抵押担保贷款偿还顺序

A. 鎷呬繚鍏鍙歌捶娆炬庝箞涓娴佺▼锛屾庝箞杩樻撅紵

涓銆佹媴淇濆叕鍙歌捶娆炬庝箞涓娴佺▼锛屾庝箞杩樻撅紵

锛1锛夌敵璇凤細鎻愪氦鐢宠疯捶娆炬墍闇鐨勭浉鍏宠祫鏂欙紙2锛夊℃牳锛氭彁浜よ祫鏂欓綈鍏ㄥ悗锛屾媴淇濊锛氶氳繃瀹℃牳鍚庯紝涓庨摱琛屽拰鎷呬繚鍏鍙哥剧讲鐩稿叧鍗忚锛4锛夋斁娆撅細閾惰屽彂鏀捐捶娆惧苟瀛樺叆鍊熸句汉璐︽埛锛屽熸句汉鑷绾﹀畾姣忔湀鎸夋椂瓒抽濊繕娆撅紙6锛夌粨娓咃細鍊熸句汉鎸夋椂瓒抽濊繕娓呰捶娆炬湰鎭鍙婃媴淇濊垂锛屽姙鐞嗙粨娓呮墜缁

浜屻佹媴淇濆叕鍙告媴淇濊捶娆炬祦绋

骞撮緞60鍛ㄥ瞾锛堝惈锛変互涓嬬殑鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉锛
鑳芥彁渚涘悎娉曘佹湁鏁堛佽冻鍊肩殑鎴夸骇浣滄姷鎶兼媴淇濓紱淇＄敤鑹濂斤紝鍏峰囨寜鏃惰冻棰濆伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涖
璐锋剧壒鐐
姣忔湀杩樻鹃噾棰濆浐瀹
杩樻炬柟寮
杩炴湰甯︽伅杩樻
璐锋鹃噾棰
鏈楂樹负璇勪及鍊肩殑100%
璐锋惧勾闄
鏈闀垮彲璐10骞
璐锋剧敤閫
鐢ㄤ簬浼佷笟缁忚惀
閫傜敤浜虹兢
浼佷笟鎴栦釜浜哄悕涓嬫湁鍖椾含澶т骇鏉冨彲鎶垫娂鎴夸骇锛屾敹鍏ョǔ瀹氫汉缇
璐锋炬祦绋
鍊熸句汉鎻愬嚭鐢宠凤紝閫掍氦鐩稿叧璧勬枡銆
杩涜屾埧浜ц瘎浼般佽捶鍓嶈皟鏌ャ佸℃壒銆
瀹℃壒閫氳繃锛屽姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁銆
鍙戞斁璐锋撅紝鍊熸句汉鎸夊悎鍚屽畾鏈熷綊杩樿捶娆炬湰鎭銆
璐锋炬湰鎭缁撴竻锛屽姙鐞嗘姷鎶兼埧灞嬬殑鎶垫娂鎵嬬画銆
闇鎻愪緵鐨勮祫鏂
涓浜鸿韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆
涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庢垨涓浜鸿祫浜х姸鍐电瓑杩樻捐兘鍔涜瘉鏄庛
璐锋剧敤閫旇瘉鏄庯紙濡傝喘璐у悎鍚岀瓑锛夈
鎴垮眿浜ф潈璇侊紙浠ョ涓変汉鎴夸骇浣滄姷鎶肩殑锛岃繕闇鎻愪緵鎴夸骇鎵鏈変汉韬浠借瘉浠跺強鍚屾剰鎶垫娂鐨勪功闈㈣瘉鏄庯級銆
缁忚惀瀹炰綋鐨勭粡骞存鐨勮惀涓氭墽鐓с佺◣鍔＄櫥璁拌瘉銆佺粍缁囨満鏋勪唬鐮佽瘉銆佷紒涓氱珷绋嬨佽储鍔℃姤琛ㄣ

