㈠ 按揭贷款买房子贷款去银行签合同都会问什么啊
房产二次抵押贷款允许将房屋再次抵押给银行获取额外贷款，但选择哪家银行办理却成为不少客户的难题。这是因为安全性、利率、额度以及放款速度等多方面因素需要综合考虑。一般而言，不同银行和机构办理速度可能相差1个月左右，选择哪家银行办理尤为重要。
申请房产二次抵押贷款时，不同银行对申请条件的要求有所不同，包括信用状况、个人收入、工作单位和还款能力等。而在贷款公司申请时，则主要关注房产的价值和变现能力。即使有负债，只要提供符合条件的房产进行二次抵押，多数情况下都能获得贷款。
相比信用贷款，房产二次抵押贷款的风险相对较低，因为有房产作为银行放款的担保。不过，各家银行的贷款利率各不相同，同一家银行在不同地区的利率也会有所差异。目前，银行的房产二次抵押贷款利率大多是在基准利率的基础上浮动执行，基准年利率根据不同时间有所调整，例如2017年的基准年利率为一年以下（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
在审批速度方面，银行的流程更为复杂，审批时间较长，通常需要20个工作日左右才能拿到贷款。相比之下，贷款公司的手续较为简便，审批速度更快，一般10个工作日内就能拿到贷款。
至于贷款额度，通常情况下，房产二次抵押银行贷款的额度与房屋评估价值相关，最高不超过房屋价值的70%。申请贷款时，银行会对房屋进行评估，根据评估结果确定贷款额度。
总之，为了获得较低的融资成本并快速办理大额银行贷款，许多客户会选择专业的融资机构，如东莞房速贷。他们凭借丰富的行业经验和专业知识，能够为客户解决融资过程中的各种问题，并从中选出最适合的融资方案。如果您有任何关于融资的问题，可以拨打东莞房速贷的融资咨询热线：0769-33888836。
㈡ 贷款买房子要与银行签订哪些合同
按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
㈢ 贷款购房时,是否一定要签抵押合同
这是必须要签的，只有你把房子抵押在银行，才能把钱贷出来，而且还要房子是合法的。
㈣ 刚买的房子，银行那边字都签了，让等些天去房管局签房产抵押，是怎么回事啊
先签合同审批
银行审批下来后，凭审批资料，
银行会和你预约时间办理抵押登记，就是将你的房子抵押给银行
办理完抵押登记，一般是过几天（各个地方时间不同）房管局出他项权证
领取他项权证后，银行才会安排放款
一般还款时间是放款后的一个月，放款后你可以去银行贷后管理处打印的你还款计划
这样你就知道每月应还多少，本金多少，利息多少，什么时候还
希望可以帮到你
㈤ 为什么签了按揭合同还要签抵押合同
在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。