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② 超过30年的二手房可以贷款吗
房龄30年的房屋在原则上是不可以的贷款的，根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不能超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
二手房贷款的要求1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;
7、购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明;
8、已婚者要提供配偶身份证;
9、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
10、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件;
11、售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件;
12、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
13、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
二手房贷款注意事项1、确定二手房的房龄
二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。
2、了解明白房子面积
一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。
3、提早预备贷款手续
与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。
4、弄清采购的房产是否能贷款
并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。
③ 30年的老房子能抵押贷款吗
30年的老房子不能抵押贷款。
房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。
根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二是二手房的房龄不能超过15年。
三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。
④ 30年房龄可以做抵押贷款吗
30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
房龄大小有哪些影响
1、对剩余产权年限造成影响
一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果购房者在买房的时候购买到了房龄过长的房屋，那么在不久之后，购房者就会面临需要再次购房的事情了，这样对购房者来说是相当麻烦的。
2、对购房者的贷款年限造成影响
如果购房者在购买二手房的时候如果打算通过银行贷款的方式去进行购买，那么这个时候就要注意了，因为购房者的贷款的年限是会受到房屋年龄限制的。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么银行给出的还款期限肯定就越短，那么每个月的月供也会随之增加，这样购房者需要承受的经济压力也就越大。
3、对房屋维修费用造成影响
房子的房龄越大，那么房子在使用过程受到的磨损肯定就越多，所以房屋出问题的可能性也就越大，如果房屋有出现了问题，就需要对房屋进行修缮，进行房屋维修时，需要耗费一定的资金，一般来说，房屋的房龄越大，那么维修房屋的费用肯定也就越高。
4、对居住的舒适度造成影响
现在很多新修建的房子，在房屋的户型以及小区整体规划方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物业管理方面也是做得很不错的，而一些房龄比较老数明的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
如何获得真实房龄
1、卜橡到房产管理部门查询底档
当大家在购买了房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家型毕旁在购买二手房的时候，是可以到房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
2、看房产证+小区走访旁敲侧击
有不少的购房者在查看二手房房龄的时候都是通过卖方的房产证去查看的，但是大家要注意，因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得最准确的房龄，大家可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。
⑤ 30年的房子还能贷款吗
一、30年的房子还能贷款吗
30年的房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数1.无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。2.二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。3.公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。4.争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。5.未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。6.部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以1.首先要有按期偿还贷款本息的能力;2.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;3.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;4.有稳定的职业和收入来源;5.有购买住房的合同或协议;6.贷款银行规定的其他条件。
二、三十年老房子有房产证可以向银行贷款吗
不能，房子太老，超过10年的房子都无法抵押贷款。
三、以前的老房子有房产证土地证可以去银行低压建设银行可以贷款吗？
并不是说没有抵押品就可以贷款的。银行还要评估你的银行流水是在单位上班的话还要出。收入证明的。