㈠ 卖二手房解抵押的流程
卖二手房解抵押的流程如下：
1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
2、到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。
5、到担保公司办理担保注销手续。
6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。
㈡ 卖房解抵押钱谁出
卖房解抵押的钱由卖方自己出，卖方要先经过解抵押之后才能出售给买方。但也有很多卖方会与买方协商，用买方的首付款来解抵押，这种情况下，对买方而言存在一些风险，要注意在合同中明确清楚相关约定。
房产解抵押手续1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押权注销申请表》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
有贷款的房子出售方法1、转按揭
所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢?可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
㈢ 你好，卖房但是房子没还完贷款，需要解抵押，需要多久才能解抵
您好 很高兴为您解答
通常情况下的操作流程是：
1.准备好还款的资金；
2.给贷款机构打电话预约提前还款；
3.填写提前还款申请表，并按照申请单约定的时间把资金全部足额还入到还款账户；
4.等贷款机构通知领取结清证明和解押材料；
5.携带解押材料和房本到房屋所在地的房管局或建委办理注销抵押手续。
每个贷款机构的预约还款和给付解押材料的时间不一致，短的半个月，长的一个多月都有可能；
办理注销抵押手续由建委办理，一天就能办理完毕。
㈣ 卖房前怎么办理解抵押
解抵押的手续
1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。
2.特别提醒的是抵押贷款还款需要一个前提：一般情况下，还贷款要有一年以上的才可以。到达之后，可向银行申请结清贷款，有的银行就必须提前一个月申请，银行同意后，2～3个工作日内完毕。同时银行会出注销抵押登记证明。快的话1～2个工作日，慢的话一周到二周即可完成。
解除抵押费用
1.查档费每套50元;
2.抵押登记费每套80元;
3.抵押换证、变更登记工本费：10元。具体解除抵押费用以银行的政策为准。
解抵押流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
②去贷款银行申请提前还款;
③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
办理房屋解抵押所需材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋产权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
㈤ 房子在抵押想要卖房子怎么办
1、卖家自己想办法找一笔钱还清贷款，把证从银行拿出来注销抵押，然后交易。
2、买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。
民法改散典对抵押房产出售的规定
《民法典》第406条规定，这条规定的全文内容是：
抵押期间，抵押人可以转让抵核耐氏押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
解读：关于这条规定，传递重要信息的是第二句：“当事人另有约定的，按照其约定。”深入理解，这句话有两层意思亩拿：
一是如果抵押合同中，特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”，那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;
二是如果抵押合同中，没约定“抵押期间不得转让抵押物”，就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!
一般情况，有贷款的房子，银行都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。在《民法典》生效后，新版本的贷款合同、抵押合同肯定会加上这条约定。
㈥ 卖房解抵押要多久
卖房解抵押需要的时间取决于多个因素。一般来说，整个过程可能需要大约一到三个月的时间。
以下是对卖房解抵押所需时间的
一、抵押权注销所需时间
在卖房之前，需要先将房屋抵押权注销。这一步骤涉及与贷款发放银行或金融机构的沟通，以及准备相关文件。注销过程通常需要一到两个月的时间。具体时间取决于银行或金融机构的处理效率以及手续复杂性。
二、房屋过户时间
完成抵押权注销后，下一步是房屋过户。买卖双方需要签订正式购房合同，并前往当地房产局办理过户手续。过户手续一般需要一段时间进行审查和批准。这个过程可能需要一到两个月的时间，具体时间取决于当地房产局的办理效率。
三、其他因素
除了上述两个主要步骤外，还有一些其他因素也可能影响卖房解抵押所需的时间，如贷款余额的结算、房屋状况的评估、交易过程中的纠纷等。这些因素可能会导致办理时间延长。
因此，为了确保顺利卖房解抵押，建议卖家提前了解相关流程，并与买家、银行或金融机构保持良好的沟通。同时，合理安排时间，确保在预期内完成房屋交易。此外，不同地区和具体情况可能存在差异，建议在办理过程中咨询专业人士以获取准确的时间预估。