房子二次抵押贷款能贷多少钱

㈠ 房屋做二次抵押贷款,能帮我贷出多少钱 - 知乎

房屋做二次抵押贷款，能帮我贷出多少钱？

房屋二次抵押贷款的实质是将已抵押的房产再次用于抵押贷款。相比首次贷款，二次抵押贷款在流程和时间上更为便捷，避免了清偿前期贷款的繁琐程序，能够更快速地获取资金。贷款成数通常为房屋价值的6~7成，这样计算贷款额度：房屋价值X银行成数-原贷款的本金余额=贷款额度。

以一套价值100万的房产为例，假设还剩下20万的房贷，以7成的贷款成数计算，贷款额度为：100万X0.7-20万=50万，若按照6成计算则是40万。

办理二次抵押贷款时，需要满足以下基本条件：借款人年龄在18-65岁之间，有完全的民事行为能力；房产必须是现房，而非期房；借款人信用良好，无严重逾期记录；具有稳定的收入来源，能按时偿还贷款本息；房贷还款满6个月以上。

所需准备的资料根据消费或经营目的有所不同。消费类贷款需提供身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等；而经营类贷款还需提供营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程等。整个办理流程大致包括准备资料、线下或线上评估、提交申请报告、初审、签署合同、办理抵押和放款等步骤，通常在银行需要5~15个工作日，金融机构则在3~7个工作日，而民间借贷则在1~3个工作日内完成。

办理过程中，借款人需注意以下几点要求：信用记录中不得出现连续三个月或累计六次逾期还款的“连三累六”情况；每月贷款查询次数不宜过多，一般1个月内小于5次，3个月内小于9次，半年内小于20次；负债总额（信用负债+抵押负债）需控制在合理范围内，一般信用负债不超过100万，抵押负债不超过1000万；同时，银行对房屋产权证书的持有时间也有要求，一般为半年至一年，且持有时间越长，可选择的产品越丰富。

㈡ 房屋二次抵押贷款，最多能贷多少贷多长时间

房屋二次抵押贷款最多能贷的额度取决于房屋价值抵押率，贷款期限一般为10年，最多不会超过30年。具体说明如下：

1. 贷款额度：

   • 二次抵押贷款的额度取决于房屋的价值和已经偿还的贷款额度。一般来说，如果是自住型房产，二次抵押率不能超过70%；如果是商业用房，则不能超过50%。
   • 举个例子，如果借款人提供的房屋价值是100万，抵押利率为70%，而借款人已经偿还了20万元，还剩下贷款为50万元，那么可贷款的最高额度就是50=20万元。

2. 贷款期限：

   • 二次抵押贷款的期限一般为10年，但最长不会超过30年。具体的贷款年限还会受到申贷年龄和银行政策等因素的影响。例如，本市户口首套房最长贷款年限为30年，而本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年。同时，申贷年龄加上最长贷款年限不能超过银行要求的最大还款年龄。

需要注意的是，由于二次抵押存在风险，很多银行可能会拒绝贷款人的二次抵押贷款申请，有的甚至直接不开通这项业务。因此，在申请二次抵押贷款前，建议借款人先咨询各大银行的贷款政策，了解具体的贷款条件和要求。