涓夈佹媴淇濆叕鍙歌捶娆炬庝箞涓娴佺▼锛屾庝箞杩樻

涓銆佹媴淇濆叕鍙歌捶娆句笟鍔℃祦绋嬶細

1銆佺敵璇:浼佷笟鎻愬嚭璐锋炬媴淇濈敵璇枫

2銆佽冨療:鑰冨療浼佷笟鐨勭粡钀ユ儏鍐点佽储鍔℃儏鍐点佹姷鎶艰祫浜ф儏鍐点佺撼绋庢儏鍐点佷俊鐢ㄦ儏鍐点佷紒涓氫富鎯呭喌锛屽垵姝ョ‘瀹氭媴淇濅笌鍚︺

3銆佹矡閫:涓庤捶娆鹃摱琛屾矡閫氾紝杩涗竴姝ユ帉鎻￠摱琛屾彁渚涚殑浼佷笟淇℃伅锛屾槑纭閾惰屾嫙璐锋剧殑閲戦濆拰鏈熼檺銆

4銆佹媴淇:涓庝紒涓氱惧畾鎷呬繚鍙婂弽鎷呬繚鍗忚锛岃祫浜ф姷鎶煎強鐧昏扮瓑娉曞緥鎵嬬画锛屽苟涓庤捶娆鹃摱琛岀惧畾淇濊瘉鍚堝悓锛屾ｅ紡涓庨摱琛屻佷紒涓氱‘绔嬫媴淇濆叧绯汇

5銆佹斁璐:閾惰屽湪瀹℃煡鎷呬繚鐨勫熀纭涓婂悜浼佷笟鍙戞斁璐锋撅紝鍚屾椂鍚戜紒涓氭敹鍙栨媴淇濊垂鐢ㄣ

6銆佽窡韪:璺熻釜浼佷笟鐨勮捶娆句娇鐢ㄦ儏鍐靛拰浼佷笟鐨勮繍钀ユ儏鍐碉紝閫氳繃浼佷笟瀛ｅ害绾崇◣銆佺敤鐢甸噺銆佺幇閲戞祦鐨勫為暱鎴栧噺灏戞渶鐩存帴璺熻釜鑰冨療浼佷笟鐨勭粡钀ョ姸鍐点

7銆佹彁绀:浼佷笟杩樿捶鍓嶄竴涓鏈堬紝棰勫厛鎻愮ず锛屼互渚夸紒涓氭彁鏃╀綔濂借繕璐峰噯澶囷紝淇濊瘉浼佷笟璧勯噾娴佺殑姝ｅ父杩愯浆銆

8銆佽В闄:鍑浼佷笟鐨勯摱琛岃繕娆惧崟锛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁帮紝瑙ｉ櫎涓庨摱琛屻佷紒涓氱殑鎷呬繚鍏崇郴銆

9銆佽板綍:璁板綍鏈娆℃媴淇濈殑淇＄敤鎯呭喌锛屽垎涓烘ｅ父涓嶆ｅ父銆侀炬湡銆佸潖甯愬洓涓妗ｆ★紝涓哄悗缁鎷呬繚鎻愪緵淇＄敤璁板綍銆

10銆佸綊妗:灏嗕笌閾惰屻佷紒涓氱惧畾鐨勫悇绉嶅崗璁浠ュ強杩樿捶鍚庣殑鍑璇併佽В闄ゆ媴淇濈殑鍑璇佺瓑鏁寸悊褰掓。銆佸皝瀛樸佷互澶囦粖鍚庢煡妗ｃ

浜屻佽繕娆撅細杩樻炬椂姝ｅ父鍚戦摱琛岃繕娆惧嵆鍙銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鎷呬繚鍏鍙告垚绔嬫潯浠

1銆佹弧瓒虫敞鍐岃祫鏈鏈浣庨檺棰(瀹炵即璐у竵璧勬湰500涓囦汉姘戝竵;浠庝簨鍐嶆媴淇濅笟鍔＄殑铻嶈祫鎬ф媴淇濆叕鍙1浜匡紝骞惰繛缁钀ヤ笟涓ゅ勾浠ヤ笂)銆

2銆佹湁绗﹀悎瑕佹眰鐨勭粡钀ュ満鎵銆

3銆佺﹀悎娉曞緥(鍏鍙告硶)瑙勫畾鐨勫叕鍙哥珷绋嬨

4銆佹湁鐔熸倝閲戣瀺鍙婄浉鍏充笟鍔＄殑绠＄悊鍜岃瘎浼颁汉鍛樸

闇瑕佸悜鍏鍙哥櫥璁版満鍏(鍏鍙告墍鍦ㄥ湴鐨勫伐鍟嗗眬)鎻愪氦浠ヤ笅鏂囦欢:

1銆佽剧珛鍏鍙哥殑鐢宠锋姤鍛(鏈烘瀯鍚嶇О銆佹敞鍐岃祫鏈閲戞潵婧愩佺粡钀ュ満鎵銆佺粡钀ヨ寖鍥)銆

2銆佸叕鍙哥珷绋嬨

3銆佸伐鍟嗚屾斂绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂鐨勪紒涓氬悕绉伴勫厛瀹℃牳閫氱煡涔︺

