『壹』 二手房贷款担保费必须交吗
二手房贷款担保费不是必须交的。具体是否要交二手房贷款担保费，主要取决于以下几点：
合同约定：相关法律法规对二手房贷款担保费并没有硬性的要求，是否要交二手房贷款担保费，主要依据买卖双方所签订的贷款合同中的约定。如果合同中约定了不需要支付担保费，那就不用交。
贷款偿还能力：如果购房者有能力自行偿还全部的贷款，那么理论上是不需要支付担保费的。但如果购房者需要第三方来替其支付部分贷款，那么可能会产生担保费的需求。
银行要求：在某些情况下，银行为了规避房贷风险，会要求借款人提供有足够代偿能力的担保。如果购房者无法找到愿意并有能力提供担保的亲友，那么可能需要通过专业的担保公司来提供担保，这时就需要支付担保费。
综上所述，二手房贷款担保费并非必须交，而是根据具体的合同约定、购房者的贷款偿还能力以及银行的要求来决定的。在交易过程中，购房者应仔细阅读合同条款，并咨询相关专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。
『贰』 买二手房贷款必须找担保公司银行才会给办理吗
如果您打算通过银行申请二手房个人商业贷款，银行通常会要求您寻找担保公司提供担保服务。这是因为银行在交易过程中存在一定的风险。例如，在房产过户之后，银行需要确保您能够顺利将房产证用于抵押，以保障其贷款权益。如果银行无法确保这一点，贷款可能无法顺利发放。
担保公司在这一过程中扮演着重要的角色。它们可以帮助银行评估借款人的信用状况，并提供必要的保障措施，以降低银行的风险。通过担保公司的介入，银行可以更加放心地向购房者发放贷款。
当然，也有例外情况。一些大型银行或地区性银行可能会有更灵活的政策，允许直接申请贷款而无需通过担保公司。但是，这通常取决于贷款的具体条件和银行的政策。
值得注意的是，选择合适的担保公司至关重要。您需要确保担保公司具有良好的信誉和专业的服务。同时，了解相关的费用和条款也是非常必要的，以避免不必要的经济负担。
综上所述，尽管并非所有银行都强制要求通过担保公司办理二手房贷款，但在许多情况下，担保公司仍然是一个重要的环节。这不仅有助于确保贷款的安全性，还能够提高贷款申请的成功率。