银行贷款抵押登记费用哪里有规定

① 贷款下来了银行通知我去房管局办抵押，我要带什么资料

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 抵押登记费收费标准

根据我国目前关于抵押登记的法律法规的规定，我国的抵押登记收费标准分为以下两类，第一类，是对于住房，这个费用统一是80元一单；第二类，是对于住房以外其他房屋，根据房屋的面积不同，还分为六个等级的收费规定。除此之外，对于住房的所有权登记费收费标准对是每套收费标准80元，而对于住房以外其他房屋所有权登记费，100平方米及以下的时80元/宗，100—500平方米的是120元/宗，500—1500平方米的是200元/宗，1500—3000平方米的是300元/宗，3000—10000平方米的是500元/宗，10000平方米以上的是800元/宗。
房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

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【法律依据】：
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。

③ 不动产抵押登记费由银行承担

法律分析：1、80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

④ 办理抵押登记费用多少

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建
行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
办理抵押登记需准备的资料：
1、抵押权登记申请书;
2、申请人身份证明：
⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;
⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;
3、房屋所有权证;
4、抵押合同;
5、主债权合同;
6、其他必要资料：
⑴土地使用(租用)证;
⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定;
⑶抵押人为集体企业的，应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;
⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;
⑸抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明;
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明;
⑺抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书;
⑻登记部门认为需要的其他资料。
房产抵押登记需要多长时间？
房产抵押登记中，关于办理时长的规定为：
1、国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；
2、集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；
3、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；
4、异议登记需要1个工作日。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第三条第四款
规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

⑤ 银行贷款中，抵押品评估费到底是银行负担还是企业负担有什么文件、政策依据

企业用实物抵押贷款，抵押物评估费由企业承担。