要抵押房屋的。申请商业住房贷款的申请条件之一就是要以所购住房作为抵押物来进行贷款，贷款机构通常会扣押贷款房屋的房产证。
⑶ 商业贷款需要抵押房屋吗
商业贷款并非必须依赖抵押房屋来获取资金。事实上，商业贷款的种类繁多，其中只有商业住房贷款这类贷款形式要求以所购住房作为抵押物。申请商业住房贷款时，借款人需将所购房屋的房产证交由贷款机构进行扣押，以此作为贷款的担保。
对于其他类型的商业贷款，如个人消费贷款、个人经营贷款等，通常无需以房屋作为抵押。这些贷款类型在申请时，可能会要求借款人提供其他形式的担保或保证，如第三方担保、质押财产等。因此，在申请商业贷款时，借款人应明确贷款类型及其相应的担保要求，以确保自己符合申请条件。
此外，值得注意的是，即使某些商业贷款类型不要求抵押房屋，借款人也应谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。在借款前，应充分了解贷款条款和费用，确保自己能够按时偿还贷款本息，避免陷入财务困境。