把另一套房抵押转公积金贷款

⑴ 二套房商业贷款可以转公积金贷款吗

二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。
用户的二套房转为公积金贷款，即使利率上浮，但是上浮后的利率仍然会低于商业贷款利率，因此二套房商转公对于用户来说仍然比较划算。
商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?
1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款是纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常并且是还款满一年以上,信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的,并且不能转为组合得贷款。
3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%;
4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”);
6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款,且没有其他未还清贷款。
商贷与公积金贷款有什么区别?
1、商贷与公积金贷款额度不同。
首先我们要知道公积金贷款额度会比商业贷款要少很多，并且公积金贷款额度有限制，在审核标准也是更加严格，所以想商转公贷款实际上会比较困难。
2、商贷与公积金贷款担保方式不同。
在申请商业贷款时，贷款人必须要采取抵押与开发商阶段性连带责任担保方法，但在申请公积金贷款时，申请人都会采取连带责任保证的方式进行担保，所以贷款担保方法不同也会让这两种贷款之间转换会比较难。
3、商贷与公积金贷款利率不同。
还有一个就是商业贷款在利率上要比公积金利率要高，而且公积金贷款还款方式也会更加灵活，在首付比例上也比较低。虽说商转公贷款比较难，但是也不是说毫无希望。而在有的城市，若申请人都能符合一些要求是可以申请商转公贷款，所以说想要知道自己是否符合商贷转公积金贷款，实际上也没有那么难，在转之前好一定先要到当地银行咨询清楚。

⑵ 二套房可以商贷转公积金贷款吗

首先，明确回答这个问题：二套房在一定条件下是可以将商业贷款转为公积金贷款的。

关于二套房商贷转公积金贷款的问题，我们首先要了解的是，这一操作并非无条件可行。具体能否转换，主要取决于当地的公积金政策以及贷款人的资质条件。一般来说，如果贷款人符合公积金贷款的相关要求，如连续缴纳公积金满一定期限、个人征信良好等，且当地公积金管理中心允许商贷转公积金贷款的操作，那么二套房的商贷是有可能转为公积金贷款的。

接下来，我们详细探讨一下这一操作的几个关键点。首先是资质审查，贷款人需要向公积金管理中心提交申请，并提供相关的证明材料，如身份证、房产证、收入证明等。公积金管理中心会对这些材料进行严格审核，以评估贷款人的还款能力和信用状况。其次是贷款额度的限制，公积金贷款的额度通常会受到一定限制，可能无法完全覆盖商贷的余额，这时贷款人需要自行筹措资金补齐差额。最后是操作流程的复杂性，商贷转公积金贷款涉及到多个部门和机构的协调，包括原贷款银行、公积金管理中心、担保公司等，因此操作起来相对复杂，需要耗费一定的时间和精力。

举个例子来说明，假设张先生在购买二套房时选择了商业贷款，但随后发现公积金贷款的利率更为优惠，于是想要将商贷转为公积金贷款。他首先需要向所在地的公积金管理中心咨询相关政策，并准备齐全所需的申请材料。经过资质审查通过后，公积金管理中心会为他核定一个贷款额度。如果这个额度不足以覆盖他原有的商贷余额，张先生就需要自己筹集资金来补足这部分差额。最后，在各方协调一致的情况下，张先生可以顺利完成商贷转公积金贷款的操作，享受到更为优惠的贷款利率。

综上所述，二套房的商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的，但这一过程需要贷款人满足一定的资质条件，并经过一系列的程序操作。因此，在实际操作中，建议贷款人提前了解相关政策，并咨询专业人士的意见，以确保操作的顺利进行。

⑶ 商贷转公积金一定划算吗应该注意什么

买房的浪潮居高不下，因此就导致了一部分购房者火急火燎地想要买房，再加上开发商的大力忽悠，以至于有的购房者在不满足公积金 贷款 的条件下，一狠心便全部使用商贷买了房，事后想想都要哭了，那么高的 利率 。

但有人说了，如果你办理了商贷后，发现自己的公积金贷款符合条件了，早液可以商转公呀，这样下来就能省下一大笔钱。那么，商贷转公积金一定划算吗？商贷转公积金应该注意什么呢？

一、商贷转公积金一定划算吗？

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷首睁洞款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积者枯金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

二、商贷转公积金应该注意什么？

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的 利率低 ，而且，公积金贷款的还款方式更灵活， 首付 比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

⑷ 异地公积金可以商贷转公积金贷款吗

异地公积金可以商贷转公积金贷款。

通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。

商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。

各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

(4)把另一套房抵押转公积金贷款扩展阅读

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。