贷款商品房抵押贷款

⑴ 商品房抵押贷款有哪些流程

随着房价的不断上涨，许多人在购买商品房的时候都会申请抵押贷款，这样可在一定的程度上减轻人们的买房压力，那么商品房抵押贷款流程有哪仔则些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商品房抵押贷款流程有哪些

1、向贷款银行提交商或戚含品房抵押贷款申请资料

购房者在申请商品房抵押贷款时，借款人需要前往银行填写个人住房借款申请表》并提交身份证、户口本、房产证或购房合衫笑同、收入证明等相关材料。

2、银行委托评估机构对房产价值进行评估

贷款银行将委托评估机构对房屋的价值进行评估，并对贷款申请人的所提供的材料的进行审核。

3、签订房产抵押贷款合同

如果借款人提供的的相关资料，符合贷款银行条件的，银行将与其签订房产抵押贷款合同及合同公证。

4、到房管局及国土局进行房产抵押登记

商品房用作抵押贷款时，需要前往房管局办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护维护贷款机构权益的一项必要手续，办理抵押登记手续时还需携带好相关证件与资料。

5、取得他项权证后等待放款

最后银行在取得房屋的他项权证后，借款人就可以放心的等待银行放款了，通常需要7-20个工作日才能发放贷款，同时贷款人需要按照合同约定偿还本息。

商品房贷款注意事项

1、新房抵押贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。

2、通常房屋贷款的额度是房屋评估值的70%，贷款年龄为5.35%。

以上就是关于商品房抵押贷款流程的相关介绍，希望能够让大家对房产抵押贷款有一定了解，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。

⑵ 商品房怎么做抵押贷款

通常情况下，办理抵押贷款，必须经过银行同意以房地产抵押贷款，需要委托具有房地产价格评估机构资格的评估机构所对要抵押的房地产进行评估，取得评估报告，再与银行签定抵押合同、借款合同、抵押物清单，填写申请书，经审查批准登记后，银行将贷款拨到贷款帐户。
商品房抵押贷款风险有哪些?
1、借款人方面风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。房屋抵押贷款
2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3、银行方面风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用誉岁途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子庆袜睁还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但好旁是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

⑶ 商品房可以做抵押贷款吗

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

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四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。