慈溪经济适用房可以办理抵押贷款吗

1. 2018慈溪经济适用房交易税费

1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
3、个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：(1)自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
4、土地(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地;(4)居住未满三年的，按规定计征土地。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税费进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、经济适用房补交土地金
(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地金。
(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
9、测绘费
各区规定不同，一般200元左右。

2. 长春住房公积金一年可以取几次

一年可提取一次，第二次提取需要间隔10个月以上。

根据《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》第八条：职工依照本细则第四条第（一）项规定提取住房公积金的，应在具备提取条件后的24个月内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房实际发生的支出。

职工购买上市交易的存量私有住房，且该住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属过户交易的，自第二次交易起，职工以购买该住房事实为理由提取的，须与其购房行为发生日期（以《房屋所有权证》登记日期为准）间隔10个月以上。

首次提取应连续还款2个月或2个月以上，提取金额合计不得超过12个月的还本付息额；首次提取时已还款超过12个月不足24个月的，提取金额合计不得超过24个月的还本付息额并以此类推。

职工在偿还该笔住房贷款期间，曾以购买其他住房或偿还其他住房贷款事实为理由提取过的，首次提取金额不予累计计算，只能提取12个月的还本付息额。

再次提取，以上一次提取时间为基准，提取时与上次提取时间间隔超过12个月不足24个月的，提取金额合计不得超过12个月的还本付息额；满24个月不足36个月的提取金额合计不得超过24个月的还本付息额并以此类推。

(2)慈溪经济适用房可以办理抵押贷款吗扩展阅读：

职工（死亡职工的合法继承人或受遗赠人）提取住房公积金应由本人办理，并出示本人的身份证；由配偶、子女、父母代为办理的，应出示职工本人及代办人身份证、职工本人与代办人的身份关系证明（结婚证或户口簿）；

委托他人办理的，应出示职工本人及代办人身份证、经公证的由职工本人（委托人）签署的委托书；职工所在单位代为办理的，应出示《缴存单位集中代办职工住房公积金提取业务承诺书》、职工本人及单位经办人身份证。