4銆佸悇鑲′笢鍗忚涔︺

閾惰岃捶娆炬祦绋嬶細

1銆佺敵璇疯捶娆

闇瑕佹偍鍒颁富鍔為摱琛屾垨鑰呭叾浠栭摱琛岀殑缁忓姙鏈烘瀯鐩存帴鎻愬嚭鐢宠枫傚湪鐢宠疯繃绋嬩腑锛屾偍濉鍐欍婂熸剧敵璇蜂功銆嬪苟鎻愪緵鎮ㄥ拰淇濊瘉浜虹殑鍩烘湰鎯呭喌浠ュ強鎸夌収閾惰岃佹眰瑕佸嚭绀虹殑鐩稿叧璇佷欢锛屾瘮濡傦細韬浠借瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸﹀巻璇佺瓑銆傜劧鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎮ㄧ殑鐢宠峰规偍鐨勪俊鐢ㄧ瓑绾ц瘎浼般傚叾涓鍙傝冪殑鍥犵礌鏈夛細缁忔祹瀹炲姏銆佽祫閲戠粨鏋勩佷釜浜哄湪閾惰岀殑淇＄敤璁板綍绛夈傝瘎浼颁箣鍚庯紝閾惰岃繕瑕佸规偍杩涜屽垵姝ヨ捶娆捐皟鏌ワ紝鏍稿疄鎶垫娂鐗┿佷繚璇佷汉鎯呭喌锛屾祴瀹氳捶娆剧殑椋庨櫓搴︺

2銆佺瓑寰呰捶娆惧℃壒

绛夊埌閾惰岄氱煡鎮ㄥ℃壒鍚堟牸鍚庯紝闇瑕佷笌鎮ㄧ捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝鍦ㄧ捐㈢殑璐锋惧悎鍚屾椂锛屾偍闇瑕佸～鍐欑害瀹氬熸剧嶇被锛屽熸剧敤閫斻侀噾棰濄佸埄鐜囷紝鍊熸炬湡闄愶紝杩樻炬柟寮忥紝鍊熴佽捶鍙屾柟鐨勬潈鍒┿佷箟鍔★紝杩濈害璐ｄ换鍜屽弻鏂硅や负闇瑕佺害瀹氱殑鍏朵粬浜嬮」銆傛渶鍚庯紝浣犲氨绛夌潃璐锋惧彂鏀惧氨鍙浠ヤ簡銆傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛氭偍涓嶆寜鍚堝悓绾﹀畾鐢ㄦ剧殑锛屽簲鍋夸粯杩濈害閲戙

3銆佺壒鍒娉ㄦ剰

璐锋句笅浜嗗悗锛屾偍鍦ㄨ捶娆惧綊杩樻柟闈㈣佹敞鎰忥紝鍦ㄧ煭鏈熻捶娆惧埌鏈1涓鏄熸湡涔嬪墠銆佷腑闀挎湡璐锋惧埌鏈1涓鏈堜箣鍓嶏紝閾惰屼細鍚戞偍鍙戦佽繕鏈浠樻伅鐨勯氱煡鍗曪紝缁欐偍鏃堕棿绛瑰囪祫閲戯紝鎸夋湡杩樻湰浠樻伅銆

B. 在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款吗具

房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式，即先还利息到期还本金。至于利息，房产抵押贷款利息还是比较低的，一般会在基准利率上浮。先息后本的还款方式适用于一些小额的短期贷款，而房产抵押贷款也是可以运用这样的还款方式的，因为有实物作为抵押，先息后本的还款方式利息还是比较高的。

先息后本就是每个月只还利息到期一次性还本金，一般针对质押或者抵押是这样的还款方式，先息后本是每月只需还银行贷款金额的利息，到期后一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以12，这种方式一般适用于贷款期限45天以上的项目。

综上所述，先息后本的贷款还款方式还是可以适用于房产抵押贷款的，这种还款方式一般适用于多月的中短期贷款项目，而房产抵押贷款的时效是比较长的，对于想要运用这种方式还款的人来说，先息后本还是一个不错的还款方式的。

(2)抵押担保贷款偿还顺序扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

C. 拿房子去银行做抵押贷款怎么还款

贷款成功后，会要签订贷款合同，合同会包括贷款年利率，金额，贷款时间，还款日期，还款金额，还款账号等等各方面进行约定的

D. 房子抵押贷款有几种还款方式

1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。