⑴ 商铺抵押贷款能贷多少，能贷几年
商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。
房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内；具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。
“房龄+借款人年龄”一般不超过70岁。申请贷款的基本条件：
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2.持有有效身份证件；
3.有稳定合法的收入来源；
4.抵押的房地产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；
5.银行规定的其他条件。
贷款金额及期限：
1.商品房抵押贷款利率可达80%；
2.写字楼、商铺抵押率可达60%；
3.工业厂房抵押率最高可达50%；
4. 长达30年；抵押包括商店、写字楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。
最长信用期限不超过30年，所购房地产的年限（指房地产的完成年限）不超过20年，贷款期限加上抵押的房地产年龄不超过40年年原则。具体可申请时限，需提交相关材料。二手房贷款/信用期限不得超过30年。您的贷款期限由您提交住房贷款等相关材料后，由经办银行确定。
【拓展资料】
店铺贷款相关政策：
1.知识产权质押贷款的信用条款和贷款利率采用风险定价机制，原则上在中国人民银行规定的基准利率基础上按不低于10%的标准上浮。根据企业的现金流情况，可采用灵活多样的还款方式，包括全贷全还、全贷零赔、零贷零赔，可根据需要随时还款。企业可根据自身生产周期和生产积极性，灵活安排自身债务。
2.中小企业知识产权质押贷款业务的开展，对解决具有自主知识产权的科技型企业资金短缺问题，加快知识产权市场化转型，提高知识产权质量起到了促进作用。企业的核心竞争力。从更深远的角度来看，知识产权质押贷款的引入，有利于深入理解知识产权在实践中的价值和作用，激发企业创新能力，唤醒“知识产权战略”意识。
3.优惠政策方面，截至目前，北京市中关村知识产权促进局、市科委已对获得北京分行专利质押贷款的客户按基准利率的一定比例给予贷款贴息并按期还本付息。
商铺贷款可以贷几年？
1.商铺贷款最长可贷30年，需使用房产抵押贷款。
2.申请店铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、店铺购买证明、抵押证明等材料，以及银行提出的其他条件。同时，借款人在正确提交申请材料后，还应提供店铺购买价格50%以上的首付款证明。商店贷款最长可达 10 年。
3.店铺贷款的还款方式也很灵活。借款人贷款期限在1年（含1年）以内的，可一次性还清贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年（含10年）的，借款人应按月还款。
4.以广州为例，广州商铺贷款最长可达10年。根据各家银行的规定，利率也不同，上调10%、15%或其他利率。这取决于银行贷款。店铺不限购，第二套同利率。第二套没有要求像房贷一样涨，需要注意的是，店贷利率上调了。第二套店贷同第一套，提供相关资料给银行审批。
⑵ 买二手商铺如何贷款
买二手商铺可以贷款，但贷款年限最长为10年，贷款金额一般不超过评估价的50%。
购买二手商铺时，若需贷款，需先确保所购商铺的产权清晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。借款人需年满18岁，具备完全民事行为能力，且有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。此外，借款人需准备齐全的申请资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等，已婚者还需提供夫妻双方的相关资料。
在申请贷款过程中，银行会对借款人的资信状况和提交的资料进行审查，并在三周内给予正式答复。若贷款申请获得批准，借贷双方将签订借款合同，并视贷款担保方式签订相应的抵押合同或质押合同。随后，借款人需按照银行要求办理房产保险、抵押登记等手续。银行在完成所有审批流程后，将按照合同约定发放贷款。
值得注意的是，二手商铺的贷款金额通常基于评估价来确定，而非成交价。例如，若成交价与评估价存在差异，贷款将按照评估价的50%来发放。此外，贷款利率可能会在基准利率基础上上浮，具体幅度视个人情况和银行政策而定。因此，在申请贷款前，借款人应充分了解银行政策，做好充分的财务规划。
在办理贷款过程中，借款人还需关注税费问题。二手商铺交易涉及多种税费，如契税、土地增值税、个人所得税等，这些费用需在交易前计算清楚，并在合同中明确约定由哪一方承担。同时，借款人还需留意贷款结清后的相关手续，如领取贷款结清凭证、办理抵押登记注销等，以确保交易顺利完成。