房产抵押向银行贷款找房产中介骗局

A. 急需用钱，有个中介说把房子过到我名下贷款，可以到手几十万，靠谱吗

这种贷款方式，因为涉嫌了虚假包装骗取贷款，并且会有高昂的中介费用，很多人最后无法还款，使自己的个人征信成为黑户，背负一身债务，这种方式并不靠谱。

随着经济的发展，人们在日常生活中会涉及到贷款的情况，有不少人急需用钱，但是又不符合银行的规定，只能找一些中介，但是有不少中介都是骗子，他们从中只是为了赚钱，根本不会考虑客户情况，最后客户会背负一身债务，影响个人一辈子。

人们在日常生活中需要钱的时候，一般会在正规金融机构贷款，但是正规机构贷款需要个人资质，有些人没有财产证明，无法从金融机构贷款，只能找个人中介。这些个人中介为了赚钱，会想办法包装贷款客户，把房产过户到个人名下这种方式涉嫌贷款，已经触犯了相关法律，因此最好不要采取这种方式，否则自己会承担很大风险。

个人贷款不要相信这种金融中介，应该到正规机构贷款。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。

B. 办理房产抵押经营贷时，常见的几种套路！一定要注意

在办理房产抵押经营贷时，务必谨慎，因为存在几种常见的套路。首先，部分资质良好的业主可能会直接向银行客户经理申请，而资质稍差的业主则通常通过贷款中介。直接与银行经理合作的业主往往较少遇到套路，因为银行员工担心客户投诉，避免职业风险。

若通过贷款中介办理，需警惕以下几种常见套路：虚报贷款额度，包括信用贷和抵押贷部分。信用贷的全款资质审批困难，中介常夸海口，如谎称可满批30万或50万，甚至保证800万额度。对于抵押贷，中介可能夸大额度，如你的房产实际可贷700万，他们却声称能贷850万，甚至保证成功批款。

其次，虚报利息也是常见套路之一。2022年下半年以来，银行经营贷利息普遍下降，最低可达年化3.2%。但中介可能夸大宣传，不论客户情况如何，一律声称3.2%的利息，并保证办理。也有人故意报更低的假利息，以增强竞争力。

虚报年限也是套路之一，银行经营贷通常以三年为周期，但某些中介会谎称可贷十年，甚至隐瞒需要过桥的情况。还有一种是虚报还款方式，即在信用贷中故意报为先息后本，以吸引客户。

服务费用的虚报也是常见的套路。中介通常先以较低的费用吸引客户，如信用贷报1%，抵押经营贷报0.5%或0.3%。但在实际操作中，中介会找各种借口增加费用，如沟通费、担保费等，尤其是在赎楼阶段，中介可能突然加价，迫使客户接受。

所有这些套路都与客户的贪婪心理有关。客户往往追求最高的额度、最低的费用和最佳的方案，却忽视了中介的策略和可能的风险。其实，无论客户背景如何，中介都能通过定制策略来满足他们的需求，从而实现所谓的“钓鱼大法”。因此，在办理房产抵押经营贷时，务必保持警惕，了解市场情况，避免成为套路的牺牲品。邓总多年金融经验表明，无论客户身份如何，都难以避免被套路的可能。

C. 银行房产抵押贷款找中介的潜规则有哪些

首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基准利率的基础上上浮很多。
一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

D. 中介抵押贷款靠谱吗

在办理房屋抵押贷款时，中介公司可能会收取较高的手续费。一般来说，手续费约为房屋贷款额的3%，比如贷款150万元，手续费则为4.5万元。此外，贷款利率也会根据贷款年限和银行的不同而有所变化，通常情况下，年限越长，利率越低。然而，通过中介办理房屋抵押贷款时，利率通常会上浮20%至30%。尽管如此，这种方式的成本仍然比民间借贷低。

需要注意的是，有些中介可能会利用借款人提供的证件资料，将抵押贷款办成房屋典当，从而损害借款人的利益。借款人可能会在接到典当行的催款电话后，才发现自己的房屋已被典当。典当的回赎期一般为三个月至半年，是一种短期融资行为。

因此，对于普通购房者来说，建议不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房，因为抵押贷款手续较为复杂，且利率较高，增加了购房者的经济压力。同时，在办理抵押贷款时，一定要选择正规中介，并从银行获取贷款，切勿轻易将房产证和身份证交出去。

在选择中介时，应仔细审查其资质，确保其具有合法的营业执照和相关从业资格证书。同时，也要留意合同中的条款，避免出现不必要的风险。

另外，建议购房者在办理抵押贷款前，先与多家银行咨询，比较不同银行提供的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。

总的来说，通过中介办理房屋抵押贷款虽然可以节省一些成本，但也存在一定的风险。因此，购房者在办理过程中，应保持警惕，确保自己的权益不受损害。